【綠色地產】2021年報未能正常發布的德信...

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【綠色地產】2021年報未能正常發布的德信地產綠色低碳發展水平如何？

2年前

【綠色地產】2021年報未能正常發布的德信地產綠色低碳發展水平如何？

文/標准排名研究員董馨

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4月1日起，建築要強制進行碳排放計算！

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“三道紅线”指標處黃檔

3月29日，德信中國控股有限公司發布公告稱，預期延遲刊發2021年經審核年度業績。公司顯示，由於中國內地及香港地區近期的新冠肺炎疫情導致的出行、物流及其他限制，德信中國的審計程序無法按期完成，主要是銀行、客戶、供應商、合作方等函證確認程序。德信中國將在切實可行情況下盡快發布經公司核數師同意並審核的年度業績。

2021年上半年，德信中國控股有限公司（簡稱：德信中國）連同合營企業及聯營公司的未經審核合約銷售額約爲430.3億元，同比增長67.4%；合約銷售總建築面積約204.1萬平方米，同比增加68%；合約銷售平均售價約爲每平方米21081元，同比輕微下降約0.38%。

土地儲備方面，憑借對長三角地區房地產市場的深刻理解以及對目標城市的深入研究，德信中國繼續战略性地選擇並收購該等地區及城市具有战略性區位優勢的地塊，從而進一步开發公司於該等市場的業務。截至2021年上半年，德信中國（連同其合營企業及聯營公司）161個項目的土地儲備爲19926629平方米，其中136個項目位於長三角地區的17座城市。同時，德信中國（連同其合營企業及聯營公司）以每平方米約5498.1元的平均土地成本收購了主要位於杭州、溫州、湖州、寧波、南京、佛山、武漢、成都、廣州、漳州及鄭州的27幅地塊，提供了可銷售總建築面積4927371平方米的新土地儲備。

2021年上半年，德信中國剔除預收账款的資產負債率爲73.6%，淨負債率爲72.4%，現金短債比爲1.4，“三道紅线”指標處黃檔。綠色施工發展綠色建築

綠色建築方面，德信中國自稱大力發展綠色建築，致力於在建築全生命周期最大程度節約資源、保護環境、減少污染，以降低建築能耗，減少建築對環境的負面影響。2020年，公司參照國家《綠色建築評價標准GB50378-2019》進行項目开發，截至2020年年底，公司綠色住宅項目29個，綠色建築（國家綠色建築認證一星、二星及三星）認證面積達4408239.44平方米。

裝配式建築指在工廠先加工制作好建築用構件和配件，運輸至建築施工現場進行裝配而成的建築。裝配式建築可節省大量腳手架及模板作業，節約建築材料，提高施工效率，並減少施工過程的揚塵及對外圍環境的噪音影響

在項目开發過程中，傳統的售樓處建設面臨成本高、工期長、無法復用等問題，德信中國在寧波公司宸芯裏項目售樓處採用裝配式、鋼結構等技術，大部分構件在工廠完成加工，售樓處現場作業採用幹施工，因此噪聲污染、粉塵污染、水污染極低；同時絕大多數預制模塊均可分解、重組、反復利用，大大提高了建材的使用效率，更爲環保健康。

此外，由於城市建築密度高，氣溫明顯高於外圍郊區，易形成熱島效應，公司在項目設計階段亦會對項目熱環境進行評價，通過合理設置建築布局，採用綠化及水體布置，促進項目內空氣流通，並降低對太陽熱量的吸收。公司在溫州江山雲起項目採用空中花園的設計理念，通過在陽台種植綠植，淨化空氣，有效降低熱島效應、美化環境。公司同樣重視建築物本身的能源消耗，積極开展節能技術改造、使用新能源，減少建築物能耗，提高樓宇能源效率，致力於打造更爲智能和低碳的德信社區。

從水資源消耗情況來看，2018-2020年，德信中國總用水量分別爲38977立方米、84434立方米、6174.79立方米，2020年公司用水總量較2019年同期大幅下降。2018-2020年，公司耗水碳排放量分別爲3.12萬噸、6.75萬噸、0.49萬噸，2020年公司耗水碳排放量較2019年同期大幅下降，主要是由於部分項目公司項目已竣工或接近竣工，因此消耗量較往年有所降低。

從用電碳排放情況來看，2018-2020年，德信中國耗電總量分別爲294712千瓦時、1466779.74千瓦時、256342.19千瓦時，2020年公司耗電總量較2019年同期大幅下降。2018-2020年，公司用電碳排放分別爲231.35噸、1151.42噸、201.23噸，2020年公司用電碳排放較2019年同期大幅下降。需要注意的是，這一數據僅爲公司辦公產生的用電數據和用電碳排放數據，項目建設和運營周期的數據並未披露。

