前段時間，豔姐飛了趟深圳，在回來的飛機上，一直在思考一個問題：卓越是一家怎樣的开發商？

這個問題，隨便拉一個地產人或是在深圳的路邊拉上一個本地人，答案大概都會很一致：

深圳CBD之王。

這是一個已經形成高度統一認知的標籤，是已經結結實實“戴”在卓越頭上的“無形王冠”。

畢竟卓越早已成爲深圳的符號：

在這座城市數十年轟轟烈烈的大开發大建設過程中，卓越貢獻的已开發和在建的寫字樓，就有40多座；

同時布局深圳福田、寶安、前海、後海四大CBD的开發商，目前卓越仍是唯一一家，也是這四大CBD中商業地產版圖最大的一家；

就連卓越的寫字樓都早已成爲了拍攝聖地，每年，光深圳一座城市，卓越寫字樓就能收到超10部影視劇的出鏡邀約…

早在21世紀初誕生時就已是深圳地標

毋庸置疑，“CBD之王”是對卓越過去27年在商業地產領域所爲的最高贊譽。

但這樣的贊譽，光芒太盛，以致於我們很難去看到這家房企更真實的底色。

也是豔姐這次深圳行看了卓越的多個項目之後，开始產生思考的原因。

“CBD之王”的盛名之下，卓越到底是個什么樣的存在？

01

2014年時，卓越將總部遷入了280米高的卓越世紀中心。

卓越世紀中心，是發哥主演的《澳門風雲2》的拍攝地，同樣也是深圳城市宣傳片中，幾乎從不缺席的常客。

2022北京冬奧會的深圳宣傳片

左手邊最高的兩座樓，一爲卓越自持的卓越世紀中心，一爲卓越合作开發的深圳中心

顯然，這是一個受到了萬千寵愛的項目，那爲什么深圳的對外宣傳離不开它，又爲什么大家都熱衷於來這裏取景?

如果從最膚淺的角度來看，一切始於顏值。

因爲是足以長期引領審美潮流的存在，所以才成爲了城市封面的代表。

那這一切是巧合嗎？

卓越世紀中心成功站上頂峰的背後，是單設計方案就足足全球競標了49次，激烈角逐後才定下了北約總部的設計師萊銳·奧托曼親自操刀，最終做出了福田CBD唯一一個擁有鑽石切割立面的特殊存在。

熟悉卓越項目的朋友應該都知道，這是一家十足的“顏值至上”的房企。卓越世紀中心，僅僅只是其中的一個小小的代表。

這是10年前轟動業界的“前海第一門戶”卓越前海壹號，光拍地價就達到了123.7億元。

這個幕牆來頭就更大了，是卓越獨家的“卓越藍”玻璃幕牆立面，在不同的日光效果下還會有不同的色彩，實景效果非常震撼。

因爲卓越特地申請了專利，甚至還是相當獨一份的存在。

每一座都是獨一無二的展現，卻都足以在視覺效果上，徵服看客。

所以爲什么卓越能數年如一日穩坐CBD之王？最關鍵在於從最“膚淺”的表層顏值透到項目內部的用心凝造和對時代相當鮮明的引領意義。

不過顏值固然重要，但似乎並不值得花這么大的心力，至少豔姐鮮少有看到如卓越一般對項目顏值如此上心的开發商。

甚至，這種上心，還是貫穿卓越的每一個項目的，包括住宅。

上個世紀，曾有過一場席卷全國的“藍色風暴”，源頭在於卓越成立後做的第一個項目、也是深圳迄今爲止最大的濱海社區：

1998年問世的深圳卓越蔚藍海岸。

這個項目名號有很多，是中國地理雜志認證的“中國最美麗的住宅”，甚至連聯合國都將它評爲了“最適宜人居的國際化生態小區”……

一個經歷了25年風霜的住宅項目，近照是這樣的，很生態、很美麗、放到現在也非常能打。

所以即便是上個世紀的產物，但是二手市場依舊用20%左右的溢價，以示對產品的尊重。

2008年的卓越深圳維港項目就更誇張了，作爲深圳灣最大的別墅集群，外立面直接大面積用了和鑽石生於同一地層的珍貴石材，到現在都風貌依舊。

不知道大家看了有什么感觸？我們還是從最表層的東西來看：

哪怕是在卓越發展歷史中最古老的建築，直到今天都在給深圳留下了非常美麗動人的印記。

並且這種美是華麗的，也是實在的，是從外表开始的可以跨越長時間維度的深度美容。

02

將“顏值”擺在至高位置這件事的初衷，我們也不難窺見：

卓越希望每一個建築打造完，都能給一個片區的城市界面帶來好的變化——即便是看似只面向業主的住宅，同樣也是會影響周邊的，龐大的CBD建築群是城市的重要組成，住宅項目同樣也是。

