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財聯社

2023-08-04 

財聯社8月4日訊（記者 成孟琦）李嘉誠7折拋售房子的新聞，宛如香港樓市裏的一顆深水炸彈，震動余波甚至傳導到深圳河對岸。

長江實業旗下油塘東源街新樓盤親海駅II ，昨日公布首張價單，其中最便宜的开放式單位實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售價290萬港元，折實呎價13,810港元。值得注意的是，此價格不但較周圍二手房便宜三成，更是將房價拉回7年前。平均來看，親海尺首批132夥折實呎價14,997港元，或爲2016年後香港市區最平的新盤項目。

要知道，油塘雖然在九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認爲這個樓盤之所以能吸引全香港甚至大陸的目光，是因爲“這是以屯門的價格买靠近港島的海景房。

爲何便宜3成？回收資金可能爲最大原因

據悉，親海駅II地處油塘工業區，周圍已有不少樓齡4-17年的住宅，這些住宅的平均尺價爲親海駅II首批出售單位均價的97%-136%。

爲何長江實業集團要折價售樓？房地產行業工作的鄭先生告訴財聯社記者，其實這次便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚市場有重建風險，其次是用料和電梯比例，住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算，开價依然很便宜，作爲油塘業主自己也對這個價格頗爲驚訝。另外，也不排除長江實業想減倉，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

中原地產的中介告訴記者，始終油塘都是工業區轉型住宅區，親海駅II旁邊有魚市場和水泥廠，魚市場已經確定會拆除及改建住宅，可能會擋住親海駅的海景。

實際上，長江實業近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。這裏的“炸彈”比喻其以低於市價出售旗下新建住宅，定價較同區新盤或二手樓有10%以上的折讓。例如今年3月开價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11,042至13,972港元，最低呎價創周圍片區3年新盤新低，被形容爲“深水炸彈價”及“放血價”。

長江實業趙國雄稱新樓盤“平爆價”

其實，不止媒體和市民都用“深水炸彈”來描述長江實業低於市價售樓的舉動，連長江實業的高管都認可這種說法。

“平爆價”是長江實業執行董事趙國雄用於形容新樓盤的詞，他表示希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環境，發展商有責任以“不用賺盡，不用賺多”的態度解決市民住屋問題，並預期今年香港樓市會窄幅上落。

長江實業營業部首席經理郭子威表示，項目最快本周六收票，同日對外开放示範單位。該公司營業經理陳詠慈表示，項目最快月內开售。

具體看來，親海駅II 首批132夥，實用面積210至718平方呎，包括开放式至三房戶型，其中，开放式佔22夥、一房佔43夥、兩房52夥、三房15夥，單位售價爲353.6萬至1,375.7萬港元，整批折實售價由290萬至1,114.3萬港元，折實呎價由13,443元至16,407港元。

而首批开售132間住宅，折實平均呎價14,997港元，遠低於同區其他新盤。例如，2022年由保利置業及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批128夥，折實平均呎價17,938元；2020年由五礦地產开發的油塘崇信街蔚藍東岸，首批138夥，折實平均呎價17688元，尺價均較親海駅II 高約15%。

長江實業李澤鉅：現時买樓买地較3年前更好

不同於長江實業執行董事趙國雄“平爆價”的說辭，長江實業主席李澤鉅認爲“深水炸彈”說法有點“煽情”，但承認現在的入市時機的確比三年前好。

長江實業業績發布會上，李澤鉅表示在目前地產市道下，集團的現況合乎期望，業務發展亦按既定計劃實現。他認爲，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，並且有共存共榮的關連關系。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。完全不擔心香港的財政狀況，根據《基本法》已就審慎理財原則提供指引，指出香港特別行政區的財政預算與本地生產總值的增長率相適應。

如何看待當下香港房地產狀況？李澤鉅表示，當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較爲明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。

與支付寶合作推150萬置業優惠，望吸引優才

爲最大程度吸引引進人才客戶，長江實業採取了兩大優惠措施。

長江實業營業經理陳詠慈表示，親海駅將會與支付寶香港合作推出“兩大驚喜”，優惠總值不少於150萬港元。第一大優惠針對到親海駅售樓處參觀示範單位的客人，有機會獲5萬支付寶積分，等值50港元，但名額有限。第二項優惠爲“愛pay優惠”，客人凡購买开放式或一房單位可獲消費值等於1萬港元的支付寶積分；購买兩房單位可獲消費值等於2萬港元積分；購买三房獲得等值3萬港元積分。

此外，長江實業還針對特定行業、特定學歷及香港引進優秀人才推出優惠，希望吸引更多买家購买房產。

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