房財經網 8月2日晚，恆大物業發布了履行復牌指引恢復买賣公告。

2022年6月15、8月30日，恆大物業接獲兩封由聯交所發出之信函，就恢復股票买賣，聯交所向其發出6條復牌指引。

公布所有未公布的財務業績，並解決任何審計保留意見的事項（下稱復牌指引1）；對134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公布調查結果並採取適當的補救措施（下稱復牌指引2）；管理層的誠信及或對恆大物業管理及運營有重大影響的任何人的誠信，或會對投資者構成風險，並損害對市場的信心，需證明沒有合理的監管疑慮（下稱復牌指引3）；進行獨立的內部監控檢討，需證明恆大物業已制定足夠的內部監控及程序，以履行上市規則項下的責任（下稱復牌指引4）；證明恆大物業遵守上市規則第13.24條的規定（下稱復牌指引5）；向市場通報所有重要信息，使股東和其他投資者可評估恆大物業的情況（下稱復牌指引6）。

針對復牌指引1，恆大物業已於2023年6月5日發布了2021年度、2022年度中期、2022年度審計財務業績。

恆大物業表示，外聘核數師上會栢誠就上述業績公告，發出的獨立核數師報告摘要意見說明已審核綜合財務報表，並認爲該等綜合財務報表已根據相關規定真實、公允地反映了其綜合財務表現及綜合現金流量。

由於定期存款人民幣134億元被質押及執行，以及出現淨流動負債和淨負債的情況，核數師對此出具帶強調事項段，及對持續經營假設出具帶強調段的無保留意見；對淨流動負債及淨負債，核數師對恆大物業持續經營假設，出具帶強調段的無保留意見。

針對復牌指引2，2022年3月29日，恆大物業成立獨立調查委員會並委任專業顧問，協助獨立調查委員會對質押擔保事件進行獨立調查。2023年2月15日，恆大物業公布獨立調查結果。

於2020年12月28日至2021年8月2日期間，恆大物業的六家附屬公司通過八家銀行，爲多家第三方（作爲被擔保方）融資提供存款質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用後），劃轉至恆大集團。該質押擔保期限屆滿，因觸發質權實現條件，相關的銀行劃扣劃轉了合計約134億元的存單存款。

爲進一步確認涉及質押擔保事件的所有事項，及相關人員均已被調查清楚，獨立調查委員會於發布獨立調查結果後，持續對事件相關人員進行進一步的訪談及調查，並對首次公开招股募集資金的所得款，被用作質押擔保用途一事進行補充獨立調查。

根據補充獨立調查的結果顯示，所得款匯入恆大物業後，由於其當時並未設立所得款專戶，所得款與恆大物業自有資金形成了混同，共同用於日常運營，導致未能及時發現相關資金被用於質押擔保安排。

獨立調查委員會認爲，獨立調查結果已足夠揭示相關事實和情況以揭露問題（包括但不限於內部控制缺陷），並已盡力識別所有涉及該事件及有關系的人士，補充獨立調查結果與獨立調查結果保持一致。

針對復牌指引3，恆大物業表示涉及該質押擔保事件的所有董事已經離職，不存在監管疑慮。

恆大物業爲了未來業務規劃及發展需要，於2023年6月21日對董事會作調整，委任兩名之前未在恆大集團擔任管理職務的執行董事，優化治理及管理架構，增強獨立性及運營能力，確保穩健、持續高質量發展。這次董事會架構的調整，解決並糾正了此前獨立調查結果中，所反映恆大物業管理層與恆大集團缺乏獨立性的問題。

此外，恆大物業已對全體董事及高級管理層進行上市合規培訓，重點強化董事守則、經營獨立性、內幕消息、信息披露等規則的認知，並制定《物業集團合規管理制度》，訂明董事及高級管理層須每年出席定期培訓，並針對上市規則重點部分及更新部分內容及時進行培訓。

針對復牌指引4，恆大物業已於2022年10月委任專業內控顧問，對內部監控系統進行獨立檢討及整改。

內控檢討結果已於2023年7月30日發布。內控顧問就其在檢討過程中發現的缺陷及不足提出整改建議。恆大物業已採納內控顧問的建議，提升內控體系及程序。

恆大物業董事會在考慮內控報告及建議後，認爲已根據內控顧問提出的整改建議完成整改。已提升的內控體系及程序具備足夠的內控措施及程序，以履行上市規則項下的責任。

針對復牌指引5，恆大物業稱，截至上半年末，其於全國共設立26個區域公司、3個獨立品牌下屬公司，員工超8萬人。管理業態涵蓋住宅、商寫、主題樂園、產業園、康養項目，學校、醫院、銀行、政府大樓、高鐵、機場、景區等公建項目及城市公服等。

截至2023年5月31日，總籤約建築面積約8.17億平方米，籤約項目總數3,152個，有2,759個在管項目，在管總建築面積約5.06億平方米，爲超過330萬業主提供物業管理服務。這些在管項目覆蓋22個省、5個自治區、4個直轄市和香港。

2022年度總營收約人民幣118.1億元，其中基礎物業管理收入約人民幣94.4億元，同比增長約4%。恆大物業預計未來收入及淨利潤，均可維持與物業行業頭部企業相當的增長水平，財務風險低，可保障持續生產經營。

針對復牌指引6，恆大物業表示，其有切實、合理可行的信息披露機制，自股票停牌以來，向市場和公衆通報其重要信息及最新動態。

鑑此，恆大物業董事會認爲，已充分履行復牌指引所要求的6項規定。恆大物業已向聯交所申請由8月3日上午9時正起，恢復股份买賣。

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