在成都主城，數十家房企搶一宗土地這種事情，已多次上演。結局很相似：春風得意永遠只是極少數；原因很簡單：主城土地存量小、供應少。

在這種背景之下，每一宗主城土地都很珍貴。清水限價30000元/+裝標3000元/，對於主城項目而言，似乎只是“起步價”。即使按照143計算，諸多主城項目也邁入500萬級。

值得慶幸的是，百花齊放的成都樓市，進入產品引領需求的時代，出現了更多具有品價比的項目。

近兩年，开發商“卷”大門、“卷”示範區、“卷”實景園林，也是出於這種考量。相對於此前“售樓部+沙盤”模式，少量實景呈現，確實讓購房者獲得了更佳體驗。

不過，也應看到，對於會算帳的購房者而言，品價比＜性價比，少量實景呈現＜准現房呈現。

我們就注意到，在成都，有這樣一個熱銷紅盤——流光拾沐，以主城220萬起的純洋房產品，以准現房、社區公園、濱水運動+商業型公園、共享會客廳的完整呈現，進一步讓體驗感躍升：項目雖然總價很低，卻面面俱到地塑造品質生活，可謂成都“新卷王”！

說起成都土拍，就有無數的談資。土拍前，集團領導密集入蓉，奔走看地；土拍中，主城土地舉牌者衆，無數業內人士翹首以盼；土拍後，“再接再厲”成爲許多房企的共同心態。

而據不完全統計，2023年以來，成都12+2區域已成交約50宗涉宅用地。

其中，17宗土地清水限價超30000元/，顯示了主城的價值走勢；主流容積率爲2.0-2.5，僅1宗1.5容積率地塊位於傳統主城。

從區域來看，核心主城供應稀缺，錦江、高新、青羊、金牛、成華等主城，僅有少量供應。

如果以三環爲界，今年，三環內住宅用地僅成交6宗，最低清水限價28000元/，最高35000元/，可見三環內的土地，不僅稀缺，而且價值突出。

從這個角度來看，佔位東三環內的流光拾沐，容積率僅1.5，實屬市場各方夢寐以求的稀缺存在。

正是得益於1.5容積率，流光拾沐將產品設計爲6-8F純洋房，爲區域居住注入煥新的活力。

價值方面，按照常理，主城三環+1.5容積率+純洋房，項目應該是高單價、高總價。但是，讓購房者大爲驚喜的是，高配的流光拾沐，6-8F純洋房，主流戶型預算僅220-300萬區間，還帶精裝！

對此，一位業內人士說，當下地價，這種價格絕不可能做到。如“地房差”不太理想，房企反而還會從建築、園林成本及精裝下手，降支增收。

因此，流光拾沐的出現，必然是偶發事件，意味着它具有超值特徵。

如果真正走進流光拾沐，你則會進一步發現，流光拾沐的超值，遠不是低總價和精裝，更爲品質生活帶來多維提升。

觀察流光拾沐這個項目，我們發現：從內到外，它重塑慢生活空間，以產品力、地塊周邊稟賦及城市資源爲基底，編織層次分明、邏輯清晰的慢生活體系。

我們首先會注意到共享會客廳，即現在的項目接待中心，未來將交付業主使用。

它審美在线，懸空樓梯蜿蜒向上，爲多層空間建立紐帶，一面面書牆分布其中，拍照出片，網紅打卡，皆不在話下。

從上海到成都，“留得住人”，才是當下最新進化的城市空間。共享會客廳深得要義，喝咖啡、看書、耍手機、發呆，都有足夠的空間，飲品區、坐墊區、休息區、大露台等，皆服務於此。留連其中，足夠的松馳感，讓人受益。

往裏走，我們會再次發現項目的用心營造。當一些項目的園林成爲“裝飾”之時，流光拾沐卻將它升級成社區公園，爲自己、孩子、老人、寵物找到一方樂土。

500米24小時夜光跑道、全齡器械運動區，揮灑你的汗水；親子樂園，孩子們歡笑於此，有陽光和朋友，助力身心成長；老人及寵物均有專屬活動空間，甚至，社區公園可以露營、飛盤，讓社區公園真正爲居住者所用，爲居住者築就多彩生活空間。

通過專設出口，流光拾沐打开邊界，將東風渠一帶的綠意，修煉成項目的外延功能空間。

這裏有600米濱河跑道，漫步、跑步皆美好；這裏有項目主動增配的濱水公園——綠裏·流光公園，它作爲創新空間場景，將運動、社交、商業集爲一體，含“小紅書”式商業盒子、籃球、乒乓球、綠野仙蹤等。簡而言之：這裏老少皆宜、尤爲難得。

繼續將視野拉升，我們更會看到，聲名大噪的成華大道，串聯龍潭、理工大、杉板橋、建設路4大商圈。流光拾沐，正好與之保持親密關系——鄰近中鐵建168MALL、天薈、龍湖濱江天街、東郊記憶等多個消費場景，既不受喧囂影響，繁華又可驅車即至。

