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7月13日，上海二批次首輪供地落幕，15宗地全部成交，總出讓金約405億元，平均溢價率7.82%，共有18家房企殺出重圍，成功拿地。

8月1日，二批次第二輪供地將开拍，共9宗地塊，總出讓面積483.5畝，總建築面積75.8萬方，總起價220.2億元。

從分布區域來看，本輪供地大多都在熱門板塊，包括梅隴、南翔、大虹橋以及川沙等等，估計又將會是一場盛宴。

那么，第二輪出讓的9宗地塊又有何看點？

Part.1

浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊

東至D-03地塊，南至D-03地塊，西至D-01地塊，北至規劃道路。

出讓面積15039.8，容積率1.2，建築面積18047.8，爲居住用地，中小套型比例60%。

地塊起價35200萬元，起始樓面價19504元/，最高限價38720萬元，上限樓面價21454元/，房地聯動價爲40100元/平米，宣橋鎮近兩年並無新房出讓，所以無新房可以參考。

地塊位於宣橋鎮，緊鄰野生動物園，容積率1.2，是造低密度產品的“好料子”，不過距離16號线地鐵超過1.5公裏，預估地塊熱度也不是很高。

Part.2

浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊

東至明月路，南至楊家港北路，西至C05-19地塊，北至繡川西路。

出讓面積38579.8，容積率2.0，建築面積77159.6，爲居住用地，中小套型比例80%。

起價271293萬元，起始樓面價35160元/，最高限價298422萬元，上限樓面價38676元/，房地聯動價約6.4萬/，與西側的陸家嘴錦繡雲瀾聯動價持平。

2022年7月25日,陸家嘴以總價476950萬元競得浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊（陸家嘴錦繡雲瀾），成交樓面價37452元/，溢價率9.44%，所以該地塊也是頗具熱度的。

Part.3

普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊

地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路。

出讓面積30126.9，容積率2.5，建築面積75317.4，爲居住用地、商業用地，中小套型比例70%。

起價316000萬元，起始樓面價41956元/，最高限價347600萬元，上限樓面價46151元/。

地塊位於普陀區桃浦智創城，周邊2022年以來共成交4宗宅地，3宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，得主包括寶華集團、中國金茂以及中環投資。

其中，最近一次出讓地塊是中環投資去年9月份競得的普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01,039-01地塊，成交總價31.6億元，成交樓面價38872元/，溢價率0%。

此次掛牌地塊聯動價8.55萬/平，較此前寶華、金茂地塊8.3萬/平的價格有2500元/平的漲幅。

Part.4

閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊

東至02-07-02地塊、南至華展路、西至用地紅线、北至華濟路。

出讓面積51621.7，容積率2.5，建築面積129054.3，爲居住用地，中小套型比例80%。

起價561420萬元，起始樓面價43503元/，最高限價617560萬元，上限樓面價47853元/

該地塊較之前梅隴出讓的地塊位置都要好，是閔行機場聯絡线上蓋TOD的住宅用地，它與已經通車的軌交15號线僅200米左右，地塊一側即有地鐵出入口，未來這裏還可以換乘19號线，是一個三线樞紐站。

該地塊距離今年4月首批出讓的中鐵建萬科梅隴項目，直线距離僅約1.7公裏左右，萬科中建項目的房地聯動價75000元/平方米，如今時隔3個月，漲了約1000元/平方米。

Part.5

青浦區西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊

東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯路。

出讓面積25495.5，18-01地塊容積率2.0，18-03、04地塊容積率1.2，建築面積43883.5，爲居住用地、商業用地、文體用地，中小套型比例60%。

起價121444萬元，起始樓面價27674元/，最高限價133171萬元，上限樓面價30347元/。

該地塊坐落於徐涇蟠龍天地附近，在今年第一批次土拍中，同片區的西虹橋龍聯路北側07-02地塊被華發競得，當時共有近30組房企參與競奪，熱度空前激烈。

而本次出讓地塊就緊挨着華發地塊南側，房地聯動價爲6.5萬/平，短短幾個月時間，漲了1000元/平。

Part.6

青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊

東至官路浜、南至雙聯路、西至經五路、北至徐德路。

出讓面積35225.2，容積率2.2，建築面積77495.4，爲居住用地，中小套型比例60%。

起價259613萬元，起始樓面價33500元/，最高限價285574萬元，上限樓面價36850元/。

又是一宗大虹橋的地塊，熱度毋庸置疑。不過本次出讓地塊距離地鐵站稍遠，步行距離約1.3公裏，而且相較於虹橋公館，聯動價下滑了2000元/平方米，不漲反跌，還是讓人比較意外的。

Part.7

嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊

東至古猗園路、南至嘉隱園路、西至德園路、北至嘉樹園路。

出讓面積61152，13-02地塊容積率2.4，16-01地塊容積率2.3，建築面積143291.3，爲居住用地，中小套型比例80%。

起價444203萬元，起始樓面價31000元/，最高限價488623萬元，上限樓面價34100元/。

該地塊可以說是繼理想之地後，嘉定最值得期待的一塊優質宅地，一路之隔就是南翔印象城，而且未來預計將供應1332套房源。

此外，聯動價方面也有所上漲，2021年，地塊一路之隔的融信海納印象开盤均價爲5.9萬/平，時隔近3年，本次出讓宅地聯動價爲6.25萬/平，漲幅約在6%。

Part.8

奉賢區奉賢新城16單元17-03地塊

東至碧園路、南至高豐路、西至金海公路、北至博豐路。

出讓面積19930.4，容積率1.8，建築面積35874.7，爲居住用地，中小套型比例60%。

起價75336萬元，起始樓面價21000元/，最高限價82869萬元，上限樓面價23100元/。

Part.9

奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊

東至規劃碧園路、南至規劃卓豐路、西至金海公路、北至匯豐北路。

出讓面積45191.6，容積率3.5，建築面積158170.6，爲居住用地、辦公樓及科研設計用地，中小套型比例60%。

起價117806萬元，起始樓面價7448元/，最高限價127296萬元，上限樓面價8048元/。

兩幅地塊都位於奉賢新城16單元，其中05A-02地塊將是“數字江海”首發宅地，地塊容積率爲3.5，還包含商業及辦公。

不過由於有商業及辦公存在，預計該幅地塊的熱度不及奉賢另外兩幅純宅地。從房價來看，16單元兩幅地塊的聯動價爲4.3萬/平，相比此前入市的中建海樾境府略有1000元/平的漲幅。

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