今天逛論壇的時候，突然看到一則帖子，大意說的是碧桂園在推行准現房銷售，購房者以低比例樓款鎖房，等完工後再支付尾款。類似還有收樓再供樓，具體操作就是首付長分期，等收樓後再辦理按揭網籤。

總之今年房地產商爲了加速現房庫存的去化以及資金回流，營銷方式也是五花八門，撓破了腦袋。其實這種銷售模式，說起來好像是創新，但是我特意跟香港那邊的朋友了解了下，其實跟着人家學的。

香港房地產商在申請預售時，需要兩個證明。

1）證明土地款已經全部付清；

2）證明今後有能力支付所有建築費，必須由銀行背書。

當然銀行也不傻，房地產商必須在指定信托账戶存入預售樓盤所需建築費才行，和保交樓專用資金账戶有點像。

而購房者在籤訂購房合同後，首付款會鎖定在專用的信托账戶，項目交付之前，房地產商一毛錢都拿不到，而且如果爛尾了，首付款會一分不少退還給購房者。銀行按揭貸款也只有等到項目交付後才可以申請。

在這種嚴防死守下，才有了這么多年來，你可能在無數TVB電視劇裏，見過股票爆倉的，見過借高利貸還不起的，唯獨見不到买到爛尾樓的...

說到這兒，就不得不談到這兩天的爆炸新聞，業界欠錢的天花板，中國恆大。許久沒有消息的許老板只是簡單露了一手，就造成了核彈般的效果，總負債2.58萬億。

真的讓人嘆爲觀止，這么大的窟隆，得扔進去六個馬雲才能踮腳看到地平面。就算是爽子日入208萬，大概也要從公元前1300年开始掙錢養家。

......

其他的消息面簡單過一下。

1、微軟在宣布了Office AI的定價，將向企業收取每個用戶30美元/月的服務費用。這個定價是原來預期的數倍，今天也刺激了相關應用端大漲。由於只是商業版，個人版還沒公布，只能證明2b的商業模式應該是靠譜的，但是如果把2b的定價直接換算到c端用戶的頭上，可能有點太樂觀。

2、坊間傳聞傳從8月1日起，3.5%預定利率人身險產品將全部下架。部分保司已經證實了，其實也合情合理，目前市場利率一直在下行，那高於現有利率的金融產品被下架再正常不過了。

3、百歲老人基辛格訪華。這位應該不用介紹了，是咱們的老朋友，又是研究東西方衝突的大拿，在美國又是關系深厚。他這次來身份不是官方的，而接待的卻是防長，圈內人都在猜測可能有幾層不一樣的意思在。

4、上半年金融印花稅1108億，同比-30.7%。不說別的，股民和基民肯定被掏空了...

市場這頭，全天成交堪堪7000億，池子裏的都歇菜了，今晚gwy又發了一堆“促進、強化、加大、健全...”等有關促進民營經濟發展意見，然後底下的評論是，工具箱裏面是不是只剩個喇叭。

#A股還要調整多久？#$衆泰汽車(SZ000980)$$鴻博股份(SZ002229)$$省廣集團(SZ002400)$

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