7月16日，是全國碳排放權交易市場啓動上线交易一周年。

作爲實現碳達峰與碳中和目標的核心政策工具之一，其自去年7月上线交易啓動，截至2021年12月31日第一個履約周期結束，全國碳市場碳排放配額累計成交量1.79億噸，累計成交額76.61億元，配額履約完成率99.5%。

上线交易僅一年，全國碳市場在促進企業減排和加快綠色轉型的作用已初步顯現。

事實上，在全球氣候變暖以及我國碳達峰碳中和战略背景下，通過金融手段引導企業向綠色可持續發展轉型，是政策層近些年主要方向。

於地產行業而言，建築業是我國碳排放的主要來源之一，綠色化轉型升級更迫在眉睫。此基礎上，基於房地產企業融資端的需求，通過綠色債券的發行引導房企降低碳排放，成爲有效的方式。

特別近兩年裏，行業融資艱難，風險不斷，在營收、利潤等短期經營效益之外，考察企業長期可持續發展能力的ESG已越來越受到市場的關注。其也愈加成爲房企在發債融資時，市場投資者是否投支持票的參考因素之一。

綠色債券、碳中和債券的發行，成爲地產行業的高頻詞匯。

這當中，碧桂園作爲ESG領域的模範房企，在“減碳”方面的實踐可圈可點。過去幾年，該公司通過數字化、智能化等科技手段，在建造、建築、施工、運營全維度提升生產效率，推動能耗、碳排的雙控，實現了高質量、可持續的發展。

投資邏輯重塑，房企對ESG持續關注

行業環境要求以及政策的引領下，近兩年來不少房地產企業正在加強對自身ESG表現的關注。如2019年至今，旭輝、萬科、中國金茂等一批房企，已先後成立ESG管理委員會及ESG工作小組，搭建ESG管治架構。

當中值得一提的是，碧桂園更早在2015年成爲聯合國全球契約成員，是最早關注ESG的房企之一。其於2020年成立ESG工作委員會，負責ESG相關策略及政策的制定，到如今ESG探索機制已越發成熟。

CRIC統計的數據顯示，在2020年銷售百強的近70家上市房企中，有62家房企披露ESG報告，佔比近9成。不僅發布ESG報告的房企數量逐年增加，報告披露的內容也在逐年豐富，披露標准愈發完善。

如果拋开全球變暖以及國內“雙碳”战略等外部因素，ESG表現已越來越成爲房企自身在資本市場的重要競爭力。尤其是當行業下行，企業融資受阻時，良好的ESG表現可以讓房企獲得更好以及更低利率的融資，因此，开發商對ESG也愈加重視。

在2015年，央行曾發布《關於在銀行間債券市場發行綠色金融債券有關事宜公告》，這是國內綠色債券出現的標志；2021年3月，交易商協會進一步發布《關於明確碳中和債相關機制的通知》，碳中和債由此出現在外界的視野。

近段時間來看，房企以ESG爲競爭力發行綠色債券、碳中和債券的不在少數。碧桂園、旭輝、華潤置地、龍湖、金茂、中海等注重經營效益同時兼顧環境、社會和治理表現的企業，是獲得ESG方面融資的主要代表。

今年3月，中海成功發行50.01億元綠色（碳中和）CMBS產品“中信證券-上海中海國際中心綠色資產支持專項計劃（專項用於碳中和）”。一個月後的4月，金茂發布消息，中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產支持專項計劃（碳中和）成功完成簿記，發行規模達87.08億元。

這是目前全國規模最大的兩筆碳中和CMBS產品。

此外，即便遭遇個別同行債務暴雷風險影響，但憑借市場對相關企業在可持續發展方面的認可，自去年至今，碧桂園、華潤置地、旭輝、龍湖等房企發債融資的動作並沒有間斷。此前，碧桂園還與龍湖、美的置業被監管機構選定爲發債示範房企。

