便宜100萬?剛剛,南京一批买房人狂喜!成功撿漏河西、雨核…
1年前


买房人狂喜!南京湧現大批“撿漏房源”?

近期,河西、城南、仙林湖等一批小區二手房成交價讓人意外:“1”字頭买主城地鐵房、學區房總價縮水近150萬、二手房成交價與此前新房銷許價基本齊平...

對於买房人來說,撿漏機會來了?到底什么樣的房子適合撿漏?

業主急售!河西中次新房60374元/成交,买家成功撿漏?


近日,有網友爆料河西中高端住宅蘇寧檀悅又成交了一套房源!

從網傳的房源成交信息來看,蘇寧檀悅南苑這套房源建面約158.18,成交總價爲955萬,算下來成交單價約60374元/平!

這套成交房源信息是否真實?

對此,我咨詢了某二手房中介,對方向我透露近期蘇寧檀悅確實成交了一套建面約158.18房源,但目前還未成功過戶,因此二手房網站上暫時查詢不到。

“這套房子位於8樓,而且房子不含升級包,就是基礎包的房子,業主當時非常着急用錢”,中介告訴我。

據了解,目前蘇寧檀悅不少房源正在對外出售,“159平的房源,業主報價在1050-1300萬之間,關鍵看業主售房的迫切程度”。比較來看,近期成交的這套房源總價比小區業主們報價便宜了約95-345萬!

蘇寧檀悅於2020年8月31日首开,5002組买房人搖324套房源,平均15個人搶一套,中籤率僅約6.5%!從公开到清盤,蘇寧檀悅僅僅用了四個月的時間,僅开盤3次,中籤率最高只有15.4%,放在當今的南京樓市這是想都不敢想的盛況。

據網上房地產顯示,項目基礎裝修均價約5萬/,全裝修標准爲1500元/,其還有升級裝修包爲5000元/。

以8樓建面約158房源爲例,銷許均價約4.9萬/,總價約782-786萬,現在二手房成交價爲955萬,比當時买入價高出約170萬。由於該套成交的房源不滿二,算上各種稅費、契稅、貸款等費用,买家算得上是成功撿漏!

爲什么蘇寧檀悅如此受歡迎?买家看中了什么? 首先,蘇寧檀悅的產品品質非常“抗打”,產品定位高、裝修標准高,小區共有建面約159、189、239以及325上躍四種面積段4戶型,大面積戶型起步,深受高端改善客群青睞。 其次,項目位於河西中,區域內對於新房、次新房的改善需求強烈,再加上學校周邊是科睿小學(琅小分校)和金陵匯文學校,優質的地段和優質的教育資源多種利好加持。
在蘇寧檀悅看河西 你覺得總價955萬买蘇寧檀悅算得上是成功撿漏嗎?歡迎評論區留言!

“1”字頭、降價12萬!剛剛,南京一批業主狂喜:成功撿漏好房子!

除了河西蘇寧檀悅外,其實,近期南京樓市出現了不少撿漏房源,分布在江寧、城南、城東等衆多區域,涵蓋了剛需、剛改、改善等各種面積段戶型,對於近期想要买房的人而言具有一定的參考價值!

1、融僑世家:房價抄底,江寧地鐵盤成交單價回到“1”字頭

近期,江寧方山大學城板塊的融僑世家成交了一套建面約48.08房源,單價回到“1”字頭,創該小區成交價新低!

從某二手房平台展示來看,該套房源掛牌總價約58萬,最終降價6萬、以總價52萬成交,成交單價僅10816元/,成交周期爲40天。

融僑世家位於江寧方山大學城板塊,臨近地鐵1號线龍眠大道站、義烏小商品城,周邊高校衆多,居住需求旺盛,小戶型房源非常受歡迎。

從小區二手房成交記錄來看,建面約50房源總價在57-83萬之間,成交周期都比較短。目前小區二手房掛牌均價約22338元/,共有119套房源出售,掛牌總價在58-399萬之間。

2、金地自在城第七街區:成交單價19130元/,房價不敵5年前

根據某二手房網站的成交數據,位於板橋的金地自在城第七街區成交了一套建面約100.37房源,成交單價僅爲19130元/,遠低於5年前的2.3萬/。

從網上展示的成交記錄來看,2023年以來金地自在城第七街區僅成交了4套房源,最長成交周期爲272天。

從成交價格來看,價格下跌了不少,甚至不敵5年前的價格。

我查看了該小區2018-2019年的成交房源信息發現,當時100平左右的房源成交總價在245萬以上,單價都達到了2.4萬/左右,最高賣到2.5萬/。對比來看,5年時間過去了,房價不漲反跌,每平米降了約5000元/不等

