8月第一天，雅居樂通過配股完成了3.87億港元的籌資。

據公告披露，雅居樂本次以先舊後新配售3.46億股，佔擴大後股本6.86%，每股1.13港元，較前一天日收市價1.38港元折讓18.12%。

折價配股，原因無它，畢竟雅居樂到期償債壓力太大了。

雅居樂自己也承認，籌集款項的用途，主要用於償還現有債項再融資及一般企業用途。

資料顯示，到2022年底，雅居樂的有息負債總額高達594.86億元，且一年內到期短債共240.27億元，短債佔比達到40.39%，而账面現金及等價物僅84.63億元。

早在今年1月，雅居樂也曾通過先舊後新配售2.185億股份籌4.89億港元現金。

在龐大的債務面前，8.76億港元真是杯水車薪。

但不管怎樣，如此一來，雅居樂在生死邊緣又可以再掙扎久一些。

眼下，除了折價賣股，大概雅居樂也沒有更好的資金籌措方式了。銷售失利、資產持續減值，已讓雅居樂焦頭爛額。

虧損，更成爲雅居樂近兩年業績的主要關鍵詞。

根據雅居樂此前發布的盈警公告，今年上半年可能出現未經審核綜合淨虧損，而2022年上半年的未經審核綜合淨利潤爲人民幣33.54億元。

雅居樂稱，虧損主要歸因於房地產行業銷售下行的影響，導致整體物業銷售面積下降，以及匯率波動而導致預期匯兌損失。

根據最新公告披露，今年上半年，雅居樂預售總值僅爲282.3億元，而2021年、2022年同期分別對應爲753.3億元、394.5億元。今年上半年，銷售面積爲189.1萬平方米，2021年、2022年同期分別爲484.8萬、307萬平方米。

值得關注的是，據睿思網觀察，今年上半年，雅居樂的銷售規模持續逐月收窄，月均環比下跌幅度達到10%以上。

至6月份，月銷售額已跌至35.4億元，對比傳統的淡季1、2月，更幾乎是腰斬。

未知雅居樂是否已有對應的挽救措施，若按照這樣的躺平節奏，年內雅居樂銷售額或不達500億元。

而在雅居樂5月份的股東大會上，雅居樂集團高級副總裁潘智勇曾公开表示，雅居樂集團2023年可售資源爲1,500億元，今年銷售目標約650億元至700億元。

以最高目標700億元來計算，目前雅居樂僅達標四成。

果然是理想很豐滿，現實很骨感。

一切只能寄望下半年了。近期樓市利好消息頻傳，不知道能否讓雅居樂的下半年好過一點點。

至於外匯方面，由於人民幣持續貶值，雅居樂期內錄得外匯虧損介乎人民幣8至10億元。

這已經不是雅居樂首次面對業績虧損了。

2022年，雅居樂首次出現虧損，且是“巨虧”。

當年，雅居樂淨虧損爲人民幣133.73億元，較2021年的淨利潤人民幣90.98億元下降247.0%。公司股東應佔虧損爲人民幣149.81億元，較2021年的公司股東應佔利潤人民幣67.12億元下降323.2%。

2022年每股基本虧損爲人民幣3.827元（2021年：每股基本盈利爲人民幣1.729元）。

看來，寒冬未盡，2023年又是個虧損年。何時會是盡頭？

持續的虧損狀態下，市場已經清晰表達了對雅居樂的失望。8月1日，雅居樂股價收報1.13港元，跌幅18.116%，港股市值53.11億港元。

TO BE OR NOT TO BE ？是雅居樂當下需要認真思考的大命題。

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