恆大最新公告自去年7月份以來，累計完成保交樓任務27.9萬套。 

恆大自從去年下半年开始，就過得非常非常艱難，去年下半年交樓數量很少，可見大部分都是今年交的樓。能在如此艱難的情況下，保交樓27.9萬套，可以說非常佩服，恆大也是想進了辦法，包括挪用物業的134億，也是爲了給業主盡快地交樓，雖然有點違規，但是很有擔當。

首先交樓的基本上都是經濟價值較高的樓，我們保守點按平均一套150萬來算，27.9億起碼4185億，房地產按保守利潤30%來算，恆大可以獲得1255億的利潤，剩下2930億可以歸還銀行或者合作夥伴商票債務，那么恆大債務1.9萬億-0.29萬億=1.61萬億。

這1255億的利潤可以用來完成下半年40多萬套的保交樓任務，畢竟不是一天就完成這么多套，每天都在交樓，所以這個資金是完全夠用的。恆大最艱難的時間是去年下半年到今年年初，最困難的時間都已經過去了，完成今年保交樓的任務基本沒有問題。我們假設剩下5個月的保交樓數量是47萬套，還是按150萬一套來算，就是6000億的收入，利潤按保守30%來算，利潤會有1800億，剩下的4200億用來歸還債務，總債務=1.61萬億-0.42萬億=1.19萬億，而恆大現金還剩下1800億+上半年剩下的600多億，起碼還有2500億的現金。

也就是說，一切順利，到年底，恆大的總債務將會降低到1.19萬億以及擁有2500億的現金，三道紅线完全轉綠，恆大徹底轉危而安，重新成爲一個健康的房地產公司。

目前恆大每股淨資產是17港元，只要到年底重新變成一個健康的公司，這個 每股淨資產就會成爲股價參考點。

再說說明年，今年年底的2500億，出一部分用於償還境內外貸款和恆大財富外，剩下的主要還是用於明年的保交樓，明年的保交樓數量依然是60萬套，按照今年的貨值，只要完成，恆大的總債務將會降到一個全所未有的低，債務可能會低於3000億，而純現金將會超過3500億。

這裏沒有算新房銷售，如果算上正在恢復的新房銷售，恆大的收入會更高，現金價值會更多，2022年的新房銷售應該會有600億-800億，而2023年起碼1200億-2000億.

也沒有算上國企央企接受的恆大樓盤以及免除的恆大債務，要知道從目前知道的信息，一個信托公司起碼接了5個恆大項目，一個項目少則免除恆大10多億的債務，多則免除恆大70多億的債務，而且恆大這些項目都是有利潤的，並不是低價轉讓的。所以這裏面的利潤可能會有個100億-300億，而債務可能會減少600億-1000億。

所以，到今年年底，實際收入比我們計算得高，而實際減少的債務也比我們想象得多。

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