美國 7 月份成屋銷售降至疫情最初幾個月以來的最低水平。7 月份成屋銷售價格中值爲 40.38 萬美元，同比增長 10.8%，這是自 2020 年 7 月以來的最低增幅。房屋建築商信心自 2020 年春季以來首次轉爲悲觀。

美國房屋銷售跌至兩年來最低水平，房價增長也在放緩。

房地產市場全线放緩

美國全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 周四表示，由於抵押貸款利率大幅上升打擊了購房者需求，7 月份成屋銷售降至疫情最初幾個月以來的最低水平。

上月經季節調整的房屋銷售年率爲 481 萬套，低於 6 月修正後的 511 萬套。FactSet 的數據顯示，這一數字低於普遍預期的 485 萬。

這一數據代表了有關房地產市場的更多悲觀消息，隨着利率上升和房價抑制了購房者需求，房地產市場一直在放緩。

本周早些時候發布的7 月份新獨棟住宅建設指標降至 2020 年 6 月以來的最低水平，而房屋建築商信心自 2020 年春季以來首次轉爲悲觀。

根據歷史數據，7 月份成屋銷售價格中值爲 40.38 萬美元，同比增長 10.8%，這是自 2020 年 7 月以來的最低增幅。

全國房地產經紀人協會的首席經濟學家 Lawrence Yun 說，房價從 6 月份的 413800 美元下降了，這在今年的這個時期是很常見的。

好消息：貸款利率環比下降

盡管銷售速度放緩，但 7 月份的房屋銷售很快。該協會自 2011 年开始追蹤這一指標以來，6 月份房屋掛牌天數與 6 月份持平，爲 14 天。截止到 7 月末，市面上的房屋共有 131 萬套，比 6 月份增加了 4.8%，與去年同期持平。

Yun 說，住房供應緊張，這代表着 3.3 個月未售出的庫存。部分原因可能是所謂的 “鎖定效應”，即在疫情期間通過購买住房或對其抵押貸款進行再融資而獲得低抵押貸款利率的房主不愿出售。

事實上，抵押貸款利率比一年前要高。據房地美的數據，本周 30 年期固定抵押貸款的平均利率爲 5.13%，較上年同期高出 2 個多百分點，但低於今年早些時候 5.81% 的水平。

房貸美首席經濟學家 Sam Khater 稱:"通脹似乎已經超過峰值，這阻止了住房市場今年稍早經歷的抵押貸款利率快速上升。"

全美地產經紀商協會的 Yun 表示，較低的利率可能會讓購房者重返市場。他說:“房屋銷售可能很快就會穩定下來，因爲抵押貸款利率已經下降到接近 5%，從而進一步提高購房者的購买力。”

买房人觀望情緒濃厚

更高的抵押貸款利率和房價導致一些人退出購房協議。

Redfin 的一項分析發現，7 月份被取消的購房協議比例增加到 2020 年 4 月以來的最高水平。在此之前，第二季度房屋建築商取消訂單的數量有所增加。

主要數據顯示，房屋銷售可能在一段時間內保持低位。根據周三公布的數據，美國抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association) 跟蹤購房貸款申請的指數上周下降到 2020 年 4 月以來的最低水平。

該協會負責經濟和行業預測的副總裁 Joel Kan 稱，"由於需求迅速枯竭，房屋購买申請繼續受到抑制，因抵押貸款利率高企，對負擔能力構成挑战，且經濟前景黯淡，令买家觀望。"

Kan 指出，經濟放緩可能會逆轉。他說:“如果房價增長更明顯地放緩，抵押貸款利率下降，我們可能會在今年晚些時候看到一些購买活動恢復。”

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標題：美國房地產市場降溫！美股難獨善其身

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