各種美食，散布其中，獎勵你的味蕾；時尚潮牌、電影、咖啡、酒吧，無數選擇，隨你心情；展覽、演出，常年不斷……

從中可見，流光拾沐准確把握人與空間、人與城市的恰當關系，以產品力構建居住理想，以空間滋養慢生活。尤爲重要的是，這些空間場景並非鏡花水月，而是幾乎都已呈現，馬上就可享受——項目已修成准現房，共享會客廳、社區公園均已呈現，周邊多個商業已开業多時。

如何在有限之中找到無限可能，如何在變化之中找到確定性，流光拾沐給出了高分解題思路。
可以確定的幾個因素是：Q彈空間讓場景更從容、成長帶來革新、收納需求不斷增長。

我們注意到，流光拾沐的空間呈現出Q彈質感。項目建面約106、建面約120純洋房產品，雖然建面不大，產品力加持之後，實際體驗卻遠超想象。特別是客餐廳、廚房、主臥，Q彈程度更甚。

那么，流光拾沐是如何做到的？分析發現，兩個戶型設計思路統一（相較而言，建面約120產品多出一個臥室），通過LDKB一體化設計，“無過道設計”等，將傳統客廳升級爲“自由巨廳”。

同時，進深約1.7米的景觀陽台，與开間達5.15米的客廳等寬，與客餐廳形成空間聯動。

市場上的同類尺度，一般出現在建面約180高總價產品之中。走進流光拾沐的參觀者，無不爲其尺度表現而動容。這樣的好處在於，獨處、三口之家互動、5-6人朋友小聚、8-10人家族聚會均能在“自由巨廳”之中展开，從而實質上增加了空間場景的彈性，滿足居住者的多種場景需求。

廚房的設計同樣是這個邏輯。單人操作、家庭成員協作、N個朋友展示廚藝，均能在深U廚房完成。U型空間、超5米長台面、雙向儲物設計的西廚島台、無縫對接客餐廳等，讓廚房成爲空間場景的有機組成。

主臥面寬約3.75米，面積約20，同樣是同類戶型之中的引領者，達到了約140產品的尺度。當然，這還不是全部，還有彩蛋隱藏在時光之中。

衆所周知，小朋友隨着時間而長大，住校、找工作、搬家等，將大概率發生；我們也隨着時光迎來心智成長、興趣升級，同樣需要空間來承載。

基於此，根據實際需求，流光拾沐可形成“客廳+相鄰臥室”、“主臥+兒童房”的成長組合，亦可進行“興趣空間”的設置。

時間久了，收納一直是讓人頭疼的問題。流光拾沐的收納系統，堪稱大師級。
入戶玄關即有凹坎置物台面、儲物櫃體、儲物抽屜等；步入式家庭儲物收納空間，進深約80公分，兼具收納櫃和儲藏室功能；客餐廳含收納及展示功能的壁櫃；廚房島台雙向儲物設計，高效收納雜物，還爲電器、小推車、調料品等設置收納專區；主臥含有大面寬衣櫃等，收納四季衣物……

綜合來看，流光拾沐精研戶型，以場景倒推功能，提前讀懂客群需求，讓空間具有更強的舒適性、容納性、成長性，從而成爲此類產品之中的翹楚。

日前，流光拾沐一批次开盤熱銷，現場坐無虛席，成就主城當紅真洋房。最新消息則顯示，流光拾沐二批次加推，已取證，以滿足旺盛的市場期待。

在我們看來，項目之所以能得到市場認同，核心原因在於，开發者對於區域及客群的深刻理解，對於產品研發的全情投入，以知行合一的駕馭力，迅速取得市場好評，奠定市場地位。

开發者的背景就顯示，錦城華創隸屬於成都市成華發展集團有限公司，是區級重要國有企業，主營土地整理與开發、產業園區投資運營、醫療健康、城市基礎設施建設、城市空間改造等相關民生幸福產業。

深圳市日方創展集團，作爲城市空間綜合开發商和生活方式服務商，以綜合开發與運營爲核心業務，構建空間場景、空間運營、空間科技的復合業務生態。從美好居住需求出發，反復推敲與日常生活相關的歸家動线、居家活動、日常行爲、收納體系等，產品設計服務美好生活。

最終，兩家企業強強聯合，爲區域帶來全新理念的標杆之作，引領區域居住。

對於市場的啓示則是，最受購房者認可的項目，從外在“卷”向內在：站在購房者角度，爲其提供具有性價比、產品力、更好生活方式的產品。

真正住進房子之後才發現，房子只是諸多生活場景中的一環。而流光拾沐提供了完整場景鏈條——純洋房、共享會客廳、社區公園、綠裏·流光公園、周邊繁華商業……它們環環相扣，居住於此，何等美好！

本文作者可以追加內容哦 !