本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

在經歷去年特大水災、疫情和行業整體調控影響下，3月28日，建業地產（0832.HK）如期發布年報。

財務數據顯示，2021年全年，建業地產錄得419.59億元營收，同比下降約3.1%；淨利潤約12.53億元，同比減少40.4%；年度毛利率較上年下滑3.7個百分點至16.2%。在此業績基礎上，建業地產調低了今年的銷售目標。

公司管理層認爲，降低槓杆、理性發展已是行業共識，長遠來看，整個房地產市場健康發展整體的態勢不會改變，所以市場也不用過度悲觀。

今年以來，建業地產不斷向外界釋放信號，不再追求規模過快增長，公司內部則通過大刀闊斧的架構調整，以期降本增效，向管理要紅利。同時，積極尋求與央企、國企和地方政府的合作機會，實現資源優勢互補。

不再追求規模過快增長

在銷售額方面，建業地產2021年實現合同銷售金額約601.05億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，相較2020年的1026.42億元明顯減少。但減少部分主要是因爲2021年5月份建業地產分拆輕資產業務上市，輕資產銷售部分隨之納入中原建業（9982.HK）平台。上述601.05億元主要爲重資產銷售金額。

建業地產董事會主席胡葆森坦言：“我們去年的數據沒有達標，銷售額、營業收入和利潤都有不同程度的下滑，但這種數據是在特大暴雨和疫情的背景下取得的，也是非常不容易的。”

《中國經營報》記者了解到，過去一年，建業地產深耕的鄭州等河南本土城市受特大水災、疫情，以及整個行業調控收緊的影響，樓市銷售受到重創。根據河南省統計局發布的數據顯示，去年全年，河南省商品房銷售額8657.71億元，下降7.5%。鄭州市銷售額2608億元，同比下降更多，降幅達到22.6%。

2021年上半年，建業地產的結轉物業面積爲266.3萬平方米，比2020年同期的178.3萬平方米上升49.4%。但因爲受到2021年下半年反復的疫情、水災及行業宏觀調控影響，結轉物業面積爲304.6萬平方米，比2020年同期的432.6萬平方米減少29.6%。所以，年度結轉物業面積由2020年的約共610.9萬平方米減少6.5%至2021年的約共570.9萬平方米。

基於2021年的銷售表現，建業地產將2022年的重資產銷售目標定爲530億元，相較前兩年有所縮減。

建業地產執行董事王俊在業績說明會上表示，現階段追求規模過快增長是不現實的，“生存下去才有機會發展”。他指出：“從政策方面，我們認爲‘房住不炒’還是一個基調，而且穩房價、穩地價、穩預期‘三穩’目標在相當長時間不會改變，整個行業經過‘三道紅线’爲要求的宏觀調控之後，市場逐漸回歸理性。另一方面，除了宏觀調控以外，整個市場的城鎮化率增長逐步放緩。”

對於銷售目標的縮減，建業地產方面此前亦有表露。今年以來，胡葆森多次表示：“接下來要堅持三個字——少、小、好，即減少开闢新賽道、不再追求規模過快增長、把企業做得越來越好。”

今年以來，已有多個城市通過調整公積金貸款額度、商貸首付比例等舉措來促進市場健康發展。3月份，鄭州成爲全國首個出台一攬子穩樓市政策的省會城市，強調要支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸支持、推進安置房建設轉化、優化房地產市場環境等方面。相關數據顯示，2022年前兩個月，河南省商品住房銷售面積974.43萬平方米，同比增長8.3%，商品房銷售額612.25億元，同比增長3.3%，回暖跡象明顯。

建業地產方面亦披露，公司前兩個月已取得物業合同銷售總額31.65億元，同比增加35.5%；總合同銷售建築面積40.98萬平方米，同比增加36.2%。管理層預計3月份公司的銷售額會環比實現大幅提升。

刀刃向內

不再追求規模過快增長的同時，建業集團在內部开啓了一場刮骨療毒式的組織架構調整。在胡葆森看來，隨着房地產盈利空間不斷降低，組織架構與人員設置必須順勢而變。“即使去年沒有鄭州暴雨及數輪疫情影響，建業集團也已走到‘刀刃向內’、向管理要紅利的關口。”

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標題：建業地產降速求穩

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