發布時間: 2022-04-08 19:15
來源：數據寶

前期上市的REITs產品總體賺錢效應較好，今年首只“巨無霸”公募REIT或將出現。本周主力青睞基建股，大幅出逃海運龍頭。

　　“巨無霸”REIT認購規模超800億元

　　4月8日，滬指探底回升，收漲0.47％。地產板塊午後拉漲，其中疊加REITs概念的個股尤爲突出，藍光發展、東湖高新、光大嘉寶、雲南旅遊等多只概念股封上漲停。

REITs全稱Real Estate Investment Trusts，中文爲不動產投資信托基金，即它的本質仍是一種基金，但其底層資產並非股票或債券，而是不動產（房地產、高速公路、產業園區等）。REITs通過未來出租收取租金或自身增值產生價值，可在二級市場進行交易或分紅。

　　消息面上，4月7日，2022年首只公募REITs華夏中國交建高速公路REIT正式發售，成爲市場爆款。

　　該REIT面向公衆投資者發售的初始基金份額0.75億份，發售價9.399元/份，規模7.05億元，目前認購規模已突破令人瞠目結舌的844億元。若順利完成募集，華夏中國交建REIT將成爲目前市場上規模最大的公募REITs，總規模將達到93.99億元。

　　上海證券認爲，華夏中國交建REIT擁有優質交通基礎設施資產-嘉通高速。該高速所處區域經濟發展較快且潛力較大；沿线產業集群豐富，貨運口岸衆多，對物流、交通需求旺盛。相比其他類型REITs，高速公路REITs穩定價格和客源使得收入具有可持續性和韌性。

　　前期上市的REITs產品總體賺錢效應較好。證券時報數據寶統計，截至4月8日，全市場11只REITs產品均實現正收益。收益較高的富國首創水務REIT和紅土鹽田港REIT，二級市場累計漲幅分別達到57.54％、44.75％，中航首鋼綠能REIT漲幅達到32.61％，其後3只REITs累計漲幅突破20％。

數據寶統計，A股市場REITs概念股共24只。3月至今，概念股平均漲幅高達21.97％。其中，南國置業股價已翻倍，累計上漲117.65％；南山控股、光大嘉寶漲逾60％；藍光發展、嘉凱城、華遠地產等累計漲逾40％。機構對於萬科A、順豐控股、保利發展、新城控股關注度較高，評級機構均在20家以上。

　　根據年報或預告區間中值計算，怡亞通全年淨利潤同比高增，增幅314.95％；首創環保、中國鐵建、華發股份淨利潤實現正增長。世聯行、南國置業淨利潤下滑較爲嚴重。

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