全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的月度報告顯示，6月份成屋銷售較5月份下降5.4%，此前利率飆升。

　　該協會稱，上月銷量經季節調整後折合成年率下降至512萬套。銷售額較2021年6月下降14.2%。

　　這是自2020年同月以來最慢的銷售速度，當時銷量在大流行开始時短暫下降。除此之外，這是自2019年1月以來的最低增速，低於大流行前的2019年全年總增速。

　　這些數據是基於房屋成交情況得出的，因此這些合約很可能是在4月和5月籤署的，當時30年期固定抵押貸款的平均利率還沒有突破6%，通貨膨脹率也正飆升至上世紀80年代初以來從未出現過的水平。

　　“這顯然是由於住房負擔能力下降，”Realtors首席經濟學家Lawrence Yun表示。“我們從未見過抵押貸款利率以這么快的速度飆升。即使是想买的人，他們也被高房價逼走了。”

　　截至6月底，待售房屋達126萬套。這比6月份增長了2.4%，也是三年來首次同比增長。按照目前的銷售速度，庫存只能維持三個月的供應量。這仍然被認爲很低，但正在改善。供應正在增加，一方面是因爲越來越多的賣家試圖利用可能是最後一輪的火爆、流行病引發的房地產繁榮，另一方面是因爲房屋現在在市場上停留的時間更長。

　　然而，供應依然緊張，使房價保持在低位。6月份售出的現房中位價再次創下紀錄，爲41.6萬美元，同比增長13.4%。

　　在供應更多的高端市場，市場活動繼續強勁。例如，售價在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷量同比下降31%，而售價在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷量同比增長6%。售價超過100萬美元的房屋銷量增長了2%。由於最近幾個月的年度比較數據高得多，高端房價似乎正在走弱。

　　雖然銷量在下降，但市場仍然非常快。一套房屋平均在市場上停留的時間爲14天，創歷史新低。

　　“鑑於銷售放緩，這是一個令人費解的數字，”Yun說。“人們正試圖利用他們的利率鎖定。這或許可以解釋爲什么市場行情瞬息萬變。”

　　未來幾個月的銷量可能會出現更大幅度的下滑，因爲最近的一些指標顯示，买家需求要弱得多。抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示，上周抵押貸款申請降至22年低點，購房者的需求較上年同期下降19%。

　　Realtor.com首席經濟學家丹妮爾•黑爾表示:“根據目前房地產和商業周期的趨勢，我預計未來房價的可負擔性將比可獲得性成爲更大的驅動力。”“我們已經看到，美國東北部和中西部的經濟適用房地區成爲6月份房地產市場最熱門的地區，因爲購房者繼續利用工作場所的靈活性來尋找降低住房成本的方法。”

　　美國6月份成屋銷售降至兩年來最低水平，借貸成本飆升繼續侵蝕人們的購房負擔能力。美國全國地產經紀商協會公布的數據顯示，美國6月成屋銷售總數年化爲512萬戶，較上月下降5.4%。經濟學家的預期中值爲535萬。銷量連續第五個下滑，這是自2013年以來最糟糕的情況，而且可能會進一步惡化。美聯儲正積極加息以對抗通脹，這一舉措令整個房地產市場降溫。高抵押貸款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。隨着庫存开始增加，一些賣家开始降價。

　　機構評美國6月成屋銷售總數年化數據稱，這些數字代表的是房屋交割量，可能是在4月或5月籤署的合約。這是本周最後一個公布的美國主要住房指標。在房地產方面，今天一些新聞引起了我的注意，這些新聞來自房地產开發公司Forestar集團。他們將今年的指導價從1.95萬至2萬件下調至1.7萬件。這是房屋建設放緩的強烈信號。

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