富豪們”又有大動作！

8月16日，據中新社“國是直通車”援引鳳凰財經視頻報道：“許家印離婚”的說法在社交媒體流傳，起因是恆大8月14日晚公布的一系列公告。當晚，恆大除披露恆大汽車獲得外部投資之外，對於許家印妻子丁玉梅的表述，引起市場關注。在公告中，丁玉梅被稱爲“獨立於本公司及其關聯人士的第三方”，並未如此前一般被列爲董事局主席許家印的配偶。

報道質疑，此舉或爲“技術性離婚”，丁玉梅可在財務上與許家印進行分割，規避債務等問題。那么，許家印是否已經離婚？目前仍無法證實。但有法律人士認爲，即便離婚，可能也無法隔離掉婚內債務問題。

與此同時，地產界的大佬李嘉誠家族旗下長實集團旗下位於北京的豪宅項目也將迎來入市。據中介人士稱，御翠園終於下證了，9萬多，比之前吹風價低很多。御翠園曾於去年11月2日开啓驗資，根據意向購买的房源類型平層或聯排別墅，購房人須在自身账戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。但據媒體報道，有購房者稱，該項目看房已不需要驗資，直接預約就可以前往看房。

此外，房地產亦傳出“小作文”。據外圍市場消息，中國正在考慮對一线城市的房地產政策進行“重大調整”，放寬購房和抵押貸款規定。上述消息未獲得官方確認，其實，此前亦有類似的傳聞出現。今天早盤，房地產板塊大幅飆升。

律師：即便離婚，仍需償還共同債務

在2021年底，許家印及其妻子丁玉梅共同出售中國恆大12億股股票，作爲一致行動人，許家印及丁玉梅持有中國恆大股份比例從76.69%下降至67.87%。

公开資料顯示，丁玉梅1957年1月出生於安徽濉溪縣丁姜樓村，大學畢業後被分配到河南省舞陽鋼鐵公司上班，與同樣分配至此、比她小一歲的許家印相識並結爲夫妻。

丁玉梅在婚後帶着一雙兒子南下深圳陪許家印創業。在一次採訪中許家印回憶，一家四口住逼仄的出租屋，夏天連電風扇都舍不得开。

許家印對外界描述丁玉梅稱：“她有學歷，有自己的事業，但是爲了照顧我，都放棄了。”“我欠她太多，婚後這么多年，我們有吵架但從沒真正翻過臉。別的我不敢說是公司第一，但我們夫妻的感情，不自誇的說，一直是恆大人學習的榜樣。”

不過，如果傳言屬實，是否能夠做到債務上的切割呢？據騰訊新聞《潛望》報道，一位權威法律人士表示，在中國法律規定中，即便離婚，在婚內產生的共同債務依然需要共同償還，離婚無法達到將個人債務與夫妻共同債務相隔離的目的。

上海市錦天城（深圳）律師事務所合夥人熊武政律師向券商中國記者表示，如果許家印確實辦理了離婚手續，那么從法律上來說，和丁女士的婚姻關系在法律上就解除了。如果許家印和丁女士在婚姻關系存續期間沒有就夫妻財產的歸屬作出特別的約定安排，那么許家印持有的資產，包括許家印在恆大體系的股權權益，應該是許家印和丁女士的夫妻共同財產。但是在恆大目前這種債務纏身的情況下，我認爲進行全面離婚財產分割的可能性極小，特別是許家印持有恆大系股權等資產，如果已經就恆大系債務設定了質押、抵押或者被法院凍結查封，肯定是沒法分割的。另外，恆大系的債務和許家印個人在其中一些約定或者法定的連帶責任，是否其配偶要承擔連帶責任，那么根據現有的民法典婚姻法司法解釋，除非債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示，否則並不一定會被認定爲夫妻共同債務。

資料顯示，根據7月恆大系三家主要公司發布的財報數據，中國恆大、恆大汽車、恆大物業三家上市公司總負債超2.6萬億，而總資產僅約1.96萬億，出現嚴重資不抵債的情況。

李嘉誠又有大動作

最近，房地產界的事情還有不少。據時代財經消息，李嘉誠家族旗下長實集團旗下位於北京的豪宅項目也將迎來入市。據中介人士稱，御翠園終於下證了，9萬多，比之前吹風價低很多。

早在去年10月底，御翠園就已开放售樓處，並稱將於11月中下旬取證开盤，吹風價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項目預計申報單價爲10-11萬元/平方米。

不過，從項目最新獲批預售價來看，此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672-99744元/平方米之間；分產品來看，整體平層產品均價約9.8萬元/平米，而聯排別墅均價約9.1萬元/平米。與此前吹風價相比，此次御翠園定價低了近一成左右。

一名御翠園項目銷售表示，去年底的銷售口徑確實爲十萬單價左右。“去年並沒有備案價，如今申請的備案均價在不同樓棟會有不同的價差，但預計單價不會超過十萬。”另據該銷售透露，目前項目取消了驗資看房的規定。

據悉，御翠園曾於去年11月2日开啓驗資，根據意向購买的房源類型平層或聯排別墅，購房人須在自身账戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。

8月初，李嘉誠打折賣樓的消息刷屏。8月3日至8月8日，長實集團在香港的樓盤“親海駅II”密集加推4份價單，共推出626套房；其中最便宜的房型折實呎價爲1.38萬港元，比周邊二手房價格便宜約30%，並因此掀起了“李嘉誠香港七折賣樓”的熱議。

地產股大漲

事實上，房地產行業可能將有利好消息出現，今天早盤地產股幾乎全线大漲。

8月15日，中國人民銀行官網發布消息稱，2023年8月15日，中國人民銀行开展2040億元公开市場逆回購操作和4010億元中期貸款便利（MLF），以對衝稅期高峰等因素的影響。其中MLF中標利率爲2.5%，比之前的2.65%下調了15個基點。當下，市場預期，8月20日，五年期的LPR將下調。這對房地產行業無疑是重大利好。

此外，之前已經有機構透露，四大一线城市地產政策調控方案已上報至中央，8月中下旬-9月初政策細則或將逐步出台。政策將總體圍繞分區域、分特定人群原則展开，不會一次性全面放开。據了解，四大一线城市或同步放开，但以郊區爲先，緩步釋放政策，留足後續政策空間。第一輪政策出台後，住建部將動態監控一线城市市場，整體預計第一輪政策效力有限，10月底將二次評估，視情況推進後續刺激政策，底线是一线城市量價企穩回升，但回升價格幅度控制在5%以內（住建系統綜合成交價）。

房地產牽一發而動全身，未來的政策變動值得持續關注。

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