7月22日消息，又一只地產股崩了，今日上午匯景控股(0.18, -1.36, -88.31%)在香港暴跌88%，隨後緊急停牌，80億市值只剩9.5億港元。

相比鈍刀子割肉，快刀子更嚴重，有股民就表示，“港股真的要殺人了”。

匯景控股是一家廣東房企，立足東莞、深耕大灣區，規劃華南、華中及華東的战略定位，去年新進入了安徽阜陽、四川 成都。財報顯現，截至2021年12月31日，集團於全國11個城市合共具有21個房地產項目及4塊土地，土地儲藏總建築面積約314.7萬平方米。

　　2021年，公司完成合約銷售面積80.05億元，年度增長3.9%，2021年完成收入53.09億元，同比增長3%，但公司增收不增利，淨利大幅下滑25.7%至2.8億元，歸屬母公司淨利更是下滑50%至2.56億元。

公司毛利率降落3.2的百分點，公司解釋稱主要由於2021年物業托付的地域組合及物業均勻銷售價錢相對較低所致。其中，2021年物業售價大幅降落21%至6999元。

　　業績下滑，公司账上現金反而增加近7億，從2020年的20.84億增至2021年的27.02億元，公司表示，增加主要由於銷售物業所得款項、銀行借款、發行優先票據增加所致。

　　公司2021年財報顯現，目前公司账上借款35.96億元，其中，2022年需求歸還的有14.52億元，非即期貸款21.44億元。此外，公司還存在一年內需求歸還的對付票據9.16億元。

　　账面上看，公司現金及等價物可以掩蓋短期借款及票據，但2021年相較2020年債務激增近一倍，從18.96億增至35.96億，短期借款從8.23億增至14.52億，同比增加76.43%。債務的增加，也招致公司財務本錢從2020年1.36億增至2021年的1.51億。

而公司曾經發作屢次票據交流要約，2021年7月12日，公司1.15億美圓票據到期，公司發行新票據置換，發行新票據金額1.38億美圓，票息12.5%。2022年7月22日公司公告，7月21日票據到期，公司交流要約，公司再度發行1.076億美圓的新票據。

　　12.5%的融資本錢遠超行業均勻，也超越此前一幹暴跌地產股，領跌12%，正榮地產(0.475, -0.01, -2.06%)8%等等。

除了票據交換要約，公司還存在股權高度集中的問題，公司董事局主席倫瑞祥持股84.15%

2022年6月22日，香港證監會更是提示，匯景控股控股股東持股85%，而其他14名股東持股9.78%，15名股東持股94.78%，股權高度集中，其他股東只持有2.78億股，這也是公司股價容易暴跌暴跌的一個重要緣由。

值得留意的是，匯景控股2020年1月初赴港上市，9月份歸入港股通，內資經過港股通持股3210萬股，本錢價高於1.5港元，近5000萬市值只剩500多萬港元。關於本次匯景控股暴跌，不少股民表示，“又一只港股通收割機”！

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