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核心觀點

在6月5年期以上LPR下降的帶動下，7月百城平均首二套房貸利率均較上月下降10BP。7月銀行放款速度加快，百城銀行平均放款周期爲22天，較上月縮短1天。

自6月20日央行公布1年期LPR和5年期以上LPR均下降10BP後，銀行在具體執行中相應下調實際房貸利率。

貝殼研究院監測顯示，2023年7月百城首套主流房貸利率平均爲3.90%，二套主流房貸利率平均爲4.81%，均較上月下降10BP。7月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落45BP和25BP。7月百城銀行平均放款周期爲22天，較上月縮短1天，放款速度加快。

圖1：百城主流房貸利率指數及平均放款周期（天）

資料來源：貝殼研究院

分能級統計，7月一线城市首二套房貸利率分別爲4.50%、5.03%，二线城市首二套房貸利率分別爲3.88%、4.81%，均較上月回落10BP；三四线城市首二套房貸利率分別爲3.88%、4,80%，分別較上月回落9BP、10BP。

圖2：7月重點城市分线房貸利率

資料來源：貝殼研究院

7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.55%，5年期以上LPR爲4.20%，均與上月持平，預計短期內房貸利率保持平穩。

圖3：貸款市場報價利率（LPR）走勢

資料來源：中國人民銀行

注：

1. 統計周期爲6月下半月至7月上半月。

2. 主流利率指統計期內房貸成交最集中的利率點位，利率指數基期爲2019年1月。

3. 放款周期指籤訂貸款合同到最終放款的自然日數。

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（市場有風險，投資交易需謹慎。所涉標的不做任何推薦，據此投資交易，風險自負。）

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