睿思網訊：近日，李嘉誠7折“放血價”拋售房子的消息，成爲香港樓市裏的一顆“深水炸彈”。

8月3日，長實集團在香港油塘“親海駅II”項目公布首張價格單，共132戶，每平方英尺價格爲港幣1.5萬元，

其中，最便宜的开放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平方米），扣除18%折扣後，折實售價爲290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。

值得注意的是，這一售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。

親海駅II首批132戶，實用面積210至718平方呎，包括开放式至三房戶型，其中，开放式22套、一房43套、兩房52套、三房15套，價單定價由353.6萬至1,375.7萬元，平方呎由16,394元至20,008港元。以定價計整批市值爲9.25億元。

當中，开放式至兩房單位可獲最多18%折扣；三房單位最高可獲19%。故整批折實售價由290萬至1,114.3萬元，折實呎價由13,443元至16,407元。

長實執行董事趙國雄形容，親海駅II首批單位爲“便宜到爆”。

最新消息，“親海駅II”自8月5日正式對外开放示範單位及認購，已獲得認購申請已達超3000宗，約超購23倍。

有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長實想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

中報顯示，今年上半年，長實集團已確認的物業銷售收入爲82.46億港元，同比減少59.6%；收益爲35.3億港元，同比減少56.2%。

截至6月末，長實未經審核的持續業務股東應佔溢利爲103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至報告期末，長實集團已籤訂合同但尚未確認的物業銷售總額爲148.2億港元，擁有可开發土地儲備約7600萬平方呎。

在長江實業業績發布會上，長江實業集團主席李澤鉅表示，集團的多元化業務讓集團有能力應付逆境和風浪，業務多元化使集團能夠在周期性的波動中維持穩定的財務表現。事實上，雞蛋勿全放同一個籃子裏，是一個基本的投資原則。

關於香港房地產市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較爲明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價進一步下跌的可能性較低。

而大陸方面，隨着政策對於房地產的引導正开始轉向，樓市也开始動了起來。

本周，鄭州“認房不認貸”，取消限售，打響優化政策後的第一槍，同時鼓勵降低個人存量房貸利率、試點現房銷售，打出了一套力度較強的政策組合拳。

然而，鄭州樓市新政15條”落地後，鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業主降價出貨心態明顯。

第三方數據顯示，鄭州共有約14.16萬套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，68套房源漲價出售。

其中，降價幅度較大的房源爲一套錦隆陽光都市多層四室復式單位。2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價約爲168萬元。8月4日，業主調低房源掛牌總價至122萬元，降價總額達46萬元，降幅近三成。

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