圖片來源：圖蟲創意

“賣賣賣”似乎成了遠洋今年的關鍵詞。

近日，業界傳出消息，遠洋正在與其大股東中國人壽正在就利用成都遠洋太古裏項目股權進行融資事宜進行洽談，遠洋計劃將其持有的成都遠洋太古裏項目50%股權抵押給中國人壽，以此籌集約40億元資金。

一位接近遠洋的人士告訴時代財經，關於這筆交易，遠洋與中國人壽之間已基本有了默契，但抵押事宜還需要與成都遠洋太古裏另一股東太古地產進行商議，目前尚在洽談過程中，最終交易是否能夠達成或在三個月內有結果。

太古裏一年銷售超90億

從市場消息來看，此次遠洋抵押成都遠洋太古裏股權的期限爲3年，期間所得項目分紅將全部歸中國人壽所有，三年後，遠洋將對成都遠洋太古裏50%股權進行贖回，若無法贖回，另一股東太古地產擁有優先收購權。

有商業資管人士表示，遠洋此舉等同於將成都遠洋太古裏輕資產化，降低商業重資產比例的同時，還能獲得40億元現金，這對於遠洋而言是一個不錯的處理方式。

成都遠洋太古裏項目是遠洋與商業巨頭太古地產於2015年在成都合作开發的標杆項目，雙方各佔50%股權。這也是太古裏在國內的第二個項目，在規劃初期，雙方就有意將該項目打造成當地的地標商業。

事實上，自建成以來，成都遠洋太古裏受到一衆大牌及奢侈品的青睞，不僅吸引了蘋果、卡地亞、古馳、愛馬仕等品牌，中國內地第三家路易威登之家、Burton西南首店、Maison Margiela Caf全球首店以及CELINE旗艦店也陸續入駐，令該項目成爲當地網紅打卡點。

而憑借高漲的人氣，成都遠洋太古裏的業績也是節節攀升，在成都市場名列前茅，即使放眼全國商業市場，亦處於前排隊伍之中。

太古地產在2021年年報中披露，去年，成都遠洋太古裏零售銷售額錄得21.9%的高增長，業績突破90億元；出租率方面，成都遠洋太古裏2021年的出租率爲96%。且過去三年，成都遠洋太古裏的業績一直維持增長態勢，除了2020年受到疫情影響業績增長幅度僅6%，2019年和2021年業績增幅均超過20%。

另據聯商網統計的全國主要商業（購物中心）2021年業績一覽表顯示，成都遠洋太古裏2021年的銷售額由2020年的73億元增長至近95億元，在成都本地僅次於成都IFS的近百億銷售額，排在第二位。

與全國其他商業項目相比，成都遠洋太古裏的成績入圍TOP15，去年的業績增幅甚至超過廣州正佳廣場這樣的老牌購物中心，排在第13位。

前述商業資管人士分析認爲，成都遠洋太古裏爲遠洋旗下核心商業資產之一，在成都市場的佔有率一直保持在較高水平，不排除三年後遠洋將選擇贖回項目股權，“成熟的商業項目可以爲房企提供穩定的收入”。

年內三度向險資兜售項目

抵押核心商業資產套現的背後，是沉重的債務壓力。

遠洋2021年年報顯示，其到去年末的短期借款爲186.7億元，一年內到期的貿易及其他應付款爲543.42億元，合計短期債務高達730.12億元。反觀其手中的現金，到去年年末，遠洋账上現金及現金等價物較上一年大幅減少45%至216.55億元，已經難以覆蓋短期債務。

除此之外，年報還顯示，截至2021年年底，遠洋1年內到期負債佔20%，1-2年內到期負債佔19%，2-5年內到期負債佔50%，5年以上到期負債佔11%，可見其壓力並不小。

加之近幾年來遠洋的地產銷售也不甚理想，身上的擔子進一步加重。根據遠洋此前發布的業績公告， 今年1-6月，其累計協議銷售額約430.1億元，同比上一年減少17.87%。

爲了緩解資金壓力，遠洋在今年積極發債和套現。過去短短兩個月時間裏，遠洋就兩度出售資產予險資。

上個月，遠洋完成一筆50.15億元的交易。其將位於北京市豐台區麗澤商務區的“遠洋銳中心”項目出售給中國平安人壽。該項目原本由平安人壽及遠洋共同持有，雙方持股比例分別爲66.5%和34.5%，上個月，平安人壽接下了遠洋手中全部股權，遠洋徹底退出該項目。

如果說平安人壽是“接盤俠”，那么中國人壽則是遠洋背後最堅實的後盾。

去年2月，遠洋與中國人壽籤署《战略合作協議》，宣布將在資本、金融產品、保險業務、不動產投資、物業服務、養老等六大領域深化全面合作；同年11月，爲了給遠洋旗下養老項目引流，雙方再籤合作協議；一個月後，遠洋又與中國人壽訂立150億元《金融產品交易框架協議》。

幾個月前，市場中傳出消息，遠洋又一次得到了中國人壽的扶持，雙方在商業綜合體項目合作和資金支持兩個方面達成多項合作計劃，遠洋將設立數十億元規模的保險債權計劃，由中國人壽認購。

很快，中國人壽的扶持計劃就得到落實。今年4月，遠洋爲北京頤堤港一期引入兩位新的股東，分別爲國壽置業投資管理有限公司和國壽啓航壹期（天津）股權投資基金合夥企業，通過天眼查可以看到，這兩家均爲中國人壽旗下公司。

中國人壽進入後，遠洋在該項目的持股比例由原來的50%降至1%，通過這次交易，遠洋實現頤堤港一期項目輕資產化，同時換來30億元現金。

此次抵押成都遠洋太古裏50%股權是遠洋年內第三次利用商業項目套現，有消息稱，該交易也是遠洋與中國人壽保險債權計劃中的安排之一。

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