格隆匯9月11日｜花旗發表報告指，本港住宅及寫字樓市場自2023年第二季起顯著放緩，致使新鴻基地產轉入防守模式，以提升銷售額及更有選擇性地收購，維持營運及財務安全，該行形容是爲較長冬天做好准備。花旗對香港整體房地產市場持審慎態度，但相信新地在新項目幫助下，能夠憑借更好的產品組合和不斷增長的租金收入，繼續在合約銷售方面取得穩定表現。

雖然花旗認爲新地2024財年的每股派息可能會下調，但相信2024財年的每股派息可能見底，一旦市場开始復蘇，每股派息將有潛在上升空間。該行降新地2024及2025財年每股盈測分別20.1%及24.3%，以反映更保守的銷售及毛利率預測。並下調估值基礎，資產淨值(NAV)折讓幅度由原先45%擴至50%，目標價相應由127.9港元下調至103.3港元，維持“买入”評級。

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標題：大行評級｜花旗：下調新鴻基地產目標價至103.3港元 維持“买入”評級

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