長實集團（1113）業務相對多元化，以物業銷售爲主要收入來源，同時亦從事物業投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務等。截至今年6 底止中期，集團純利129.36億元，按年增加55%，收入上升54%至357.15億元。期內，投資物業公平值錄得虧損6.59億元，而去年同期溢利1.21億元。今年上半年度，已確認之物業銷售收入（包括攤佔合營企業）爲203.97億元，按年增加38%，主要包括去年已於本港竣工的Sea to Sky 住宅單位銷售，以及在內地上海發展興建的世紀盛薈廣場之銷售。

今年6月底，已籤訂合約但尚未確認的物業銷售總額138.77億元，當中本港佔83.39億元。期末，集團擁有可开發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）7,600萬平方呎，其中500 萬平方呎、6,700 萬平方呎及400 萬平方呎分別位於香港、內地和海外。雖然面對加息周期，令本港买家入市審慎，但本港的住屋需求持續，行業前景仍然審慎樂觀。

今年上半年，集團的物業租務收益貢獻（包括攤佔合營企業）按年下跌11%至29.93億元，其中來自本港的物業租務收益下跌11%至19.95億元。另外，集團今年4月，完成出售其飛機資產投資，而位於倫敦甲級商廈5 Broadgate的寫字樓已在今年3月售出，預計有充裕現金，可以用作未來的潛在並購機會。至於英式酒館業務，錄得8.66億元溢利貢獻，扭轉去年同期虧損10.72億元的情況。

今年6月底，集團銀行及其他借款總額459億元，持有銀行結存及定期存款598億元，即持有淨現金盈余139億元。集團擬派中期息每股0.43元，按年增加5%；現價計，預測息率約4.2釐。走勢上，近日失守10天、20天和50天线，MACD熊差距擴大，STC%K线續走低於%D线，可考慮53.3元以下吸納，反彈阻力60元，不跌穿51元續持有。

金利豐證券研究部執行董事 黃德幾

筆者爲證監會持牌人士，並無持有上述股份

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