根據Realtor最近的一份報告，全美房價剛剛打破了另一項紀錄，全國掛牌價格中位數首次飆升至405,000美元。

與去年同期相比，這一價格上漲了13.5%，與2020年3月新冠疫情時相比上漲了26.5%。

然而，即使疫情开始逐步消退，春季購房季節升溫，購房者仍然沮喪地發現根本沒有足夠的房屋可供選擇。

“房價繼續上漲，因爲住房需求超過了住房供應，”Realtor首席經濟學家DanielleHale說。“而市場平衡的方式是推高價格。”

事實上，3月份全美活躍房源數量比去年同期下降了18.9%，比兩年前下降了62.3%。這意味着，對於2020年3月待售的每五套房屋，今天只有兩套。

抵押貸款利率接近4.5%

除了高房價，今天的購房者也在與不斷上漲的利率作鬥爭。根據房地美的數據，截至3月25日的一周，30年期固定利率貸款的抵押貸款利率躍升至4.42%。這是三年來的最高水平。

由於預計美聯儲今年將多次加息，因此預計抵押貸款利率將繼續攀升。

面對不斷上漲的抵押貸款利率、創紀錄的房價以及很少有待售房屋，越來越多的买家正在達到臨界點並取消他們的購房計劃，至少目前看來是這樣。

在本月的數據中，我們看到需求因成本上升而放緩的跡象，鑑於房價和抵押貸款利率雙雙攀升，买家面臨着高昂的成本，至少看到一些买家在當今的房地產市場上三思而後行。

美國房價還會繼續上漲嗎？

隨着購房者在這個激烈的市場中失去購房的意愿，這是否意味着房價最終可能會接近一個拐點，开始向下而不是向上趨勢？

至於房價未來走向何方，這取決於幾個因素。首先，盡管建築業开始迎頭趕上，但全美仍有580萬戶住房缺口。按照最近的速度，這將是五年多的建設周期，所以這是一個長期問題。

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換句話說，新建住宅的緩慢可能會繼續使房價保持高位。此外，從火熱的就業市場中受益的購房者甚至可能有多余的現金來支付。

雖然需求已顯示出一些放緩的跡象，但如果由於就業市場喫緊而买家收入开始更快增長，這可能有助於保持需求和房價處於高位。

賣家的期望也起到了一定作用。既然他們已經看到了房價會漲到多高，他們可能不會接受更低的價格。

房價就是經濟學家所說的‘粘性’，一旦價格上漲，人們就會習慣某個價格的想法，對於特別考慮出售的房主來說，這就是他們在市場上尋找的東西。

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