（香港，2021年3月30日）佳源國際控股有限公司（「佳源國際」或「公司」，連同其附屬公司統稱爲「集團」，股份代號：2768.HK）欣然宣布截至2021年12月31日止年度（「本年度」）之全年業績。2021年，集團繼續堅持深耕發展战略不動搖，重點聚焦長三角、粵港澳大灣區、中西部有潛力的省會城市，區域深耕發展布局進一步顯現。受益於深耕布局以及成熟的產品設計、營造能力，全年本集團實現合約銷售額360.54億元人民幣，較2020年同期增加約17%，平均售價約爲每平方米人民幣13,558元。收益約人民幣189.47億元，而於截至2020年止年度同期約人民幣191.57億元，較截至2020年止年度收購魯源前約爲人民幣183.63億元增加約人民幣5.84億元。2021年的毛利約人民幣53.99億元，毛利率約爲28%；而淨利潤則約爲人民幣26.74億元。

市況低迷仍積極應對，「三道紅线」指標考核表現優秀

2021年，中國經濟在後疫情時代下緩慢復蘇，房地產开發投資同比增長4.4%，相較於2020年的7%，有所下滑。中央堅持調控力度不放松，在房地產融資「三道紅线」、房地產貸款「兩個上限」、土地供應「兩集中」管理體系的政策迭加影響下，上半年市場和下半年市場分化明顯，從上半年的高增長到下半年深度調整，行業在全方位政策調控、疫情反復多發等壓力下，部分大型房企債務違約，整個行業都面臨嚴峻的挑战。佳源國際在面對錯綜復雜的市場環境，嚴格的資金監管和空前的政策調控，依然積極應對，對內重組管理架構，優化體制機制，對外強調深耕發展，加大銷售力度，加快銷售回籠，令公司在低迷的市場環境下經營表現穩定。同時積極構建健康良好的財務體系，按時兌付境外債，維持資金面平衡。账面現金足額覆蓋短期負債，依然是「三道紅线」指標考核中表現優秀的民營內房股之一。

提升土儲質量，專注核心城市布局

佳源國際憑借高質量、低成本的土地儲備未來穩健發展打下良好基礎。集團於2021年透過公开市場招拍掛及收並購於合肥、揚州、宿遷、貴陽、珠海及佛山新增八個優質項目。隨着有效控制土地收購成本，新土地收購平均成本僅爲每平方米5,225人民幣。至2021年12月土儲量達到約1,743萬平方米，爲持續穩健發展打下了扎實的基礎。於2021年內，本集團明確對經濟、人口領跑的核心城市群的布局策略，深耕長三角區域，不斷加強粵港澳大灣區等一二线城市布局。截至2021年底，集團長三角區域土儲貨值約爲人民幣1,205億元，佔比約51%，粵港澳灣區土儲貨值約爲人民幣579億，佔比約25%，山東省域土儲貨值約爲人民幣364億，佔比約15%。

加強財務紀律，提前贖回海外債務，提振市場信心

2021年集團致力於加強財務紀律，嚴格控制購地回籠比，審慎負債擴張，保持流動性維持穩健安全的水平。於2021年，集團積極回購優先票據合計2.94億美元，提振市場信心。於2022年3月11日，集團已悉數償還於2022年到期的13.75%優先票據剩余本金1.33億美元。於2021年7月21日，公司發行本金金額爲1億美元，利率爲7.00%於2025年到期的可換股債券，爲首間發行綠色融資可換股債券的中國物業开發商。發行可換股債券乃拓展公司融資管道的一次創新，可有效降低融資成本並有助公司進一步優化其財務結構。

展望2022年，預測房地產的主基調仍將延續此前的一貫態度，即「房住不炒」「因城施策」的總基調保持不變，在堅持穩房價、穩地價、穩預期的「三穩」目標下，房地產行業政策修復會逐步進行，國家層面反復強調促進房地產業的良性循環和健康發展的同時，房企融資環境會略有改善，各地也將有序出台一些既重視風險防範，也能滿足合理需求的政策措施，並在此過程中實現風險「軟着陸」。「擴內需，穩增長」仍是2022年經濟發展的战略基點，對於關聯上下遊產業鏈的房地產行業來說，依然要積極響應國家降摃杆、穩預期的號召，提升產品與服務水平，堅持穩健經營，保持穩定向上的增長態勢。

基於上述宏觀形勢分析，2022年集團將繼續順應國家的政策要求，徹底從規模導向轉爲質量導向的發展模式，聚焦战略核心，聚焦重點城市，聚焦優勢板塊，聚焦重點項目，拓展新業務模式，扎實做好產品，提升管理和服務水平，努力實現有質量的增長，牢牢守住企業穩健發展的生命线。同時本集團將一如以往地堅守經濟、社會、環境這三重底线，踐行企業的社會責任，爲助推城市的高質量發展，實現東西協作、助力共同富裕，貢獻佳源的力量。

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