2020年，德信中國所有在建項目均採用地下車庫LED照明系統，滿足地庫照明需求，比傳統節能燈節約能耗75%。同時，公司採用太陽能光伏系統，利用太陽電池板將太陽光能直接轉化爲電能，既可獨立使用於園區路燈照明，也可將余電並網發電。此外，公司在部分項目採用太陽能熱水系統，有效節省外購電力和天然氣資源的使用。

從燃油消耗碳排放情況來看，2018-2020年，德信中國燃油消耗量分別爲3012升、20179.4升、29255.5升，2020年公司燃油消耗量較2019年同期有所提升。2018-2020年，公司燃油消耗碳排放分別爲8.13噸、54.48噸、78.99噸，2020年公司燃油消耗碳排放較2019年同期有所提升。

綠色施工方面，德信中國深知環保合規對於公司業務开展的重要性。雖然公司住宅項目的建設工作外包予第三方建築公司，沒有直接產生因建築工程所引致的環境污染，公司亦主動肩負監督和管理工程承包商的環境保護工作的責任，在項目开發建設全過程中不斷強化綠色環保理念與意識，全方位減少項目施工的環境影響。

在項目選址時，公司嚴格依據項目建設所在地的功能規劃要求，避免在生態敏感區域進行土地开發項目。在項目开發前，公司嚴格遵守《中華人民共和國環境影響評價法》及《浙江省綠色建築條例》等法律法規及相關條例，針對所有項目开展環境影響評價和節能評估。在施工建造過程中，公司始終關注環境保護和資源節約等議題，在保障項目建設質量和安全的前提下，公司制定《安全文明施工標准化指引圖集》，嚴格規範建築項目施工過程中的環境保護管理流程，實現綠色施工，最大限度節約資源，減少因項目施工造成的環境負面影響。

制定綠色金融框架綠色融資方面，德信中國致力於踐行公司的綠色發展理念，將綠色、環境因素納入公司的融資機制，全力促進高資源效率及可持續發展轉型，努力創建低碳、環境友好的城市和社區。

作爲推進德信綠色融資的重要舉措，公司於2021年2月訂立了綠色金融框架，並由獨立第三方評級機構Sustainalytics對框架提供綠色認證並出具第二方意見書(Second-party Opinion)。根據此框架，公司未來將持續實踐可持續發展理念，計劃通過綠色債券或貸款融資的方式投資符合資格的綠色項目，範疇包括綠色建築、能源效率、污染物防控、以及可再生能源等。

綠色辦公方面，德信中國倡導綠色辦公，不斷迭代更新先進的綠色辦公方式，推行電子公文和辦公自動化，提升效率，降低日常運營的資源消耗，希望與所有員工一道共同打造低碳節能的辦公環境。2020年，德信中國繼續在公司範圍內推行綠色辦公理念，落實綠色辦公舉措，並發布《德信地產集團有限公司文明辦公管理規定》，進一步從制度建設層面完善公司的管理方法和流程。

無紙化辦公方面，德信中國在全公司範圍使用辦公自動化系統，涵蓋費用報銷、合同管理、信息溝通等模塊；在會議室取消書寫白板與白板筆，採用屏幕操作系統，即屏幕上直接可操作手寫。

減少資源消耗方面，公司推廣刷卡打印，原一台打印機月均產生0.7kg-1kg廢紙，現採用刷卡方式，基本無廢紙產生，同時提倡雙面打印，對於單面打印的紙張，背面未打印部分重復利用。同時，公司的辦公垃圾統一收集到垃圾分類回收箱中，交由專業公司進行處理。對於有循環使用價值的物品，將會進行重復利用從而減少廢棄物排放。此外，員工餐廳不使用一次性餐具，以此降低廢棄物產生。

節能、節水設備方面，公司辦公大樓洗手間採用節水型用具；公司辦公大樓茶水間採購節水型开水機，开水機能做到無人使用時自動降耗；所有大樓辦公場地均使用更加節能環保的LED燈，取消使用有害的熒光燈管。

德信中國需高度重視客戶關系。2021年3月19日，江蘇省沛縣人民法院發布魏晶、甄宗榮等57人與德信地產集團有限公司消除危險糾紛一審民事裁定書，案件號(2021)蘇0322民初224號。雖該案件以撤訴結束，但走到訴訟這一步也足以說明德信中國服務質量仍有較大提升空間。

鑑於綠色發展水平欠佳，德信中國未能入選中國投資協會、標准排名聯合發布的“2021中國綠色地產指數TOP30”榜單。

德信中國要加大綠色建築开發力度，積極響應國家低碳战略發展規劃，持續提升產品可持續發展表現，在項目設計、开發建設及運營維護的全過程降低對生態環境的影響，着力打造綠色、低碳的生態社區，助力環境友好型、資源節約型社會建設。