我們甚至可以大膽地說，卓越引領深圳審美潮流這件事，不是過去時，不是未來時，而是一直都處於進行時的狀態。

從深圳寶安機場往返的路上，必然會經過一個卓越在建的項目雲奕府，這是豔姐站在門頭處拍的。

實景圖

手術刀般的金屬鋁板切面、大面積的玻璃幕牆……未見全貌就已經足夠奪人眼球。

因爲位置原因“被迫”站上未來深圳的門臉項目之位的雲奕府，卻主動地用手機屏式的高顏值立面，讓深圳未來的對外展示面貌，又有了一個質的提升。

但即便是未像雲奕府一般肩負“門臉重任”的柏奕府、和奕府，也是用鋁板和玻璃幕牆的搭配力求打造無限接近於甲級寫字樓的幕牆式外立面。

柏奕府外立面實景圖

這種幾乎不可能出現在住宅中的立面門窗系統，同樣是卓越自己原創設計的。

其中涉及到的工藝之多超乎想象。窗框不是這樣笨重外露的疊加關系：

傳統笨重的窗框

而是更輕巧的前後關系，全隱在橫豎杆件中。

實景圖

臥室防護欄不是極具割裂感的傳統金屬狀的，而是這樣幾近隱形的整塊玻璃欄板，還是和臥室窗戶一樣的Low-E中空夾膠玻璃。

實景圖

最終視线的割裂感被盡可能減弱，因爲這樣一個設計，所以在一定高度就能看到深圳羊台山的柏奕府，也讓業主擁有了一扇幾乎無遮擋的巨大觀景窗。

透過樣板房玻璃欄板向外看的實景效果，幾乎看不到遮擋

甚至爲了更真實地還原羊台山的景觀色彩，就連這個玻璃的顏色，卓越都开模打版了上百種Low-E玻璃進行對比……

卓越似乎是懷着一種近乎“偏執”的情懷，在力求讓自己爲這座城市打造的每一個項目，都必爲美貌的精品。

這三個項目，都來自於卓越調研超過2000組客戶並深度訪談、經歷1000多天研究、300多天打磨才推出的奕式產品，也是目前唯三的奕式產品。 

20多年前，卓越做蔚藍海岸時，還是一個純粹的住宅开發商，卻在這些年間快速進化爲了CBD之王，又用CBD之王的新思維再度回歸鑽研造住宅。

怎么說呢？無異於拿到博士後又回來做的題目，所以卓越能將奕式做好並不稀奇。

稀奇的是，卓越在打造奕式時，是帶着“淵博的學識”去的，甚至是以一種做研究的心態，去盡可能返璞歸真，使得做出來的東西很大氣，卻也能夠很接地氣。

奕式產品牆

事實上，光柏奕府一個項目就有足足158項非常復雜多樣的末端產品呈現，我們也很難去一一講清楚，但是只需要去講一件事，大家就能看到卓越：

是一家多么懂用戶，又多么真誠的开發商。

03

我們要講的這件事，也是卓越在做奕式時，提出的一個首要頂層邏輯：

住宅要回到第一性原則。

這句話可能不太好理解，卓越給出的解釋是這樣的。

我們再通俗、直白點說就是：

房子不僅要能住，還要住得好、住得久。

看似很簡單，但是大家仔細思考一下，這其中的難度有多大？

尤其是住得久這一點，除非戶型足夠大，不然一旦有家庭結構、居住需求發生變化的可能性，就很難實現，所以才有了置換一說。

爲了實現小戶型可以“自己變大滿足更多的居住需求”這一點，卓越做了相當多的隱蔽工程。

而最最重要的一點，我們可以先來看一個最直觀的東西：窗牆比。

其實從前面的外立面展現中，奕式的高窗牆比特徵應該就很明顯了，而從內部看，也非常震撼。

柏奕府建面約125平戶型中客廳這樣幾乎頂天立地佔了正面牆的提升推拉門

實景圖

雲奕府建面約93平戶型中隨便一間兒童房

實景圖

是不是都非常誇張？

爲什么卓越能做到，就要講到這背後藏在牆體中，除了开發商最初建設，後期基本上絕對無法更改的：

承重牆。

但事實上，這是在裝修動作前很難被關注到的，所以承重牆做得如何並不會太多地影響开發商的銷售，卻也是對業主來說，在關鍵時刻最爲致命的。

因爲承重牆一旦做好，那它代表的就是固定的不可挪動的空間，其所在的地方就杜絕了所有放大空間、更改空間的可能性。

卓越是怎么做的呢？我們隨便找幾張戶型圖，這是我們將內部其余結構擦除掉的狀態，黑色實线的部分是承重牆，在整個戶型中的含量都相當少，使得整體的戶型都非常幹淨，很多戶型的橫向跨度最多可以做到差不多11.5米。

