由於抵押貸款利率和融資成本居高不下，建築商對獨戶住宅市場的信心降至1月份以來的最低水平。

全美住宅建築商協會/富國銀行住房市場月度指數在10月份下降了4點至40點，9 月份的數據也下修了1 點。任何低於50點的數據都被視爲負值。這是建築商信心連續第三個月下降。

建築商們將矛頭直指目前處於23年高位的抵押貸款利率。受歡迎的30年固定抵押貸款的平均利率在過去兩個月中一直保持在7%以上。可負擔性已降至接近歷史最低水平。

來自阿拉巴馬州伯明翰的家屋建設者和开發商、NAHB的主席Alicia Huey表示：“由於利率上升，一些买家，特別是年輕买家，已被市場擠出。高利率也增加了建築商开發和建設貸款的成本和可獲得性，這損害了供應並導致住房可負擔性降低。”

在該指數的三個組成部分中，當前銷售狀況下降了4點，至46點;未來六個月的銷售預期下降了5點，至44點;买家流量下降了4點，至26點。

爲了吸引买家，建築商再次使用更多的激勵措施。這包括購买降低的抵押貸款利率。約62%的建築商在10月份報告提供各種形式的銷售激勵，比9月份的59%高，並與2022年12月設定的此周期的先前最高值相持平。

此外，32%的建築商表示他們降低了房價。這一比例與上月持平，但仍是12月以來的最高值(35%)。平均價格折扣穩定在6%。

NAHB的首席經濟學家Robert Dietz表示：“只有通過增加額外的可獲得、負擔得起的供應，才能解決住房可負擔性危機。提高住房生產將有助於降低9月份整體消費者價格指數增長的一半以上的住房通脹部分，並支持美聯儲的目標，將通脹率降至2%。然而，關於貨幣政策的不確定性正在對市場的可負擔性造成挑战。”

從區域上看，按三個月移動平均值計算，美國東北部建築商的信心下降了4點，至50點；中西部下降了3點，至39點;南部下降了5點，至49點；西部下降了6點，至41點。

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標題：住房可負擔性降至接近歷史最低水平 美國建築商信心連續第三個月下降

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