7月31日晚間，益祥資本參投的綠城管理控股有限公司（9979.HK）披露了2023年中期業績報告，並於8月1日在香港召开發布會，益祥資本作爲股東代表出席本次會議。

報告顯示，2023年上半年綠城管理實現收入15.49億元，同比增長23.1%，毛利8.06億元，同比增長27%，歸屬股東淨利潤4.74億元，同比增長31.3%。

與此同時，上半年綜合毛利率達到52.0%，較上年同期50.4%提升1.6個百分比；業務歸屬於綠城管理股東的淨利潤達到4.74億元，較上年同期3.61億元增長31.3%，踐行公司高管“歸母淨利潤復合增長率超30%”的業績指引；本報告期內綠城管理經營活動現金淨流量達5.93億元，綠城管理無銀行負債現金流充足。

作爲“中國房地產代建第一股”的綠城管理，憑借先發優勢、龍頭效應和全國性布局，疊加先進的商業模式、順時應勢不斷迭新的战略布局，上市三年來，在房地產深度調整及疫情影響下，步履不停、穩健增長、穿越周期，走出了屬於房地產輕資產模式的獨立行情，領跑行業。

截至2023年6月30日，綠城管理代建項目已布局中國28個省、直轄市及自治區的123座主要城市，合約項目總建築面積1.14億平方米，較去年同期增長20.4%。在成爲國內首個合約總建面“破億”的代建巨頭後，綠城管理繼續穩健增長。

具體來看：

連續7年市佔率保持20%以上

2022年以來，代建成爲諸多品牌房企爭相布局的战略賽道，目前已有超60家品牌房企入局代建業務。在行業競爭持續加劇的形勢下，2023年上半年度，代建行業整體新拓規模達6769萬方，作爲行業龍頭的綠城管理，市佔率不降反增，新拓代建項目總建面達1727萬方，佔比25.5%，連續7年保持20%以上的市佔率。

主要經濟區域持續保持較大比重

在全國化的布局下，綠城管理主要經濟區域合約項目持續保持較大比重，預估總可售貨值達6,303億元，規模佔整體可售貨值的76.6%；其中長三角經濟圈項目2,660億元佔32.3%，環渤海經濟圈、京津冀城市群項目2,014億元佔24.5%，珠三角經濟圈項目1,211億元佔14.7%，成渝城市群項目418億元佔5.1%。（主要經濟區域含：環渤海經濟圈、京津冀城市群、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、成渝城市群）

持續優化多元客戶結構，積極拓展業務類型

綠城管理積極順應行業形勢變化，在深化“3+3”業務模式的基礎上，繼續優化客戶及區域結構，不斷擴大政府、國央企、地方城投及金融機構業務佔比。2023年上半年，新拓代建項目的合約總建築面積達17.3百萬平方米，較去年同期增長約30.6%，這其中，政府、國有企業委托方及金融機構佔比達79.9%；按合約項目建面測算（截至 2023 年 6 月 30 日），政府、國有企業、私營企業 和金融機構的佔比分別爲 28.1%、30.5%、34.1%、7.3%。

與此同時，綠城管理創新類業務持續突破，新拓業務類型除住宅以外，還覆蓋產業園區、文化綜合體、 學校、直播基地、城中村改造等，爲後續業績增長奠定基礎。

從“中國代建第一股”到引領行業發展的當之無愧的“龍頭”，綠城管理以三年高分成績，論證了公司及輕資產模式的逆周期屬性和可持續發展空間。

縱觀三年數據，綠城管理主營業務收入復合增長率達19.7%；毛利額復合增長率達32.5%；歸母淨利額復合增長率31.3%。新拓代建項目總建築面積復合增長率達19.8%；新拓代建項目代建費三年復合增長達26.2%。綠城管理在行業起伏中行穩致遠，保持穩健的可持續增長態勢。

會上，益祥資本合夥人馮益群先生，就綠城中國的輕重協同战略對綠城管理是如何定位，以及張亞東總作爲聯席主席會以哪種形式對綠城管理助力進行了提問發言。

綠城中國董事會主席及行政總裁，綠城管理董事會聯席主席兼非執行董事張亞東回答了相關問題，他表示，輕重協同是房地產行業變化倒逼而孵化出來的形式，其目的在於兩大板塊集體作战，集體投拓市場，達到1+1＞2的效果。

輕重協同战略的部署，可以實現信息協同、人員協同、資源協同，使集團形成更加強大的合力。

在信息上，集團可以進行集體作战、集體投入市場，通過重資產聯系，承接業務，再由輕資產作爲主體完成，從而擴展更大的市場。

在人員上，重資產的下降，其管理能力、人力產生富余，而輕資產的提升面臨了人員不足的情況，將優秀的管理人員從重資產導入到輕資產，實現人員協同。

在資源上，綠城中國通過將扎實的集採體系資源轉移到綠城管理的方式對其進行了賦能和支持。

作爲行業龍頭，綠城管理以優異的業績和跨越式增長，爲上市後的首個三年交出了完美答卷。相信下一個三年，在國內投資與开發相分離的行業大趨勢下，綠城管理將在不斷優化战略布局，及不斷提升的效能與價值創造中，啓航向新的星辰大海，攀登更高的山，創造更確幸的時代。

一圖速覽綠城管理2023年中期業績亮點

資料參考：綠城管理

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