該小區目前掛牌均價爲22866元/,掛牌總價在145-448萬之間。

3、龍湖天鉅:業主降價12.5萬,买家成功撿漏,成交價3.5萬/

無獨有偶,雨花昔日搖號紅盤龍湖天鉅8月1日成交了一套建面約118.05房源,掛牌總價爲430萬,最後以低於掛牌總價12.5萬的價格成交,單價僅35367元/。

從小區成交記錄來看,小區一共成交了11套房源,其中89成交單價保持在4-4.2萬/左右,在7月末小區成交了一套建面約115.09房源,成交單價首次跌破4萬/。

成交時間僅隔不超過1周,成交總價相差了24.5萬。隨後,我查看了小區的一房一價表,118戶型位於中間樓層銷許均價約3.4萬/,比較來看8月1日成交的這套房源基本與當初新房價格差不多,买家成功撿漏。

4、保利羅蘭香谷:時隔6年,房價重回“2”字頭

位於城東仙林湖的保利羅蘭香谷近日成交價重回“2”字頭,該套成交房源建面約72.56、成交總價爲183萬,算下來這套房源單價僅2.5萬/。

從某二手房平台成交情況來看,2017年該小區成交首套建面約72房源時成交單價已經達到24835元/,隨後該面積段戶型成交單價一直穩居3+萬/。

該小區目前掛牌均價爲32568元/,共有149套房源在售。該小區位於仙林湖板塊,周邊有地鐵2、4號线,教育資源上有金小仙林湖校區、金小廣志路校區、仙林湖北部中學等,此外校區周邊還有仙林湖公園、萬達茂等配套資源。

除了以上幾套房源外,江北、城北、溧水等衆多區域內都有不少可撿漏的房源,你還知道哪些?歡迎評論區留言補充~


低價房源衆多,南京還有哪些是可以撿漏的?

目前哪些人在急着賣房?對於买房人來說,這些房源是不是撿漏的好時機?

我也與多位中介進行了交流,“現在很多都是賣房換房的人,這些業主着急賣掉,需要資金再去別的地方置換”,一位中介告訴我。

除此之外,當下政策利好不斷,房貸利率、首付比例也較之前有所降低,這也使得不少業主賣房換房的心情較爲急迫。

“不少業主急着賣掉,哪怕是價格多降一點也愿意”,中介向我透露道。

市場上這么多低價房源,是不是都是撿漏的機會?首先,要看清當前主要降價的房源特點。

1、市區“老破大”。這類房源雖然位置優越、甚至有優質教育資源加持,但是自住舒適性較差,而且總價偏高,後期轉手非常困難。

2、超級大盤。生活配套相對來說較爲齊全,但是如果物業管理不善,居住人群混雜,整個小區無品質可言,自住價值和保值性也都不強。

3、都市圈遠郊盤。句容、寶華曾經賣到1萬多/平,如今價格“腰斬”的案例比比皆是。如果是自住需求,有撿漏機會,但是如果想繼續投資,小心站崗。

二手房掛牌量突破17萬套!官方出手促成交

根據鏈家官網顯示,目前南京二手房掛牌量突破了17萬套,達到了177583套。

從近日國家統計局發布的全國70城房價指數來看,南京7月二手房價格環比下跌0.9%,同比下跌1.7%。

二手房量多、價格下跌,賣房手段更是多樣:直播賣房、房源法拍、小紅書賣房...層出不窮。

很多房主也紛紛开始吐槽:賣房子太累了,自己的房子現在虧本都還沒有賣出去,而且有的人已經开始了“自降”模式,只爲快速出手。

2023年以來,中央積極表態房地產以引導市場預期修復,南京也陸續出台多項調控政策,從放寬限購到公積金新政、房票安置、人才落戶...全面刺激樓市,助力樓市全面回暖。

此外,南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。“帶押過戶”模式下,對於存在抵押的房產要上市交易的,無需先行還貸或墊付,只需一次申請,到一個窗口即可實現抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業務的合並辦理。

“帶押過戶”全流程閉環模式的拓新,一方面解決了此前需注銷抵押方可交易過戶環節多的問題,爲交易雙方及銀行部門“搭台子”,提供更優質、高效、便捷的不動產登記服務;另一方面紓解了傳統模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難,有效降低了二手房帶抵押交易的成本與風險,最大程度保障交易雙方合法權益,促進剛需群體購房需求,激發房地產市場活力。

寫在最後:

當下,對於想要入手二手房的人來說,不失爲一個好機會。一方面,房主愿意主動讓步,买房有了更多的議價空間。而且相比新房來說,二手房所見即所得,無需等待,風險也要小於期房。

另一方面,中央定調房地產、南京买房政策利好不斷,對於剛需自主、改善自主的客群而言不失爲入手好機會。


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