from：小幫圈 小禾呈序 ##救房地產就是救內需？#

$長實集團(HK|01113)$ $復星醫藥(SH600196)$ $龍光集團(HK|03380)$

雖然李首富白撿20.76億港元，但還是有些生氣。

因爲原本向坡縣華瑞資本打包出售西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD的住宅及車位，對方毀約了。。

要知道，李首富去年就將21 BORRETT ROAD剩下單位，以207.66億港元出售予華瑞資本，涉及152個住宅單位、242 個住宅停車位及31個電單車停車位，住宅單位的成交呎價爲6.2萬港元。

而且波老道21號作爲老牌豪宅，一直被視爲長實近年的重點新盤。

其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得，成爲當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價爲26,763元。

不過被波老道21號吸引過來的富豪不少，前有體操王子李老板，後有復星醫藥等背後的大股東邱女士。

但難掩飾的是，香江樓市疲軟。

此前香江樓價之貴，冠絕全球，但自2019年以來（沒錯不是2020年），先是爆發一些影響比較大的社會性問題，接着又是口罩三年，而後米國加息，狠狠給樓市凍了個心哇涼。

2022年，香江物業市值資不抵債的case，同比飊升了2200%，達到12164宗，創下18年來新高。

哪怕半山豪宅項目的確是抵抗通脹和經濟波動的優質資產，以及今年香江豪宅行情也有所回暖，但买家積極性不高也是個問題。

昔日那種一出手就是11個小目標的豪客，已經不常有。咱們也能理解，口罩三年，內地土豪就算兜裏有錢也變得謹慎了。

而且數據顯示，截至今年6月底，香江整體住宅房價比起2021年的高點已累計下跌了13%。

脣亡齒寒，難說未來住宅價格下降不會影響到豪宅。

就連香江知名地產顧問萊坊也表示：

“在現時高息環境下，現時市場整體資金不足，买方在財務上的壓力遠比开始收購時高，部分大額交易在短期內或受到擱置甚至取消。”

時也勢也，李首富也得低頭。

所以他也不想跟華瑞資本這個大金主撕破臉，並表示雙方已嘗試在不損害權益的基礎上討論，研究不同方案解決問題，只是最終未能達成協議。

既然對方並無遵照买賣協議條款，支付金額10.38億元的第一筆部分付款及其應計利息，李首富也只得執行相關合約條款，並稱將按市況重新作出銷售安排。

況且正如摩根大通所說，當前香江地產商估值觸及30年低點，在开發商和業主的資產淨值與總市值相比平均低63%之際，現金充裕的地產大亨可能會抓住估值便宜的機會購买資產、進行股票回購或收回少數股東權益，比如長實、恆地、九龍倉置業、嘉裏建設等。

李首富近年來也在一邊拋售未來可能進一步下跌的樓盤，一邊趁機低價拿地來賺差價。

（低买高賣，還是熟悉的“捂盤”畫風）

除了此前爆出李首富與匯豐接觸，想要拿下合景泰富與龍光合夥开發的香江“凱明”這個肥肉項目之外，長實已經完成了多次土地儲備。

數據顯示，長實2022年在港土地儲備700萬平方英尺，較2021年底有大幅增加。

究竟李首富最後能否得償所愿，把握住時機？就交給時間驗證了。

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