大家好，我是專注好基金的猴哥，歡迎來到我的小酒館。

8月3日，長江實業旗下油塘東源街新樓盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的开放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣後，折實售價爲290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。

李嘉誠打折甩賣的這個樓盤，坐地鐵距離香港島就一站，2023年港島的平均房價就高達18.2萬港元/平米。即便和周邊的樓盤相比，單價也便宜了30%左右。平均來看，“親海駅II”首批132戶折實呎價約爲14997港元，成了2016年後香港市區最低的新盤項目，這是相當炸裂的存在。

有一個說法是李超人這個新樓盤旁邊有魚市場和水泥廠，魚市場已經確定會拆除及改建住宅，可能會擋住親海駅的海景。

在長江實業業績發布會上，長江實業集團主席李澤鉅也提到了，集團的多元化業務讓集團有能力應付逆境和風浪，業務多元化使集團能夠在周期性的波動中維持穩定的財務表現。

猴哥認爲，這次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產，算是公司資產組合裏的一筆“調倉”——打折銷售從而快速回籠資金，盡可能地降低機會成本。

投資圈有個金句，資產軟，負債硬，現金爲王。資產的特點就是容易打折，無論是公司還是個人真需要錢的時候，甩賣資產都是折價的。負債的特點就是硬，債主的錢是分文不少的，還要算上利息。

什么叫現金爲王？其實早在上世紀80年代开始，李嘉誠就判斷，房地產沒道理永遠那么賺錢的，於是他开始了分散投資。1985年，李嘉誠拿出29億收購港燈公司，也是他事業的一個裏程碑。

可是很多人不知道，這筆收購李嘉誠前前後後談了兩三個月，可是在敲定合同之後，李嘉誠卻在半個小時就成功備好了29億的現金。李嘉誠當年接受採訪的時候也說了，在當年那個環境，拿出29億可不簡單。

當時大環境並不好，在那個時候拿出29億收購港燈公司，而且全部都是現金，確實是非常冒險。如今港燈公司一年的利潤就有幾十億，是李嘉誠商業帝國的重要組成部分，公司市值高達400多億。

也難怪劉鑾雄都說了，香港前二十的富豪，或者說是德高望重的富豪，基本都是被大大低估的。因爲真富豪手裏持有有大量的現金資產，現金資產不像股票資產，股價一縮水，身家就跟着蒸發了。機會永遠留給有准備的人，做企業做投資是相通的，永遠要預留出一定的現金儲備。

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再來看幾條資訊：

1、處在反腐風暴中心的“醫藥醫療”，成爲了今天的殺跌重災區。醫藥板塊指數-2.72%，醫療保健板塊指數-3.57%，不少醫藥白馬今天都跌慘了。

原因是周末醫療反腐的新聞持續發酵，據不完全統計和媒體消息，8月以來，至少有10場即將舉辦的醫藥行業學術會議、論壇等宣布延期。延期不代表有問題，但是代表擔心這一塊出問題。猴哥個人的觀點是，本輪醫療行情基本類似於2013年白酒的八項規定、2021年中概互聯的反壟斷，再殺一殺也許會出現比較有性價比的配置機會。

2、中興通訊閃崩跌停，大概有兩個原因。第一個有可能和下調了Q2業績指引有關，第二則是德國那邊正在評估某些設備是否應該被禁止進入其電信網絡。猴哥還是那句話，投資要盡可能分散。

3、港股還有個“殺豬盤”，惠陶集團崩了97%，相當壯觀！該股此前持續走高，股價5月以來最大漲幅超900%。

4、N華虹今天上市，募集資金212億，开年後最大的IPO，最終並沒有破發，相比較發行價微漲兩個點。

另外，同泰積極配置3個月股票FOF基金（螞蟻（支付寶）、天天基金上申購代碼爲016316。各平台每晚更新2天前的淨值。10元起投）。

華寶證券滴水穿石基金投顧（100元起投）（天天基金上搜：滴水穿石）（持倉15只基金左右）

反正猴哥的理念就是，均衡配置一攬子優秀的基金經理的產品，我們要做的就是和長期優秀的基金經理站在一起。剩下的，就是學會在定投的過程中等待和堅守，這也是最難的。

(風險提示：本人私募基金研究員，限於合規，只能說基金和板塊，以實盤投資基金展示方法爲主。僅供參考，投資股票、基金有較大波動風險，請自主謹慎決策。)

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