九龍倉集團(00004)發布截至2023年6月30日止6個月業績，集團收入81.3億港元，同比減少0.96%;股東應佔溢利6.96億港元，同比增長1121.05%;每股盈利0.23港元。擬派中期股息每股0.20港元。

市場望穿秋水，終於等到中國內地取消新冠疫情限制措施，內地經濟在今年第一季回彈。然而隨着積壓的需求減煺，市場再現疲態，而經濟指標好壞參半亦凸顯出經濟所面臨的持續挑战。內需仍然脆弱。另外，在全球需求不振及制造業增長滯後的環境下，外貿復蘇緩慢。以港元計算內地業務收入和盈利作同期比較時，貨幣折算亦往往使其偏低。

內地房地產市場面臨的挑战依然巨大。市場觀望氣氛濃厚，期待有進一步的政策激勵出台。銷售額萎縮，平均售價下跌。寫字樓市場甚至比住宅市場更加低迷，而寫字樓整幢銷售又比分層銷售更爲萎靡，需要進一步爲銷情緩慢的存貨作減值撥備。與此同時，零售租賃市場的復蘇勢頭亦普遍強度不足。

擺脫漫長的疫情後，地緣政治局勢緊張、通脹居高不下及貨幣不穩定等問題反復出現，窒礙全球經濟復蘇，並可能對集團在中國內地和香港的業務造成溢出效應。2023年又是充滿挑战的一年。

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