“國家隊”或再次助力龍湖碧桂園等民營房企融資，今日多只地產股漲超10%

每日經濟新聞2022-08-16 18:37:24

記者多方採訪了解到，目前碧桂園、龍湖集團方面都在和監管密切溝通中。另外，記者今日獲悉，龍湖近期或將發行10億-17億元中期票據，擔保情況爲中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

繼5月首批創設信用保護合約的示範民營房企發債後，“國家隊”或再次助力一批民營房企擔保發債。

今日（8月16日）上午，有市場消息稱，監管機構計劃通過指定國有企業擔保和承銷示範民營房企的人民幣債券新發，爲這些房企提供流動性支持。同時指示國有增信機構——中債信用增進投資股份有限公司（以下簡稱中債信用增進公司）對民營房企發債开展效力更強的“全額不可撤銷擔保”，其中包括龍湖集團、碧桂園、旭輝等房企。

或受此消息影響，今日A股地產股及港股地產股、物業股均出現大漲，多只股價上漲幅度超過10%。其中，此前出現股價波動的龍湖今日盤中一度拉升18%，碧桂園股價亦上漲達9.05%。

《每日經濟新聞》記者多方採訪了解到，目前碧桂園、龍湖集團方面都在和監管密切溝通中。另外，記者今日獲悉，龍湖近期或將發行10億-17億元中期票據，擔保情況爲中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

“監管計劃給予積極支持”

記者今日了解到一則關於龍湖集團或有中票發行的信息。相關信息顯示，債券名稱爲“重慶龍湖企業拓展有限公司2022年度第一期中期票據”，發行人爲重慶龍湖企業拓展有限公司，發行規模爲10億-17億元，中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

不過，龍湖集團目前暫未確認這一消息。

中債信用增進公司是我國首家專業債券信用增進機構。2009年9月，在中國人民銀行的指導下，公司由中國銀行間市場交易商協會聯合中國石油天然氣集團有限公司、北京國有資本運營管理有限公司等多家公司共同發起成立。

今日港股分部地產股和物業股上漲情況 來源：東方財富

今日上午，市場消息就傳出，中債信用增進公司將對民營房企發債开展效力更強的“全額不可撤銷擔保”，其中包括龍湖集團、碧桂園、旭輝等民營房企在內。

一位接近碧桂園方面的人士今日下午告訴《每日經濟新聞》記者，目前在和監管密切溝通中。龍湖集團方面向記者表示，監管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。

龍湖集團、碧桂園、旭輝都屬於今年5月首批創設信用保護合約發債的示範民營房企。彼時，龍湖集團在兩筆發債中，分別使用了信用保護憑證和信用保護合約。相比之下，如果本次龍湖的15億元中期票據爲全額擔保發行，那擔保力度將超過今年5月的信用工具保護。

另外，5月31日中債信用增進公司聯合上海銀行成功創設信用風險緩釋憑證（CRMW），助力新城控股集團股份有限公司發行2022年第一期中期票據10億元。

當時，中債信用增進公司對此表示，推出首單房企信用風險緩釋憑證的背景是主動設立中債民企債券融資支持工具（以下簡稱中債民企支持工具），發揮市場帶動效應，釋放明確政策信號，積極支持符合條件的民營地產企業恢復合理的市場融資需求。

地產股和物業股迎大漲

即便是一直以來被稱爲房企“優等生”的龍湖集團，近期都因爲市場傳言和消息面的影響出現股債波動，足見行業信心的脆弱。

就在今日，惠譽宣布將碧桂園的長期外幣和本幣發行人違約評級、高級無抵押評級及其存續債券的評級自BBB-下調至BB+。

惠譽在報告中將本次評級調整歸因於中國房地產行業陷入的困境。其同時指出，碧桂園的評級受到其強大市場地位、規模和多元化的支撐。惠譽認爲，碧桂園的流動性充裕，原因在於該公司仍能從各種融資渠道獲得一定程度的融資。碧桂園近期將到期的債券可由資本市場發行以及其資產負債表現金加以覆蓋。

碧桂園方面表示，公司目前經營情況和財務狀況穩定，現金流健康充裕，本次評級的下調不會觸發公司存量債務的加速清償條款，不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。

本次如果能再成功落地一批民營房企融資發債，民營房企流動性得到一定支持，無疑是近期對房地產行業最大的信心鼓勵。今日，光是一則市場消息就拉動了地產股、物業股大漲便可見一斑。

截至今日收盤，龍湖集團、旭輝控股、時代中國、碧桂園分別漲超12.42%、12.9%、13.11%、9.05%。物業股漲幅超過母公司，碧桂園服務、旭輝永升服務分別收漲15.03%、13.46%。

同策研究院資深分析師肖雲祥今日下午通過微信接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，今年以來房地產松動政策頻出，對防止行業加速下滑提供了政策支撐。雖然市場信心重塑需要一個過程，但就目前來看，政策力度還有提升空間，特別是針對民營企業的融資及信用擔保等應給予支持。

從5月首批創設信用保護合約發債後，民營房企在融資面上仍舊動作不多。

據克而瑞統計，7月100家典型房企的融資總量爲522.88億元，環比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資量已連續4月環比減少，可見房企融資難的問題仍然較爲突出。從融資結構來看，境內債權融資429億元，環比減少18.5%，同比減少33.6%；境外債權融資29億元，環比增加203.6%，同比減少92.4%；本月資產證券化融資40億元，環比減少42.8%，同比減少89.4%。

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