在商業界，代替丈夫走到台前的故事也有不少：

比如去年證大戴志康事件後，其妻子唐婧接任了上海證大董事長；

再比如黃光裕的妻子杜鵑，也曾爲夫執掌國美。

而在地產圈，大家看慣了地產企業掌門人將權杖交給地產二代的故事，卻很少看到，會將權杖傳給妻子的情形。

然而，在前幾天，這樣的事發生了。

上周五晚上（6月24日），禹洲發了一則公告：

林龍安因工作安排調整而辭任董事會主席，首席執行官、董事會可持續發展委員會主席、董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員。

如今，林龍安在禹洲董事會的角色變成了非執行董事。

圖片來源：禹洲公告

讓人有點意外的是，接棒林龍安的是他的妻子郭英蘭。

在過去20多年的時間裏，林龍安一直站在台前，參加禹洲各種年報和品牌的發布會，儼然已經成爲了禹洲的代言人，而郭英蘭大多數情形都在幕後，鮮少出現在公衆場合。

不過在一個月前的5月27日，禹洲在香港舉行股東周年大會上，林龍安電話接入參會，郭英蘭出席了在香港現場的發布會，坐在當中，頗有一種女掌門人的風範。

圖片來源：禹洲官微

或許在那個時候，交接棒的事情已經塵埃落定。

01 千億房企“女主人”掌舵

豔姐過去也參加過禹洲好幾場年報和品牌發布會，大多是林龍安拋頭露面。

對於很多禹洲外部的地產人來說，郭英蘭的存在感並不高。

但事實上，每個企業男掌舵人的背後，或許都有一個不“簡單”的女人。

郭英蘭在禹洲已經有25年的工作經歷。

在此次交接之前，郭英蘭就已經是禹洲執行董事以及董事會副主席，主要負責禹洲的財務、資金以及審計工作。

財務資金類工作是公司發展的命門，自家人來掌管財務或許是最優項之一。

再說郭英蘭本就是財務出身，在加入禹洲前，其曾就職於建設銀行廈門分行，也曾任廈門市外商投資企業協會的常務理事。

從公告的履歷中也可以看到，郭英蘭在社會面也有豐富的資源和影響力：

她爲中國人民政治協商會議廈門市委員會常委、福建省海外婦女聯誼會理事、香港廈門聯誼總會副理事長、香港中華出入口商會榮譽顧問。

豔姐在禹洲的很多朋友說，郭英蘭雖然很少出現在公开場合，但在公司內部，很多人都知道郭英蘭是林龍安的賢內助，幫助打理公司事務，在禹洲向上發展的過程中起到了不少推動作用。

