如果說多數房企的資金來源，主要是融資和銷售回款，那么對於龍湖來說，還有第三項和第四項資金來源，即自持物業和物業管理的經營性現金流。

　　在“空間即服務”的战略下，龍湖集團商業運營、長租公寓、物業管理等經營性業務經過多年沉澱，均躋身行業前列。

　　2021年，非地產开發業務貢獻收入已接近10%。而根據克而瑞披露的數據，2022年上半年龍湖集團商業及租賃住房的租金收入達到66億元，即每月僅租金入账超10億元，全年有望超120億元，較2021年同比增速或超20%。

自持物業相繼成長壯大並貢獻現金流和利潤，成爲公司穿越周期的“壓艙石”和“穩壓器”，也是行業周期發展中可攻可守的利器。截止去年末，龍湖商業开業總建面594.23萬平米，目前在建投資物業27個。預計今年开業的將有18個，合計建築面積將達到751萬平米，這將爲龍湖今年全年業績及現金流奠定基礎。

　　此外，龍湖的物業管理業務也在2021年貢獻了84億營收，成爲繼物業开發、物業投資後的第三大業績貢獻力量。且物業管理的現金流穩定性和成長性較租金

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