這樣大膽的設計，在奕式之前實話說，相當少見。爲什么？因爲太貴、因爲太難，一般房企想都不敢想。

一個專業數據是：奕式承重柱的含鋼量是70%，遠超一般承重柱的50%-60%。

這背後代表的是，卓越用極高的建安成本、高超的技術，在保證安全的前提下，盡可能精簡、加固承重牆。

這種是完全不面子活的東西，开發商不說大家可能都不會注意到。

但是帶來的結果是什么？未來奕式的房子交到業主手上後，除了少數幾個不能動部分，真的是基本可以隨便砸的。

如果我們忽略掉承重牆以外的部分，每一套戶型都是可以做到從一邊毫無阻礙地望到另一邊的，比如這是柏奕府建面約108平的戶型，橫向視野同樣可以做到超11米。

現在做好的三個臥室未來是可以互相打通、隨意DIY做組合設計的，如果嫌臥室空間不夠，未來還可以向客廳借一些位置……

是不是完全顛覆了以往的戶型邏輯？是完全不做預設的、用幾乎無柱的設計，來給到空間足夠的延展性和可變性。

所以爲什么卓越在奕式中提出了一個X空間的概念？

不僅是因爲大面寬給到了足夠的空間，更是因爲幾乎每一個空間的尺度大小，都是真正做到了由業主自己決定。

即便是不拆任何牆體，也能通過大面寬的歡聚廳結合X空間實現靈活轉變。

因爲空間是多變的，連帶着很多東西都是靈活不受限的。包括我們在奕式的任意一個項目樣板房中，都能在客廳中看到這種可以根據需求變化方向、位置、數量的磁吸軌道燈。

實景圖

如果要對奕式在承重牆的極簡動作做一個定義，這是什么？是卓越爲了不做預設，給到業主的非常寶貴的、不可更改卻用心至極的隱藏初始設定。

最終讓不大的戶型也擁有了成爲“一生之宅”的可能性。

04

爲了做到“住宅第一性”的目標，類似承重牆一樣的寶貴初始設定，卓越還做了很多。

比如四重隔音體系的搭建

比如超級收納體系的裝置和預留

示意圖

再如隱藏在柏奕府每一棟頂端的昂貴中央煙機，市場售價15萬一個，在深圳舍得配置的項目不超過10個，但是排煙效果一流。

因爲排煙系統做得太好，所以柏奕府建面約125的戶型可以做出這樣震撼的LDKB一體化設計，客餐廚陽台四個空間互相完美交融。

實景圖

不再害怕开放的廚房甚至在某種意義上成爲了這個开放空間的焦點。能和餐廳親密聯動，更是可以向客廳也充分打开和互動的，靠近客廳的一部分西島台甚至也可以化身成爲餐桌。

實景圖

不做預設的前提下，又用這樣特制的雙重夾絲玻璃門讓廚房變得可开亦可合。

實景圖

很多時候，开發商到底是“真誠走心”還是“糊弄式走腎”？其實是很難掩藏住的。

而無需去將所有的細節逐一盤剝出來，大家應該就能感受到豔姐說的來自卓越的真誠。也能明確知道，這樣的房子，一定是能住得久、更能住得好的。

但爲了實現這個樸素的小目標，代價是很高昂的，每一重的考量增加，就是多一份的成本投入。所以豔姐也毫不意外地得知了一個數據：

在开發奕式項目的過程中，不算拿地，卓越所投入的成本，可能比普通的快周轉項目，要大上不止一倍。

卓越就像做科研一般地將每一個居住痛點鑽研透徹、並不惜代價地解決完甚至做好預留方案後，再交付到業主手上。

這樣的开發商，在現在的環境下，真的太難得了。

結語：

豔姐去過深圳很多次，同爲一线城市，深圳有着與上海同樣的繁華，卻也有着非常獨特漂亮的城市界面、與獨具深圳特色的城市地標群。

卓越世紀中心

今年，是深圳特區成立的43周年，論參與建設的時間，27歲的卓越不是最久的，但深圳能夠在短短43年內煥新出如今的面貌，承擔了諸多CBD建設任務的卓越顯然助力頗多。

而最難能可貴的是，爲了不辜負每一片土地，不管對待什么樣的產品，卓越都拿出了最大的真誠，所以才讓我們在如今的時代下還能不斷被刷新產品認知。

這樣一家企業，是CBD之王，更是一家發自內心希望與城市共生長的：

名副其實的城市運營商。

主編：張豔

責編：Nanako

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