國內房地產行業，迎來一個科技巨頭。

作者 | 老高

來源 | 投資家（ID：touzijias）

國內房地產行業，迎來一個科技巨頭。

投資家網獲悉，天眼查APP 近日更新一條動態顯示，一家名爲“棠雅實業投資”的公司在廣東省東莞市成立，業務範圍涉及住房租賃、園區管理服務、房地產开發經營等。

原本這是一個不起眼的房地產行業動態，但“棠雅實業投資”背後卻站着令外界震驚且炸裂的控股股東，華爲。該消息一出，華爲被迫登上熱搜，也把任正非推向了風口浪尖。

曾經拍桌子大喊，“絕不做房地產，誰提誰下崗”的任正非，要食言了？

一

華爲成立房地產公司，稱得上今年商界最炸裂的事。

長久歲月裏，華爲給外界塑造的都是突破“卡脖子”技術的高科技形象，任正非更是一代科技男神。天眼查APP 動態剛更新時，作者也是帶着不可思議的目光，畢竟，華爲不是傳統制造業，誰都很難把它們與房地產關聯到一起，可華爲成立房地產公司又是真實的。

“難道科技無敵手的任正非太過寂寞，想學習一下負債累累、如履薄冰的許家印？”、“現在恆大千瘡百孔，許家印發動朋友圈，求到了任正非身上，華爲要跑來給恆大接盤了？”

熱搜上，此類評論比比皆是。一些網友認爲，華爲闖入房地產的理由是“拯救許家印”。持這樣的觀點倒不奇怪，許家印翻車前網上充斥着“恆大會成爲第二個華爲嗎？”的文章。

而在一些分析人士看來，華爲闖入房地產並非空穴來風。

早在2018 年初，市場就傳出過“華爲進軍房地產”的消息，起因是“任正非要給員工釋放一波福利。”按着當時的信息，華爲內部公布了廣東省東莞市松山湖溪流背坡村第一批住宅配建項目（湖畔花園）分配方案，要給員工分配精裝修價格只要8500 元/ 平米的住房。

據媒體報道，華爲在東莞市會提供3 萬套員工住房。而湖畔花園是華爲在2015 年底斥資上億元拿下的地，由20 棟住宅樓與一棟幼兒園及社區配套組成，預計可容納5000 人居住。

所以，外界認爲“華爲進軍房地產”，只是先拿員工試水。

彼時，華爲5G 還沒正式亮相，名氣並非橫掃全球，震撼科技行業。後來，華爲5G 橫空出世，任正非當上“科技第一人”，輿論核心就再也沒向房地產聚焦。

一切與華爲有關的動態，基本圍繞在全球、美國、5G 通信、芯片半導體等關鍵詞上。

輿論沒向房地產聚焦還在於任正非對房地產三個字，比較“反感”。

二

華爲能有今天的成就，很大程度上是任正非堅持不懈、努力拼搏的結果。

雖然，華爲內部一直強調，“群體英雄”。任正非已故愛將丁耘在著作《從個人英雄到群體英雄》裏也提到，“當今世界不再是一個人能單打獨鬥闖天下了，必須依賴群體英雄。”

但誰都不敢否認， 任正非個人對華爲的貢獻無比巨大。沒有他的堅持，華爲走不到今天。

世紀之交的2000 年，全球風口剛剛經歷一輪陣痛，代表新經濟、新科技的互聯網泡沫破裂。每次回憶危機時刻，網易丁磊總是感慨萬千，“如果不是熱愛互聯網，我們早就消失了。”

丁磊感慨萬千，身邊至少有“風投女王”徐新支持，更多公司伴隨互聯網泡沫破裂走向了覆滅。正是那時候，全球資本“由虛向實”，從花裏胡哨的風口互聯網轉向了房地產。

資本瘋狂湧入房地產之際，具有前瞻性思維的華爲團隊嗅到了味道。有不少華爲骨幹勸任正非，“與其辛苦搞技術，不如把資金投向房地產。”均遭到了任正非的怒斥。

他說，“掙完大錢就不會再想掙小錢了。”明明可以輕松賺錢，任正非卻要埋頭苦幹搞技術，但他沒想到，深圳房價10 年猛漲，骨幹們仍希望華爲進軍“躺着賺錢”的房地產行業。

得知仍有人動歪心思，任正非拍桌子大喊，“華爲是絕不可能做房地產的，誰以後再提這個事誰就下崗。” 任正非“反感”房地產很大程度是，“擔心華爲跑偏，走彎路”。

以今日角度看，任正非“反感”房地產似乎很明智，否則世間可能又多了一個許家印。

然而，又過10 年，各家房企步入轉型的背景下，華爲怎么突然涉足低谷期的房地產了呢？任正非要食言了？就在華爲被迫登上熱搜後，市場放出了它們的最新回應，華爲相關負責人向媒體表示，“華爲並未對外進軍房地產，投資仍將圍繞現有產業鏈及新技術領域進行。”

也就是說， 華爲承認“涉足房地產”，不承認“對外進軍房地產”。

三

這個“並未對外”很有意思。

前面提到，2018 年市場傳出“華爲進軍房地產”的消息，實際是“對內”給員工發的廉價房福利。那么，此次華爲成立“棠雅實業投資”又是一次“不對外”的福利行爲？

華爲的回應，比較耐人尋味。一方面說“並未對外進軍房地產”；另一方面說“投資仍將圍繞現有產業鏈及新技術領域進行”。總結下來便是， “涉足房地產不賣房，只爲完善產業鏈。”

最近幾年，華爲除了擴張通信、手機等產業鏈外，一直在低調开發與城市有關的智能網絡，就是所謂的智慧城市。該概念早年由IBM 提出，是指在城市規劃、設計、建設、管理等領域中，通過物聯網、雲計算、大數據等智能計算技術的應用，使得城市管理、教育、醫療、房地產、交通運輸等城市組成的關鍵基礎設施組件和服務更互聯、高效和智能。

智慧城市概念出爐時，引發資本關注，一度成爲全球風口。但很少有企業能把智慧城市玩轉，該方向全球一直沒跑出來特別牛的大佬，裏面涉及到太多的細分領域與關鍵技術。

2018 年，華爲心聲社區官網曾刊登過時任輪值董事長郭平與新員工的座談紀要，郭平提到了一嘴，“會通過全屋智能把家裏所有的東西用鴻蒙連接起來”。不過，外界那會更關注華爲給員工的3 萬套福利房。如今聯想起郭平的話，加之華爲最新回應，就比較好理解華爲爲何要成立房地產公司了。 從小處看，任正非用科技賦能房地產；大處看，發力智慧城市。

發力智慧城市，涉足房地產，不等於就得賣房。由此，華爲成立房地產公司，是爲補全產業鏈布局，與許家印的恆大賣房屬於兩個不同維度。華爲涉足房地產究竟能帶來什么？

或許會帶來一波與房地產有關的智能設備、智能家居風口崛起。今年，微軟、谷歌促成了ChatGPT 、AI 、AIGC 大熱，海外企業獨領風騷。這次輪到中國企業引領全球大勢。

根據權威分析機構IDC 預測，“2025 年，中國智能家居設備的出貨量將接近5.4 億台，市場規模達到近萬億元。”可以預見，華爲全屋智能擾動下，一個更大的機遇正悄悄來臨。

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