傳言似乎在一步步逼近現實，遠洋集團又在想辦法搞錢。

據成都商報紅星新聞旗下媒體，紅星資本局從多位消息人士處獲悉，遠洋集團控股有限公司擬抵押所持的成都遠洋太古裏項目50%股權部分，向其大股東中國人壽保險籌資約40億元。

同爲國企，另一邊的綠地控股已經火燒眉毛。這讓市場不禁擔憂起異動頻頻的遠洋，到底還好嗎？

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頻繁搞錢

從企業預警通槓杆地產看到，遠洋集團的成分非常“根正苗紅”，股東名單裏險資合計佔據近6成持股。

大股東中國人壽、二股東大家人壽背後實控人均爲財政部。遠洋集團控股有限公司董事局主席、總裁李明持股比例爲0.86%。

圖片來源|企業預警通（特此感謝）

這一點遠洋和綠地略有不同，綠地的大股東上海格林蘭投資企業（有限合夥）背後，企業預警通顯示其疑似實控人爲綠地董事長張玉良；二、三股東背後則是上海國資。

圖片來源|企業預警通（特此感謝）

雖然背景各異，但遠洋集團今年的情況似乎也並沒有好多少，搞錢似乎成爲常態。

此前的6月，澎湃新聞獨家獲悉，位於北京市豐台區麗澤商務區的遠洋銳中心項目已經出售，交易金額50.15億元，接盤者爲項目合作方中國平安人壽保險股份有限公司。

2022年4月，遠洋集團位於北京朝陽區酒仙橋商圈的頤堤港一期項目股權出現變更，北京航頤企業管理咨詢合夥企業新進入兩家股東，合作金額約30億元。

通過引入中國人壽，遠洋集團置換出了30億元。槓杆地產大致計算了下，光是以上幾筆，如果全部落地，遠洋集團就籌集了120億元左右的資金。

對了，更早的2021年12月，遠洋集團還與中國人壽訂立金融框架協議。中國人壽可根據其投資需求認購遠洋集團發行的金融產品，認購金額上限爲三年內人民幣150億元或等值外幣。

一方面不得不再次感嘆相比民營房企，國企籌資的容易；另一方面遠洋集團這套現的額度確實不小。

02

銷售承壓、均價下降

抵押、賣資產搞錢的另一面，遠洋集團自身的“造血”能力正在減弱。和多數房企類似，2022上半年賣房情況不太樂觀。

最新披露顯示，2022年前6個月，遠洋集團累計實現銷售額約430.1億元，同比2021年的523.7億元下滑17.87%。

上半年遠洋集團的銷售面積和均價也下滑了。其中銷售面積約255.5萬平米，銷售均價每平米16800元。2021年同期分別爲283.4萬平米、每平米18500元。

2022上半年樓市行情不好，銷售額等數據滑坡是常態，遠洋集團雖然也退步了，但下滑幅度還是低於百強房企的平均數。

單月數據方面，2022年6月份遠洋集團銷售回暖明顯，當月銷售額137億元、銷售面積75.96萬平米、均價每平米18000元，2021年同期這3個數據分別爲115.4億元、59萬平米、每平米19600元。

圖片來源|克而瑞（特此感謝）

綜上，從排名來看，遠洋集團是上升的。根據克而瑞榜單，2021上半年遠洋的全口徑、權益銷售額分別排名44、44位,2022上半年靠同行的襯托漲到21、22位。

即便如此，遠洋集團的資本市場表現依然差強人意。股價今年持續走低，債市更是異動頻繁。最誇張的2022年3、4月，“15遠洋05”跌幅曾超過20%、“21遠洋01”因跌幅超過20%被臨時停牌，最終跌幅爲26.15%；後續6月末，“21遠洋02”跌近20%；最近這兩天，遠洋相關地產債又在大跌……

03

負債總額增加，部分數據異動

2022年，房企造血能力下降是趨勢。6月28日，穆迪將遠洋集團的Baa3投資級評級列入觀察名單，預計其2022年的合約銷售額將同比下降19%至1100億元左右，公司可能會打折促銷，利潤率將因此遭擠壓。

但殘酷的是，債務的警鐘並不會就此停擺。

2022半年報尚未披露，僅從2021年末的數據來看，槓杆地產發現遠洋彼時的債務壓力也不小。

雖然位居三道紅线綠檔，但2021年末，遠洋集團的現金及現金等價物同比減少的幅度略大，爲44.7%，從2020年末的391.29億元降到了216.55億元。

短期借款雖然比2020年減少了，但186.68億元這個數據在其歷年裏也算是偏高的。流動負債其他項目裏，遠洋集團2021年同比增幅23.4%，爲423.48億元。

此外，遠洋集團的長期借款同比攀升了170多億元到735.57億元。負債總額來看，2021年末的遠洋集團爲2048.05億元，同比增加了100來億元。

此前6月底的報告中，穆迪曾預計，遠洋集團未來12-18個月的債務槓杆率（收入/調整後債務）將從2021年的68%降至60%左右，同期利息覆蓋率（調整後EBIT/利息）將從2021年的3.0倍下滑至2.5倍-2.7倍。

此次抵押成都太古裏項目，槓杆地產還有點意外。畢竟遠洋集團融資辦法很多，還在賣資產。從數據來看，也不至於特別差錢。

而成都太古裏項目則是遠洋集團手裏比較不錯的商業資產之一，甚至有人成爲是其“金字招牌”。

據四川省連鎖商業協會與太古地產發布的數據，截止2021年12月31日，成都遠洋太古裏出租率爲96%，其零售業績較上年增長21.9%，爲95億元。

黑天鵝肆虐下，取得這樣的成績不容易，而遠洋集團居然現在拿着它去抵押。據紅星資本局報道，這筆抵押周期預計3年，期間遠洋所持50%股權的分紅將交給債權人。

回購條款包括3年後贖回，以及如果遠洋無法贖回，擁有項目另外50%股權的太古地產將擁有優先收購權。

不管怎樣，遠洋集團還有錢可搞已屬不易，但愿明天會更好吧。（來源：槓杆地產）

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