今天，上海二批次第二輪土拍火熱上演。 此次共推出9宗地塊，分布於普陀、奉賢、浦東、青浦等區域，總起價220.2億元。 其中，參與搖號房企多達15家的熱門地塊閔行梅隴社區MHP0-0304單元地塊被綠城以61.756億元成功拿下。 讓人意想不到的是，在地產行業央國企幾乎是橫着走的年頭，有一家小型民企居然4幅最熱門地塊全部參拍…… 爲何能有如此底氣？

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綠城拿下閔行梅隴地塊 今天最熱門的地塊當屬閔行梅隴社區MHP0-0304單元地塊，有多達15家房企參與競拍： 包括綠城、安徽高速、招商蛇口&師山、保利發展&上海建工、越秀、中鐵建、中海、華發、中天&建杭、萬科、建發、華潤、中鐵置業&金茂、象嶼&天安&金新城、金隅。 實際上今年以來，閔行區在上海土拍市場一直都是最火熱的存在。 一批次土拍參拍房企數量最多的地塊就是閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，足足有28家房企參拍； 二批次第一輪有15塊地出讓，有兩幅熱門地塊參拍房企數量最多，爲18家，其中一塊就是閔行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊。 而這次閔行梅隴社區地塊的參拍房企也是有15家之多，是參拍房企數量超過兩位數的四幅地塊之一。

土拍直播截圖

該地塊競拍過程中，競拍激烈，主持人將加價幅度從500萬元增加到1000萬元後，再度增加到2000萬元，一共經過30輪報價之後達到最高限價617560萬元，开始進入搖號環節。 最終綠城有幸摘得該地塊，溢價率10%，成交樓板價47853元/平方米，房地聯動價76000元/平方米。

綠城在上海的布局一直都比較積極，在今年首輪土拍中，綠城報名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊；在上一輪土拍中，也是參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競拍。

從項目端看，綠城在上海有三大項目已經或即將入市，分別是綠城外灘蘭庭·錦蘭、前灘百合園、弘安裏，隨着摘得閔行梅隴社區地塊，未來該地塊項目的品質值得期待。

綠城此次競得的地塊是普通商品房，東至02-07-02地塊，南至華展路，西至用地紅线，北至華濟路，出讓面積爲51621.7平米，總起拍價爲56.142億元，也是此輪出讓總起價最高的一塊地。 能夠被十余家房企一齊爭搶，該地塊也是有着一些特別的地方。 一方面，該地塊配套非常成熟。 地塊周邊擁有地鐵15號线，以及在建的19、23、機場聯絡线（華涇西站），外環线、虹梅高架均可快速抵達市中心。 在商業配套方面，地塊周邊擁有龍湖上海華涇天街、萬輝生活廣場等，並且學校、醫院也一應俱全。

圖源：小胖看房

另外一方面，地塊附近前批次項目熱銷。 憑借着地段優勢，在該地塊周邊的項目越秀仁恆天樾園，在去年獲得了不錯的市場反饋，前兩次开盤認購率均超200%。 從價格上看，越秀仁恆天樾園的單價爲7.36萬元/平方米，而此次閔行梅隴社區地塊的房地聯動價小幅上調了近4%，爲7.6萬元/平方米。 行業下行期，你可以不相信房企會連續高增長，但是你可以永遠相信房企拿地的眼光。

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華潤“幸”得川沙地塊

除閔行梅隴社區地塊外，同樣是今天下午出讓的浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊，網傳也是吸引了多達14家房企的競拍：

包括保利、華潤、中海、建發、華發、招商、中鐵建、中鐵置業&金茂聯合體、象嶼&天安&同進&金新城、大家房產、國貿&中能建、越秀、綠城、安徽高速。 這幅熱門地塊不僅吸引了上海土拍市場的常客房企，像保利、建發、招商、象嶼等，還有不少陌生面孔如金新城、天安、同進，也是聞訊而來想要分一杯羹。 該地塊也是用作普通商品房，東至華貴路，南至平川路，西至C05-19地塊，北至繡川路，位於川沙新市鎮的核心區域，出讓面積38579.8平米，總起價爲27.1293億元。

