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繼閔行梅隴項目拿地9天公示後,8月14日,綠城三子之一的嘉定南翔項目也公示了規劃設計方案,距離拿地僅12天。
截止到目前,綠城三子僅剩下青浦徐涇雙聯路北側36-01地塊設計方案未公示。
Part.1
根據規劃公示,綠城南翔項目用地面積61152,總建築面積223803,其中住宅建築面積150496.93,住宅總戶數1389戶。
項目擬建設16棟17-26層的高層住宅(11棟17-18層;4棟25-26層,1棟保障房),爲提升小區品質,小區規劃了水景和泳池。
值得一提的是,地塊預合同中對項目的外立面部分以及室內部分都做了要求。其中外立面部分:建築設計整體高端大氣,外立面材料應採用石材、面磚、鋁板等材質,不可使用塗料、真石漆等建築材料;建築外立面金屬部分應採用鋁板、紫銅等防鏽防腐金屬材料。建築基座與线腳:應採用石材幹掛工藝。設備平台:空調外機等設備不得外露,設備平台宜增加金屬格柵設計,格柵材色調應與主體外立面保持一致,整體美觀協調。
室內部分:廚房應採用櫥櫃、廚電一體化設計。應配置燃氣竈、油煙機等廚電;衛生間應設置防水吊頂,地面和牆身採用石材。應配置浴缸或鋼化玻璃淋浴房,配置淋浴龍頭和座便器;台盆櫃採用石材台面配洗面盆和水龍頭;室內裝修須包含地暖、空調、新風系統。
雖然這些標准相對來說簡單,但實打實是邁出了品質的第一步。
Part.2
一個優質項目的評判標准,除了項目本身過硬的品質,還離不开項目周邊醇熟生活配套的綜合價值加成。
交通方面,項目距離地鐵11號线陳翔公路站不到400米,擁有“雙軌交”(11號线+嘉閔线)+“雙高速”(滬嘉高速+嘉閔高架)的配置。
商業方面,項目一水之隔就是34萬方的南翔印象城MEGA;1.8公裏處還有在建的山姆商店。
教育方面,項目1公裏範圍內就有雲翔幼兒園、南翔小學、南翔中學等配套,醫療上則有瑞金醫院南翔分院這所優質二甲綜合醫院,整體生活配套完善,居住適宜。
市場方面,項目周邊的華潤中央公園、好世鳳翔苑二手房價在6.6萬-6.7萬左右,與新房仍存在一定價差。
一周凰榜
上周上海新房量價齊跌
凰家速地
萬分之二的概率綠城碰上了
凰家探盤
有新盤驚現4個點折扣
天天交付
仁恆海上源外立面實拍
付約好房
“付”約豪宅界泰鬥
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標題:南翔上新1389套房源,聯動價6.25萬/平
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