合肥真棒,准備取消公攤面積和期房銷售政策!
1年前

合肥這座城市很不錯,一直敢於嘗試新的東西!

因爲合肥押中了蔚來汽車,合肥順利轉型成了一個與時代接軌,而且具有一定战略眼光的創投城市!

你以爲這就是合肥的極限了?並不是,合肥又重點扶持了瘋狂小楊哥,欲將合肥變成下一個杭州!在直播帶貨領域,合肥也是給予了一定的政策支持!

近段時間,人們又在討論公攤面積的問題,合肥又一次站了出來。

據了解,合肥近期召开了關於全市的房地產工作專題會議,一共提出了10條舉措,其中有兩條都非常大膽。

第一個是“積極探索商品房銷售按套內面積計價”,也就是說按照實用面積賣房,而不是建築面積。讓公攤面積在合肥消失!

第二個是“大膽穩妥推進商品房‘現房銷售’試點”,也就是說以後在合肥买房不用擔心买到爛尾樓了,直接現房銷售。

如果只看合肥的這兩條提議,你會覺得合肥真的很大膽,不過如果你看到了合肥最近這幾年的種種嘗試和成績,你會發現一切都很合理!

我們先來看取消公攤面積會遇到的問題,首先就是房價的上漲!只要不是爲了快速回籠資金,开發商肯定不會虧本賣房。假如房子價格不變,取消了公攤面積,开發商的收入就會減少30%左右,有的甚至減少了50%,這些減少的恰恰是开發商的毛利潤!爲了賺到對應的利潤,开發商一定會提高售價!

舉個例子:假設一套房子的建築面積是100平米,實用面積是70平米,按照傳統的方式售賣,房價1萬元/平,那么房子的總價就是100萬元。取消公攤面積之後,房子就會按照70平米售賣,如果开發商的房子總價不變,那么房子的單價就會變爲14286元/平米,房子的單價漲了40%多。

就算开發商和买房的人都能接受這種銷售模式,那么二手房的买賣又是一個問題,因爲有的是按照實用面積算的,有的是按照建築面積計算的,銷售方式的統一也需要主管部門的努力!

在銷售方式統一之後,新的問題也是物業費單價上漲的問題,因爲之前是按照100平米計算的,所以單價看起來不高。可是按照70平米計算,那么物業費就會开起來有點貴。甚至會出現業主與物業之間的矛盾爆發!

相對於公攤面積的取消,現房銷售政策其實更容易落地,也更容易保護买房人的利益!因爲最近這三年,房地產公司過得並不好,很多大的房地產公司都出現了爆雷的情況,辛辛苦苦幾十年,一年就能全部虧進去!

房地產的爆雷坑的並不是公司的高管和員工,而是那些成千上萬买了他們房子的人。雖然买房人通過貸款,已經全款給了开發商,但是开發商卻挪用了這筆錢,最終導致房子出現了爛尾的風險。看着那些掏空積蓄卻买到了爛尾樓的人,真的讓人心疼,可是他們又沒有任何辦法爭取到自己的合法權益!因此,相較於房地產政策的急切程度而言,我個人認爲現房銷售政策要比取消公攤面積更急切。

不過如果可以兩項政策一起實施,真的需要當地有很大的魄力以及政策落地的統籌能力!

那么問題來了,取消公攤面積,房子現房銷售,會讓房子更好賣嗎?

我個人認爲是有一定的促進作用的,但是作用可能沒有想象的那么大!合肥的這項政策可以吸引一部分具有剛需需求的人購买房子,也可以吸引一部分外地人,實現合肥人口的淨流入。

但是合肥並不能因爲政策就可以獨立於房地產的大環境中。毫無疑問,房地產已經進入到了下跌周期,不管媒體或者是中介多么正面宣傳,房地產的下跌趨勢已經呈現,手裏有錢的人其實已經不止一套房子,再买房的話,投資屬性會更強一點。可是現在的房子並沒有出現明顯的觸底反彈跡象,這些有錢人並不會立刻出手。而那些想要买房的剛需房买家來說,也許我們努力一下,可以湊夠房子的首付,但是未來的收入可能存在着不確定性,房貸壓力可能還是有點大,該怎么辦呢?因爲很多城市的房價雖然回落了,但是並不意味着便宜,很多人依然买不起。

想要真正提高人們买房的積極性,不僅僅要取消公攤面積和期房銷售,還要提高當地的人均收入,讓房價適當回落。如果大多數人不喫不喝,努力工作七八年可以买到一套房子,那么總得來說還算是比較合理的,而不是不喫不喝20年,甚至是50年,這是不合理的房價。

這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代,用顛覆式創新與新商業模式融合,全世界都是你的舞台!

在新商業的世界裏,沒有被淘汰的行業,只有被顛覆出局的企業,現在所有的商業競爭都會聚焦在“顛覆與重構”上。

一家公司或者一位老板,如果顛覆與重構能力短缺,注定會提前敗下陣來。

請記住:沒有創新力,哪有想象力;沒有想象力,何來競爭力;要想破局突圍,必須顛覆原有商業模式,重構新的商業模式!

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