圖源：川沙事事通

交通上，地塊附近有2號线川沙站；教育資源方面，覆蓋了幼兒園、小學、中學；另外綠地東海岸國際廣場、百聯川沙購物中心、還有醫院、公園等生活所需的基礎配套也很成熟。 去年12月，同樣是浦東新區川沙新市鎮的D05C-13地塊被上海浦房集團以36億元的總價競得，而房地聯動價也是6.4萬/平米； 另外，就在地塊西南側的陸家嘴錦繡雲瀾項目，聯動價也是6.4萬/平米。 而此次出讓地塊的房地聯動價也是6.4萬元/平米，並沒有出現上調現象。 該地塊也是競價封頂後進入搖號環節，最終華潤有幸搖得，總成交價298422萬元，樓面價38676元/，溢價率爲10%。 說起華潤，也算是土拍市場的一大明星房企了，曾經一天時間全國各地掃貨227億的战績歷歷在目，此次上海二批次拿下川沙熱門地塊也是較爲幸運。

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民企金新城不簡單

上海本次土拍是二批次集中供地第二輪，共有9塊地出讓，詳細信息見下表。

圖源：地產人言制作

從整體來看，上海作爲一线城市，土拍依舊是各大房企的必爭之地。

在上海二批次第一輪土拍中，共有15塊地出讓，足足有10塊地都是封頂搖號競得，2/3的封頂率放在整個土拍市場都是拔尖的存在。

但是上一輪土拍成交價不是封頂就是底價成交，兩極分化現象過於明顯，而今天上午出讓的兩幅地塊均有不同程度溢價。

普陀桃浦地塊經過19輪競價後，被寶華以32.88億元摘得，樓面價43655元/，溢價率4.05%；

浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊被泉山房地產以3.53億元競得，溢價率0.3%。

和上一輪土拍相比，上一輪出讓15宗地塊，其中就有4幅地塊只有一家房企競拍，托底競得，所佔比率達到26.67%；而此輪共出讓9幅地塊，只有一幅地塊是一家房企報名，其余地塊均是多家房企參拍，佔比只有11.11%。

另外再從參拍房企數量來看，上一輪供地更多，有15幅地，但是參拍房企數量兩位數的地塊只有3塊，佔比20%；而此次供地更少，只有9幅地，但是網傳參拍房企數量超過兩位數的有4塊地，佔比達到44.44%。

從這兩點看，此次出讓房企們的積極性似乎更高一點。

和第一輪土拍相同的是上海此輪土拍民企的參與感依舊很低，央國企和一些規模較大的混合制房企依舊比較活躍，例如招商、華潤、綠城、保利、象嶼、越秀、中鐵建、華發等在此輪四幅熱門地塊裏都能看到他們的身影。

但是，這一次有一家存在感極低的小型民企，居然四幅熱門地塊也全部參拍了。

金新城，一家總部設立在蘇州市張家港的民營房企。

此輪土拍共有四塊地比較熱門：

閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊，象嶼&天安&金新城聯合體參拍；

浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊，象嶼&天安&同進&金新城聯合體參拍；

青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊，象嶼&金新城聯合體參拍；

嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊，象嶼&天安&同進&金新城聯合體參拍。

金新城雖然是規模比較小的民企，但是他以抱大腿的方式成功參與本輪全部熱門地塊的競拍。

不難看出，他抱團的一大對象就是擁有國企背景的象嶼地產。

而且在上海一批次土拍中，金新城就與象嶼抱團參拍了4月20日的青浦區西虹橋龍聯路北側07-02地塊，該地塊當時也是有20家房企參拍，是典型的熱門地塊。

能夠與象嶼地產有多次战略合作關系，看來這家小民企也有點不簡單。

結語

從拿地的結果看，綠城是今天上海土拍市場最大的贏家之一。

但是金新城這家房企即使不拿地，也能讓人印象深刻：

就算是一家小型民營房企，只要有能力和央國企做朋友，也能活的比較滋潤。

主編：張豔 責編：Qinvefu 

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