美國 6 月份現房售價中位數爲 41.6 萬美元，較去年同期上漲 13.4%，創下新高。6 月份現房銷售連續第五個月下降，銷售環比下降 5.4%，放緩幅度超出預期。

雖然美國的衰退預期升溫，股票市場承壓，就業市場也在放緩，但美國的房價仍在創新高，而購房者的壓力山大、需求放緩，這不得不說是一種風險。

反過來講，美國房地產市場的放緩也在給經濟降溫，美股可能面臨進一步的壓力。

美國房價創新高

美國全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 周三表示，6 月份現房銷售連續第五個月下降，銷售環比下降 5.4%，放緩幅度超出預期。

6 月成屋銷售經季節調整年率爲 512 萬套，低於普遍預估的 537 萬套。

另一方面，房價繼續上漲。6 月份現房售價中位數爲 41.6 萬美元，較去年同期上漲 13.4%，創下新高。

6 月份抵押貸款利率飆升，進一步增加了購房成本，擠壓了潛在購房者的空間。

房地美 (Freddie Mac) 每周 30 年期固定平均抵押貸款利率 6 月份曾升至 5.81% 的高位，7 月份有所回落，上周的平均利率爲 5.51%。

周三公布的數據顯示，6 月份房屋建築商繼續減少。周二公布的上月獨棟房屋开工和許可數據處於自 2020 年 6 月以來的最低季節性調整水平。

全美住宅建築商協會 (National Association of Home Builders) 周一表示，該協會每月衡量的建築商信心指數也跌至兩年來的最低水平。

需求快速下降

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 稱，"房價承受能力下降繼續對潛在購房者造成打擊。"“抵押貸款利率和房價在短時間內都上漲過快。”

美國抵押貸款銀行家協會 (mortgage Bankers Association) 周三公布的數據顯示，上周抵押貸款申請下降。該行業組織追蹤申請數量的指數跌至 22 年來的最低水平。再融資量處於 2000 年 11 月以來的最低水平，而跟蹤購房貸款的指數跌至 2020 年 4 月以來的最低水平。

"由於多數抵押貸款利率較上年同期高出逾兩個百分點，再融資需求繼續下滑，"該協會負責經濟和行業預測的副總裁 Joel Kan 稱，“傳統貸款和政府貸款的購买活動都下降了，因爲疲軟的經濟前景、高通脹和持續的負擔能力挑战影響了买家的需求。”

庫存也开始增長。月供應量是衡量待售房屋庫存相對於銷售速度的指標，自 2020 年 8 月以來首次增至 3 個月。Yun 稱，6 月房屋庫存總量爲 126 萬套，爲三年來首次較上年同期增長。

住房競爭也在下降。經紀公司 Redfin 表示，6 月 49.9% 的經紀人報價面臨競爭，這是自 2020 年 5 月以來的最低份額。競爭最激烈的地方是羅德島州的普羅維登斯、波士頓和費城，競爭最少的是佛羅裏達州的坦帕、加州河濱、鳳凰城。

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標題：美國房價繼續創新高，又一場 “次貸危機”？

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