10月25日，香港特區行政長官李家超發表任內第二份施政報告。李家超稱，政府正推展多個大型發展項目，包括“北部都會區”及交椅洲人工島，這些項目將產生巨大的經濟及社會效益。李家超表示，北部都會區是香港未來發展的新引擎，全面發展後可提供約50萬個新增房屋單位和50萬個新職位。北部都會區規劃會以“產業帶動，基建先行”爲主軸，成爲香港融入國家發展大局的重大節點。

據悉，北部都會區的覆蓋範圍包括元朗、天水圍、粉嶺、上水和它們鄰近的鄉郊地區，以及一些新發展區。該策略將打破一貫以香港島和九龍爲發展中心而新界區則相對地發展不足的狀況。

此前在北部都會區提出後，香港一衆發展商紛紛把握“北都”概念推售新盤，其中洪水橋LYOS、天水圍Wetland Seasons Bay第2期、元朗The YOHO Hub、大埔白石角Silicon Hill第1期等都賣個滿堂紅對。买盤火爆體現了市場對該區發展前景的樂觀，特別是鄰近鐵路網絡及元朗、天水圍和上水等新市鎮的住宅項目更受市場歡迎。

對此，瑞銀於昨日發布研究報告稱，市場低估北部都會區的开發速度，因而可能忽視地產市場即將發生結構性變化。瑞銀表示看好擁有農地的开發商。

據了解，作爲香港主要地產發展商之一的新世界發展(00017)目前在香港北部都會區持有約1,500萬平方呎的農地，主要分布在元朗和粉嶺北等地，集團也是擁有最多農地的三大發展商之一。目前，新世界發展正在進行大規模的農地轉換工作，以大幅度提升和釋放價值。該集團的目標是在4年內成功將7幅農地轉換並納入土地儲備，合共可以發展出300萬平方呎的GFA。中長期希望轉換近1000萬平方呎的GFA，總共達到1300萬平方呎的GFA。

總而言之，北部都會區的發展將成爲香港未來的經濟引擎，而提早儲備布局的公司將會愈能承接好北部都會區和粵港澳大灣區這千載難逢的機遇。

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標題：北部都會區成香港未來的經濟引擎 新世界發展(00017)超前布局有望顯著受惠

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