郭英蘭在禹洲的角色更多的相當於總裁，公司比較落地的運營管理工作，大多由郭英蘭負責。

或許是財務出身，郭英蘭對於公司內部的財務管理和審計工作都極其嚴格。

大到一些工程、業務條线的費用管理，小到辦公室成本管理，比如紙張打印正反兩面，都有一套體系規範。

從1997年加入禹洲至今，郭英蘭也陪伴着林龍安一起，共同經歷和見證了禹洲的發展和崛起。

如今，禹洲要通過“小而美”的路线“活下去”，林龍安身扛的重擔也傳給了郭英蘭。

郭英蘭此前就已經深度介入禹洲的整體管理運營工作，對於禹洲接下來怎么走，心中或許已經有了一杆秤。

在6月24日的公告中，董事會似乎也在給郭英蘭打氣，說道：

董事會相信，由同一名人士兼任董事會主席和首席執行官兩職可確保本集團貫徹的領導，並更有效地作出及執行本集團的整體策略。

02 賢內助的故事

事實上，在房地產行業，一代把權杖交給二代的情況較多，妻子接棒是比較少見的情況。

但顯然，林龍安有自己的考量。

上世紀60年代，林龍安出生於福建泉州的一個小鎮，家庭並不算富裕，1988年從集美財經學院畢業。

畢業後林龍安在廈門財政局工作，有着衆人豔羨的鐵飯碗。

但當時林龍安的弟弟身患重病，爲了有足夠多的費用治療弟弟，林龍安放棄了穩定的鐵飯碗，下海創業。

在90年代下海潮的背景下，誰膽子大，誰敢借錢，很多都能賺到第一桶金，小鎮青年林龍安也選擇創業。

但創業並非一帆風順，林龍安在2016年接受《城市开發》雜志的時候也曾坦言：

在最困難的時候，要靠變賣夫人娘家人的黃金來換糧食。

另外，在創辦第一個創業公司時，大概需要50萬的注冊金，當時手頭很緊，而郭英蘭爲丈夫四處借錢湊夠了20多萬。

郭英蘭既是林龍安的妻子，也是他的貴人。也正是在妻子郭英蘭的鼓勵和支持下，林龍安开辦了一個小廠，賺到了第一桶金，林龍安原本按部就班的人生线路發生改變。

後來林龍安進入了房地產行業，在1994年創辦了禹洲集團。

在禹洲成立3年後的1997年，郭英蘭加入禹洲，和林龍安一起並肩作战，見證了行業和企業的潮起潮落：

禹洲一开始在廈門深耕，憑借在當地較高的產品品質逐漸做出了影響力，2006年开始开疆拓土，啓動全國拓展战略。在夫妻二人的帶領之下，禹洲曾迎來過它的高光階段：

2009年，禹洲在香港成功上市；

2013年銷售業績突破百億；

2016年，禹洲將總部搬到上海。

也正是在2016年這一年，已經將總部搬到上海的世茂、旭輝、陽光城、正榮等房企銷售額均超過了400億，而禹洲僅200多億。

這也和過去林龍安夫婦追求穩健的經營風格有關。

然而在2017年，禹洲提出銷售三年衝擊千億的目標，在2020年禹洲超額實現千億目標。

隱患或許也在這個階段被埋下。

03 二代接棒風雲

2018年，對於林龍安和郭英蘭來說，或許是充滿希冀和憧憬的一年。

他們的千金林禹芳出現在公衆視野，委任還是24歲的她爲執行董事。

當時也是被業界解讀爲爲二代接班做准備。

和很多地產二代一樣，林禹芳也是海歸，畢業於舊金山大學國際貿易文學學士學位。

在加入禹洲前，林禹芳曾在中銀國際證券有限公司擔任分析師並專注於房地產行業。

然而在去年12月，禹洲發布公告稱，林禹芳已辭任禹洲集團執行董事及可持續發展委員會主席，將專注於附屬公司禹佳生活服務的管理工作。

然而就在林禹芳轉战物業板塊沒多久，禹洲物業就被華潤收購。

如今禹洲由林龍安的妻子接班，二代接班的事宜也沒了下文。

豔姐覺得，禹洲在現階段面臨比較棘手的問題，二代對於風險管控和問題處理的能力也有待考量。

在董事會和林龍安的名單中，在禹洲工作了25年的郭英蘭，或許是那個最適合的接班人。

04 郭英蘭的“重擔”

林龍安爲什么要在這個時刻告別禹洲？不同的人或許會有不同的解讀。

一位業內人士告訴豔姐，林龍安社會公職較多，什么太平紳士啊等各種擡頭，大概能寫出100多個字。

林龍安對於社會事務也比較熱衷，此次退居幕後，或許也可以做一個比較好的分割。

郭英蘭接過林龍安的權杖後，面臨的壓力和挑战不可謂不大，最大的挑战就是化債問題。

禹洲陷入流動性問題的开始是在今年1月，當時禹洲發布公告稱其沒有支付於今年1月23日到期的剩余票據II本金和利息，也預期將不支付於2022年1月25日到期的剩余票據的本金和利息。

3月7日，禹洲發布公告，2023年到期的8.5%優先票據的利息21,250,000美元，已於2022年2月4日到期應付。

根據2023年票據II的信托契據，禹洲有30天寬限期支付利息以避免違約事件。寬限期現已屆滿而禹洲並無於屆滿前支付有關款項。

這也宣告了禹洲正式違約。

此後的幾個月，禹洲又多次觸發了違約事件。

截至目前，根據企業預警通顯示，禹洲目前存續美元債13只，其中將有超10億美元債於一年內到期。

圖片來源：企業預警通

對於禹洲來說，當務之急就是盡可能多的化解禹洲的流動性問題。

然而對於陷入流動性危機的房企來說，如今融資難、銷售也難，可行的路徑之一就是變賣資產回血。

今年1月，禹洲就將旗下物業板塊以10.58億元出售給華潤；

今年5月，禹洲發布公告稱收到了收購其位於香港堅道名爲Upper Central的物業的多項要約，而目前所有收到的要約對價均超過6億港元。

整體來看，禹洲變賣資產的體量都不算大，對於化解債務只能起到一部分作用。

郭英蘭接手後，她將如何應對禹洲目前的流動性難題？時間或許會告訴我們答案。

結語

林龍安曾經在被媒體問及有什么興趣愛好的時候，說自己喜歡遊泳、爬山，單雙槓。平時的生活也就是兩點一线。

這次交接後，林龍安或許會騰出更多時間來做自己喜歡的事情吧。

當然，或許也包括爲妻子出謀劃策。

參考資料：

1、觀點人物 | 林龍安禹洲禪讓，觀點地產網

2、這家千億房企大調整！創始人辭任董事會主席，夫人接棒！房地產導刊

3、禹洲大觀：又見林龍安，城市开發雜志

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