期待！多配套即將建成，南京這個板塊今年將蛻變！

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房易貸

1年前

期待！多配套即將建成，南京這個板塊今年將蛻變！

依山傍水的房產資源在早期是非常喫香的，百家湖、九龍湖是非常典型的成功案例，而江寧有個板塊號稱“下一個百家湖”，但板塊內的樓盤去化卻不理想，這就是淳化板塊。

近期，有網友就淳化相關民生問題進行了問政，也得到了官方回復。

官方回復如下，淳化梅龍湖環境整治建設工程，前期受疫情和政策調整影響，有部分建設區域工程進度有所延遲。

1、梅龍湖環境綜合整治工程包括環保疏浚工程和景觀綠化工兩大部分。梅龍湖環保疏浚工程自2019年9月份开工，已於2020年4月完成施工。梅龍湖景觀綠化工程分爲東側、西側和北側三個區域，正在實施東、西、北區景觀綠化工程，預計2023年內完成各區域可施工範圍內建設工作，形成沿湖閉環景觀帶，目前各項工作正在有序向前推進。

2、目前市鎮商業主要集中在東月橋路和梨樹園路，新市鎮开發區域規劃了商業用地，後期在整理完成後掛牌出讓，引進商業开發項目，確保生活配套完善。

3、104國道是江寧東片區的交通要道，承載着周邊市區的貨物流通和交通功能，車流較多，如果覺得有噪音困擾建議向有關交通運輸部門提出增設隔音設施。

4、梅龍湖周邊有多條公交线路可以通往1號线龍眠大道沿线地鐵站，直達東山或主城區。

據我統計，今年淳化多配套即將落地，板塊城市界面將煥然一新！

期待！2023年淳化多個項目即將建成

淳化板塊位於江寧東部區域，板塊目前各項配套正在逐步落地中。

1、淳化新市鎮建設PPP項目：安置房二期預計於2023年交付 2017年，中交投資與中交基金、公規院、一公局、一航局、三航局組成的聯合體中標淳化新市鎮建設PPP項目，總投資約88億元。據了解，淳化街道新市鎮項目於2018年正式开工，內容包括徵地拆遷、安置房建設、市政基礎設施、公共配套設施建設及環境綜合整治等。

目前，建設面積25萬平方的安置房二期預計2023年交付，安置房三期，市政一標、二標道路正在推進。

2、社區中心：預計2023年建設完成並投入使用 除了安置房建設外，淳化板塊的社區中心建設也在穩步推進中，預計2023年建設完成並投入使用。

3、梅龍湖景觀工程：目前正在積極推進完善中 江寧百家湖、九龍湖已經开發趨於完善，下一個湖居高地則是梅龍湖。梅龍湖景觀濱湖公園設計總面積約爲81.9公頃，該規劃設計以海綿理念爲基底，融入生態修復、信息科技、人文歷史等概念，致力於打造一個國際化、高品質的近郊型景觀濱湖公園。梅龍湖景觀工程是梅龍湖景觀濱湖公園的重要組成部分，2021年10月初开始二期工程的施工，計劃於2022年12月底前完成湖西和湖北區域的所有工程及湖東部分工程。

4、商業配套：擬建一棟商業及酒店建築 江寧NO.2021G49項目緊鄰梅龍湖，該項目B分區擬建一棟商業建築，建築功能爲商業及酒店，規劃總建築面積約2.18萬平方米，其中地上建築面積約1.42萬平方米，地下建築面積約0.76萬平方米。

5、高端綜合性養老社區：包括老年公寓、商業、醫療等

南京土地市場網上掛出一幅江寧區淳化街道康養路以南、場部路以東地塊，用地面積爲176200平。

用地性質爲老年公寓用地、醫療衛生用地、商業用地，容積率爲1.09，其中A、B分區老年公寓是R類住宅地類，爲70年產權。

該地塊打造集居住、護理服務、休闲配套等多功能於一體的中高端綜合性養老社區。

醫療用地需設置不少於200張牀位的高端護理型康復療養中心，商業地塊除規劃要求的社區服務功能外，其余功能可設置居家養老服務用房及酒店式養老用房，商業和醫療地塊相當於服務於住宅的高端會所功能用地。

淳化樓市發展史曝光，曾一年地價跳漲8000元/，新房滯銷！

淳化樓市的發展也是非常驚人，地價曾一年跳漲8000元/。 1、2014年，南京市規劃局掛出《南京市江寧區淳化街道(淳化新市鎮、土橋新市鎮)總體規劃》。 2、2016年11月17日，淳化G67地塊經過21輪競價，被萬科以14.9億元拿下，樓面價11242元/。 3、2016年11月17日，淳化G71地塊經過26輪競價，被南京博州房地產（禹洲）以8.8億元拿下，樓面價13645元/。 4、2017年3月31日，淳化G05地塊經過75輪競價，最終被保利以總價8.05億搖號拿下，樓面價21612元/。(淳化最高地價）地價一年跳漲8000元/。 5、2017年4月7日，萬科G67地塊、禹洲G71地塊規劃雙雙出爐。 6、2017年6月22日，保利淳化G05地塊規劃出爐。 7、2017年6月28日，萬科和昌金域東方項目正式公开售樓處。 8、2017年7月5日，淳化G71項目案名公布：弘陽禹洲時光春曉。 9、2017年7月7日，淳化G21地塊，經過66輪競價，最終被武漢金地偉盛房地產开發有限公司（金地）以總價22.2億拿下，樓面價16015元/。後期將由保利&金地聯合开發。 10、2021年5月21日，淳化G49地塊進行出讓，經過2輪報價，最終被華宇以總價7.5億拿下，樓面價10472元/，最高毛坯限價24300元/。案名“華宇·林湖雅舍”。
11、2021年11月25日，淳化NO.2021G136地塊進行出讓，經過1輪報價，以底價57000萬元成交，最終被南京樂航房地產开發有限公司（江寧城建）拿下，樓面地價11289元/，最高毛坯限價：23500元/。 12、2022年7月12日，淳化G48地塊經過1輪競拍，最終被江寧城建以4.6億元拿下，底價成交，樓面地價爲10257元/，毛坯最高限價22000元/。淳化的樓盤一直續銷的狀態，很多樓盤都是賣了幾年還在賣。 保利金地湖光晨樾：目前在售建面約105-120低密住宅、約115-190疊墅，低密住宅均價21759元/，疊墅均價24457元/，毛坯交付。 保利伴湖院：目前還剩少量現房在售，毛坯均價爲21945元/，主力戶型建築面積約105、120、125。

華宇·林湖雅舍：目前在售精裝房源，戶型建面約82、89、117，銷許均價約25130元/。

此外，淳化板塊還有2幅儲備地塊。

2021年11月25日，淳化NO.2021G136地塊（39號地塊）進行出讓，經過1輪報價，以底價57000萬元成交，最終被南京樂航房地產开發有限公司（江寧城建）拿下，樓面地價11289元/，最高毛坯限價：23500元/。 2022年7月12日，淳化G48地塊經過1輪競拍，最終被江寧城建以4.6億元拿下，底價成交，樓面地價爲10257元/，毛坯最高限價22000元/。