華泰證券發布研究報告稱，7月新房和二手房高頻成交數據同比仍偏弱，月末新房和一线城市二手房有所回升。從貝殼領先指標來看，7月各項指標環比仍偏弱，但經紀人預期和一线城市二手房帶看已經有所改善。7月政治局會議顯著提振了房地產行業的政策預期，住建部的積極表態是新定調下的明確調整，該行期待因城施策進一步發力，尤其需要關注需求端政策向更高能級城市拓展的速度和力度。該行看好具備充裕供應彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優質房企。

華泰證券主要觀點如下：

高頻數據：7月同比仍偏弱，月末新房和一线城市二手房成交有所回升

新房方面，23年7月60城新房成交面積環比-31%，同比-37%，同比降幅較6月(-31%)擴大，年初至今累計同比-5%，由正轉負。二手房方面，7月26城二手房成交面積環比-10%，同比-16%，同比降幅同樣較6月(-3%)擴大，累計同比增速收窄至35%。從日度高頻成交數據來看，新房和二手房成交在6月末季節性放量後都出現一定回落，新房在月末觸底回升，二手房總體相對平穩，月末一线城市走高、二三线城市仍在回落。

領先指標：環比仍偏弱，但經紀人預期和一线城市帶看已經有所改善

根據貝殼研究院的數據，7月二手房帶看指數小幅回落至21.4，不過一线城市率先反彈，且環比上升城市數量接近一半;新房案場指數延續回落至14.7，已低於去年低點。業主端掛牌價松動，市場景氣指數下滑至13.7，成交價相較掛牌價的折價幅度擴大至12.3%，兩者分別創出2019年有數據以來的最低/最高水平。不過，經紀人預期已經初步見底反彈，KMI指數連升三周至33.0，各线城市均觸底回升。

區域觀察：深圳、成都、杭州、西安、珠海等城市領先指標表現靠前

根據貝殼研究院的數據，7月帶看/案場指標環比上升城市較6月增加，景氣指標環比上升城市較6月減少。重點城市群來看，京津冀在二手房帶看、新房案場、折價率、KMI指數方面表現最優，海西城市群在市場景氣指數方面表現最優。領先指標靠前的城市包括深圳、成都、杭州、西安、珠海，靠後的城市包括紹興、蕪湖、哈爾濱、溫州、常州。

風險提示：行業政策不確定性;基本面下行;部分房企經營風險。

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標題：華泰證券：7月新房和二手房成交數據同比仍偏弱 期待因城施策進一步發力

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