上周上海新房均價突破8萬/平
1年前

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月初成交按慣例低开,據上海中原地產數據顯示:上周(7.31-8.6)新建商品住宅成交面積10萬平方米,環比減少28.63%;均價爲80740元/平方米,環比上漲4.79%,也是今年以來的第二高點。

Part.1

成交區域方面,個別區域支撐起全市交易。大浦東、新靜安和普陀三個區成交面積都過萬,分別爲3.25萬平方米,2.39萬平方米和1.23萬平方米,三個區總量佔全市近7成。

傳統交易大戶表現相對好的是嘉定,而青浦不到5千平方米,松江不到3千平方米。總體來看,市場表現疲軟,隨着开盤項目陸續籤約完畢,也沒有其他樓盤接續的話,不排除成交繼續低位運行的可能。

Part.2

從成交結構來看,入市的中高端項目進入籤約期,成交前十榜單中繼續有2個10萬+樓盤上榜,且還是處於第一和第二的位置。

此外,榜單第三到第五是均價在6萬元/平方米以上的中高端改善項目。“3字頭”“4字頭”首次改善產品只有4個,且排名均靠後。

(數據來源:上海中原地產)

其中華發靜安華府上周網籤211套房源,共23633.7平方米,居榜單首位。該項目位於靜安西藏北路板塊,該項目於7月29日开盤,291套房源,896組認購,認購率308%,入圍分爲53.96分。

其次爲浦東區的中企雲萃森林,上周網籤118套房源,該項目於7月26日开盤選房,426套房源,311組意向認購,認購率73%。

寶華紫薇花園上周網籤90套房源,居榜單第三位,項目於7月29日开盤,憑借出色的產品力吸引了諸多目光。

Part.3

供應方面,經過前期快速放量後,上周出現快速縮水,共入市2盤,約8.4萬方,755套房源,從認購情況來看,都不是很理想。

第六批房源認籌早已接近尾聲,短期處於青黃不接時期,不過第七批房源也开始陸續取證中,其中不乏許多紅盤:天匯璽、越秀保利嘉悅雲上,可以預見的是,隨着7批次集中供應項目的陸續入市,再有政府各種積極信號的加持,後續市場值得期待。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,上周初上海做出樓市相應表態,四個一线城市都會爲穩樓市做出相應措施。而且近期資本市場一改前期表現,地產股出現連續上行,對扭轉市場預期有積極作用。

本月是重要窗口期,政策可能隨時會落地,屆時會根據政策力度市場做出相應反饋,但從趨勢來看,短期一波反彈基本能確立。當然,短期即便沒有那么快反應到籤約數據上也會是積蓄的動力,一旦有釋放點,成交就會翻身向上。





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