今年4月，德勤中國推出首份針對房地產的環境、社會及管治（ESG）洞察報告指出，房企帶頭做好減排工作，將對整個社會及環境帶來很大貢獻。這讓投資市場對房企的ESG表現將持續關注。隨之而來的，ESG債券也成爲企業融資的主要方向。

此前，瑞士百達資產管理及國際金融協會（IIF）聯合發布研究結果，截至去年10月，中國的綠色債券發行量1450億美元，已成爲僅次於法國和德國的世界第三大綠色債券市場。到2025年，全球ESG債券發行量達到每年4.5萬億美元，將爲當前年發行規模的三倍。

提升房企ESG水平，科技成關鍵因素

從企業本身到資本市場，再到全球氣候的整個大環境，ESG越來越成爲房企競爭力的一大體現。特別在行業無比艱難的環境下，企業要如何提升ESG表現，增強自身市場競爭力？

科技力是其中不可或缺的一大因素。這表現在，無論在推動企業建造的綠色轉型升級方面，還是在通過降本增效，提升企業管治能力上，數字化、智能化等科技手段都起到功不可沒的作用。

一個例子是，作爲已在智能建造、綠色建築領域探索多年的老兵，碧桂園一直是行業ESG表現優秀的企業。其中原因，就是其在產品打造過程中對科技的深度滲透與應用。

早在2018年，碧桂園就成立了博智林機器人公司，這幾年來通過對建築機器人、新型裝配式建築、BIM技術的研發應用，搭建起智能建造體系，已初步實現了安全、質量、環保和科技的完美結合，持續引領建築行業的變革。

例如，博智林室內噴塗機器人，結合噴塗實驗與計算機流體仿真，實現高質量的噴塗工藝參數，能夠實現噴塗質量最優，作業後漆膜厚度均勻一致，避免因重復噴塗造成材料浪費。

建築廢棄物流動制磚車

值得一提的是，博智林自主研發的建築廢棄物流動制磚車，可以將建築垃圾直接轉化爲再生建材制品進行回收利用，如園林路面磚、植草磚等，不僅變廢爲寶，還能減少粉塵污染和運輸排放。

這些建築機器人通過高質量、穩定的施工，以及數字化、智能化的智慧工地管理，提高了作業效率，大幅度減少了施工的返工率；同時通過科學的材料算量系統，有效減少建築材料的浪費，降低了工業污染排放及碳排放。

此外，在綠色施工方面，碧桂園推行裝配式建築與標准化施工應用，建立高度標准化的部品部件庫、戶型庫、樓型庫，並借助BIM技術打通研發、設計、生產、運輸、施工等全產業鏈的數據流，通過自動化生產线實現PC構件大批量定制生產，減少建築物料浪費、提升建築質量，實現建造全過程綠色降耗。

這些綠色、智能、數字化的科技舉措，讓碧桂園在ESG領域的成績亮眼。2021年，碧桂園綠色建築認證數目和建築面積持續增加，獲得二星級綠色建築認證23個，總建築面積325.3萬平方米；獲得一星級綠色認證的項目共38個，建築面積共590.2萬平方米。

期間，新增LEED預認證標准建設項目1個預認證，新增LEED預認證標准建設項目面積3.95萬平方米；新增124個海綿城市項目，總面積865.5萬平方米。而在不斷加大對綠色建築的研究和开發力度之外，碧桂園目前已將綠色探索與實踐覆蓋到施工、運營、租賃、辦公及產品等全產業鏈條中。

由於在推動綠色建築等方面的突出表現，去年6月，全球最大指數公司MSCI將碧桂園的ESG評級由原先的CCC級上調至B級，體現出國際機構對其ESG實踐的認可。

眼下，全球正處在從高碳向低碳甚至淨零碳轉型的重要階段，國家碳達峰碳中和战略也正加速推進。以科技手段爲基礎的綠色建築、智能建造，作爲解決行業低效、高污染、高能耗問題的重要途徑，將持續推動房地產向綠色可持續發展的轉型。這不僅是行業轉型發展的要求，同時更是時代的呼喚。（來源：樂居財經）

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