首個及唯一於香港上市並以物流爲重點的房地產投資信托基金順豐房地產投資信托基金（2191.HK）公布至2022年6月30日止六個月的中期業績。報告期內，順豐房托錄得收益1.975億港元，物業收入淨額和可供分派收入分別爲1.616億港元及1.094億港元。投資組合的獨立估值總額爲73.568億港元，較2021年12月31日的估值增加12.5%，主要受惠於新收購項目和青衣物業增值所致。每基金單位分派13.67港仙，分派比率爲100%，年化收益率達8.0%。

順豐房托的管理人順豐房托資產管理有限公司執行董事兼行政總裁翟廸強先生表示：本年6月完成了上市後首項收購，爲物業組合增添一項位於中國長沙的現代物流物業，令地域覆蓋伸延至中國中部地區，補充原有在大灣區和長三角地區的投資組合。

出租率高 收入來源穩定

順豐房托的投資組合包括四項現代物流物業，位處香港青衣以及廣東佛山、安徽蕪湖及湖南長沙。該四項物業均處於物流樞紐，最初是爲了配合順豐控股股份集團的物流運營而开發。

於2022年6月30日，順豐房托投資組合的平均出租率爲98.1%（2021年12月31日：95.8%），順豐控股租戶佔用可出租面積的78.8%，並佔總收益約75.3%。大部分與順豐控股租戶籤訂的租約年期較長，於2026年到期且租金按年遞增，爲順豐房托提供高度穩定的收入。

香港：青衣物業

於2022年6月30日，青衣物業的出租率爲97.3%（2021年12月31日：92.6%），約65.9%的可出租面積租予順豐控股租戶。

物業出租率上升主要由於市場對物流服務的需求殷切，加上房托管理人採取積極的租賃策略所致。此外，此項物業報告期內已鎖定一家需要設置冷藏設施的食品供應企業籤約成爲新租戶。

中國內地：佛山、蕪湖和長沙物業

於2022年6月30日，佛山物業和蕪湖物業的出租率分別爲100.0%（2021年12月31日：100.0%）及96.2%（2021年12月31日：98.5%）。

新收購的長沙物業於2022年6月30日的出租率爲98.8%，約75.5%的物業可出租面積出租予順豐控股的不同業務部門，包括快遞、貨運代理及合同物流。

致力於環境、社會和管治

順豐房托深明將環境、社會及管治原則及價值觀融入商業決策過程的重要性，並致力爲基金持有人及社會創造長久價值。舉例說，在環境方面，順豐房托在旗下物業加裝太陽能板以節約能源；在企業管治方面，公司董事會增添了女性代表，以增加性別多元化。未來順豐房托將繼續秉持其環境、社會和管治策略的四大支柱，分別爲商業誠信、健康及福祉、卓越服務及綠色運營，繼續貢獻社會。

物流服務需求殷切 帶動增長前景

展望未來，房托管理人認爲，在現代物流物業穩健的基礎支撐下，順豐房托將通過自身增長和收購推動發展。於2022年下半年，房托管理人將按照這個發展策略與順豐控股緊密合作，聚焦於順豐控股分布於中國內地不同城市且爲主要租戶的物業組合中尋找能提供穩定收益的機會，藉此擴大順豐房托的投資組合。

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