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鳳凰網房產上海訊 風吹不停，上海二手房仍未見起色，新房市場倒沒有被打亂節奏。

住建部發聲、上海表態以來，上海七批次新房如約供應。8月初至今，上海已有11個新盤官宣認購，除了認購成績冷熱不均，還伴隨着某些市場亂象發生。

有樓盤火爆到千人認購，也有樓盤打出97折誠意折扣，不只一個樓盤銷售人員“失聯”，“百萬裝修包”傳聞重出江湖。（文末附七批次新盤認購率排名）

Part.1

8月上海最爲火爆新盤的是4批次遺留盤安高申宸院。項目於8月4日开始認購，昨日結束，期間共收籌1200余組，認購率高達370%+。

安高申宸院位於浦東唐鎮板塊，距離2號线唐鎮站300米左右，均價70620元/。項目今年4月就已過會，足足延遲了三個多月才取證入市。

事實證明，唐鎮的軌交盤確實能打，再加上項目本身品質不錯，人車分流、局部石材立面等，預計入圍分數线會在70以上。

（安高申宸院沙盤/鳳凰網房產上海站實拍）

Part.2

七批次中，中企譽品銀湖灣是首個推出優惠折扣的新盤。據案場銷售介紹，驗資客戶選到房子七天內籤合同有97折優惠。

（中企譽品銀湖灣/鳳凰網房產上海站8月9日實拍）

中企譽品銀湖灣整盤均價59794元/，位於松江新城板塊，距離9號线松江大學城站約5公裏，區位上確實是個短板。好在項目（高層）裝標比較有誠意，號稱4000元/的裝修標准，中央空調、地暖、烤箱、末端飲水等均有，品牌選自國際/國內一线品牌，不過裝修三大件裏沒新風，外立面也是真石漆。

項目推出56套毛坯疊加別墅，均價66354元/；240套高層，均價57545元/，據悉比較稀缺的疊墅戶型更受歡迎。

Part.3

看似平靜的上海樓市，一些不和諧的現象卻時有發生。

據購房者爆料，浦東某熱盤三期即將加推期間，銷售人員再度失聯，而此種鬧劇在項目首开時就曾出現過。

知情人士稱，“此舉或是爲了篩選高首付客戶，爲了加快資金回流”。

被稱爲“捂盤王”的松江新盤貝尚灣則更加離譜，在上海七批次官宣名單上出現它之後，購房者對其其他信息一概不知：何時取證認購、銷售人員聯系方式、樣板間如何統統不詳，只有“百萬裝修包”的傳聞甚囂塵上。

鳳凰網房產上海站今日（2023.8.9）現場實探發現，貝尚灣售樓處門口已被鐵馬護欄圍住，內部情況無從可知。駐守在附近的房屋中介對小鳳凰直言，“這個盤有裝修包的，不建議买”。

（貝尚灣售樓處/鳳凰網房產上海站8月9日實拍）

根據公示信息，貝尚灣三期將推出192套房源，均價54000元/，預計毛坯交付。項目距離9號线九亭站約900米，周邊二手房均價6.5萬/左右，一二手房價有一定的倒掛空間。

附：上海七批次新盤認購情況

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