今天起，注意查詢你的首套房貸利率，符合條件的存量房貸將迎下調！

根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

從銀行的整體安排來看，對於執行LPR定價的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請，銀行將於2023年9月25日統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。

如何查詢利率調整結果？

以建設銀行爲例，9月24日發布的關於存量首套住房貸款利率批量調整的問答中，回應了用戶關心的查詢利率調整結果的問題。提供了多個渠道進行相關查詢。

建設銀行在回應中表示，9月25日，該行將按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整。具體調整條件爲，一是貸款發放時是首套住房貸款；二是以LPR爲定價基准的浮動利率貸款；三是當前連續拖欠天數小於等於90天；四是當前貸款執行LPR加減點水平符合我行公告調整要求。

如果符合以上所有條件，那么無需申請，將於9月25日由建設銀行統一完成利率調整，調整後的利率當日立即生效，調整成功後將通過短信告知。此外，也可以通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。其他入口查詢將於9月26日更新利率信息。據悉，9月26日8:00起登錄建設銀行手機銀行APP，點擊“借錢”-“我的”界面查詢當期還款金額，點擊“詳情”-“還款計劃”可查詢利率調整後剩余還款期每期還款金額。

根據中國銀行的“存量房貸利率調整”功能操作指南，如果是首套住房貸款，可於2023年9月26日开始，登錄手機銀行查詢利率調整結果。工商銀行亦表示，存量房貸利率調整後將通過短信告知，或者在手機銀行“存量房貸利率調整”板塊查詢利率調整進度和結果。

據了解，多家銀行在手機銀行上线了“存量房貸利率調整”功能板塊，提供存量房貸利率調整相關問答和查詢服務。比如交通銀行手機銀行主頁點擊進入“貸款”頁面後，在“存量房貸利率調整”欄目點擊“去查看”，進入存量房貸利率調整信息頁面。根據個人房貸情況不同，頁面會展現不同的貸款調整狀態，您還可查看到關於利率調整的操作提示。

截圖自交通銀行公衆號

值得注意的是，房貸目前是固定利率/基准利率，或者“二套轉首套”的房貸需申請利率調整。

“固定利率“二套轉首套”

如何申請利率調整？

對於固定利率/基准利率“房貸，需要先轉換成LPR浮動。建設銀行表示，如貸款符合調整條件，9月25日起可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能，進入“我的住房貸款”界面，選擇需要調整的貸款，點擊“申請轉爲浮動利率”並籤署《利率條款變更確認書》，點擊“確認”即可一鍵完成利率轉換，利率調整狀態欄顯示爲“已受理，等待調整生效”。

此外，也可以攜帶身份證件至建設銀行營業網點辦理。該行將按照前期公告的規則進行利率調整，根據有關規定，固定利率轉浮動利率後，在剩余期限內原則上不能再轉回固定利率。

截圖自建設銀行公衆號

針對“二套轉首套”。各家銀行的流程略有不同。以建設銀行爲例，9月25日起，該行將在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上线“二套轉首套申請復核功能”。用戶可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定爲首套房貸的證明材料，填寫聯系方式等信息。或者攜帶身份證件、首套房貸證明材料至建設銀行營業網點辦理。

據介紹，首套房貸證明材料一般爲有關部門提供的住房套數查詢結果或認定證明，具體以貸款經辦機構要求出具的材料爲准。建設銀行表示，提交成功後，該行將盡快復核確認，用戶通過“存量房貸利率調整”界面查詢復核確認結果。

中國銀行方面，如果貸款是二套住房貸款，則會出現相關提示，按照步驟依次操作，勾選“存量房貸利率調整範圍”，並復制粘貼相關聲明，進入下一步材料上傳頁，點擊“添加圖片”，逐條上傳自己的證明材料影像件，點擊提交，上傳完所有證明材料後，提交確認並按提示輸入手機驗證碼，成功後會出現已受理界面。中行表示，因審核需要，後續貸款經辦機構客戶經理會聯系客戶，邀請客戶赴貸款經辦機構提交相關紙質證明材料等。

截圖自建設銀行公衆號

此外，農業銀行發布公告稱，對“二套轉首套”認定、利率定價轉換等需申請後實施利率下調的客戶，可通過該行掌上銀行或向貸款經辦行提出申請辦理，經審核符合條件的，農行將按照《中國農業銀行關於降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告》及時予以調整並周知客戶。

截圖自農業銀行微銀行公衆號

調整時間上，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申請，農業銀行審核認定符合首套房標准的，將在2023年10月25日起進行批量調整。在2023年10月23日 (含) 後提出申請的，將在10個工作日內完成認定，經審核符合條件的，及時予以調整。

最低降至4.2%

根據此前銀行的答疑，多地房貸利率最低可降至4.2%。比如，工行北京市分行表示，如果用戶的房貸是在2019年10月8日（不含）前發放的，最低可調整至相應期限LPR不加點，已經低於LPR的不作調整；在2019年10月8日（含）後發放的，最低可調整至相應期限LPR+55個基點。以今年6月20日發布的5年期以上LPR爲4.2%計算，存量首套房貸利率下限爲4.2%。

今早已有部分用戶表示，已經收到調整成功的通知，存量房貸利率調整至4.2%。

“大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利率，2022年5月以後的將降至報價利率減20個基點，直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定並發布實施細則。”9月20日舉行的國務院政策例行吹風會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。

鄒瀾表示，存量房貸利率的降低可以節約居民利息負擔，顯著增強消費能力。本次政策調整利好是中長期的，可持續爲近幾年較高利率貸款买房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，有效促進消費增長。

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