近日，據媒體報道，龍湖集團（00960.HK）將獲得一筆35億港元的俱樂部銀團貸，這筆無抵押信用貸款預計本周完成籤約。

事實上，在當前的行業環境下，對於民營房企來說，獲得銀團貸款的門檻非常高。而相較於普通的銀團貸，俱樂部銀團貸款需要融資方具備信用度高、業務成長性好的優勢，只有這樣才有可能獲得銀團的貸款。

爲何飽受謠言襲擊的龍湖，仍能獲得真金白銀的支持？

有業內人士表示，與其他傳統房企不同的是，除了地產开發，龍湖其他經營性業務一直快速增長。得益於從2010年开始，龍湖每年將銷售回款的10%用來投入持有型物業，令長期可持續的租金收入如今成爲這家公司的“穩壓器”。

根據龍湖集團2021年年報披露，公司商業運營、租賃住房等租金收入均保持較快增長。商業運營、租賃租房業務分別實現租金收入81.5億元、22.3億元，對應同比增長40.1%、23%，在規模房企中，金額及增幅均位居於前列。

另據克而瑞發布的數據，2022年上半年，龍湖集團商業及租賃住房的租金收入達到66億元。若按此數據計算，龍湖每月固定有11億元租金到账。盡管受到疫情影響，其租金收入相比上年仍舊保持穩定增長。

此外，數據顯示，2021年，龍湖物業管理板塊實現全口徑收入104億元，首次突破百億，並基本完成了一、二线核心城市及三、四线潛力城市的布局，亦成爲集團收入的穩定貢獻源。

在業內人士看來，龍湖集團穩定可持續的非开發收入及利潤，成爲其穿越周期的重要“壓艙石”。

國際評級機構穆迪此前發布的報告就顯示，龍湖擁有嚴格的財務管理和獲得多種資金來源的渠道，以抵御中國房地產行業面臨的阻力，該公司不斷增長的經常性租金收入將在未來1-2年提供財務緩衝。

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