流量是一把雙刃劍，在潘石屹身上體現的尤爲明顯。

8月18日，SOHO中國發布了2022年上年半財報，財報顯示，今年上半年公司實現營業收入8.96億元，同比增長11.31%，歸屬母公司淨利潤1.91億元，同比扭虧爲盈。據悉，今年上半年公司營收均爲租金收入。

SOHO中國在財報中提及，由於疫情的影響，上海及北京的辦公樓租賃市場承壓。截至今年上半年，集團投資物業平均出租率下降至約80%。

這是自“私有化”風波之後，SOHO中國交出的一份不錯的成績單。實際上，SOHO中國在北京、上海擁有的物業均在核心地段，2020年之前，SOHO中國的出租率一直在90%以上，只有在疫情初的2020年上半年短暫的下跌至78%。

目前，SOHO中國的營收一共分爲兩個板塊，一塊爲物業租金，一塊爲物業出售。從2013年开始，SOHO中國就已經不再公开拿地了，不僅如此，SOHO中國還加快了出售物業的速度。當然，因爲出售以及向國外大學捐款事件，潘石屹這幾年被詬病的地方也是比較多的。

當然，之所以做出這種策略，跟潘石屹本人的經歷也有很大的關系。2014年之後，潘石屹發現拿地的成本越來越高之後，就會導致公司債務規模越來越大，這是性格較爲保守潘石屹所不愿意看到的，所以SOHO中國就迅速的調整了策略。

調整策略之後，潘石屹也不用刻意去經營公司，因爲公司都在北京、上海的核心地段，租金收入相對同行都是比較穩定，再加上SOHO中國的債務規模並不大，所以他並沒有什么壓力。

潘石屹幾年前曾經說過，錢已經賺夠了，賺錢已經不是他唯一的目的了。他還說，雖然作爲一個董事長說這樣的話並不合適，但是這是他內心的真實想法。

相比其他公司的董事長，潘石屹不僅出過書，拍過電影、監測過PM2.5、做過木匠、學過攝影，還學習了編程，所以跟愛好相關的，潘石屹一件也沒有落下。但就是在網紅的人設上，潘石屹近些年翻了車。

有統計顯示，從2014年至2021年，潘石屹一共通過出售SOHO項目回籠資金超過350億，而這一部分錢其並沒有用於繼續投資，而是通過大比例的分紅分掉了。而作爲公司的絕對大股東，潘石屹、張欣夫婦在开曼群島注冊了家族信托。

從2020年开始，潘石屹就動了整體出售SOHO中國的想法，很快他也付諸了行動，但是經過一年多的折騰，潘石屹的整體出售計劃並沒有成功。

根據SOHO中國的財報顯示，2021年、2022年上半年，SOHO中國的出售數據一直是0，也就是說近兩年，潘石屹出售計劃开始放緩，但這並不意味着潘石屹就此放棄了出售。SOHO中國表示，爲減輕資金壓力及改善財務狀況，未來會繼續採取措施出售部分商業物業尾盤。

3月10日，在在SOHO中國2022年首場租賃表彰會上，潘石屹稱，“公司現在遇到了一點困難，決定銷售房子度過難關”。按照潘石屹的計劃，未來將7折出售北京、上海3.2萬平的核心物業。

綜合而言，隨着市場回暖，潘石屹的出售可能還會繼續加快，根據SOHO中國公开租售平台信息顯示，截至8月18日，其出售房源已經有32套。從債務方面來看，截至6月末，SOHO中國流動負債總額爲66.23億元，總負債318.69億元，淨資產負債率約爲44%，相對於一般物業企業，這個水平屬於絕對安全的水平。

值得注意的是，SOHO中國的股票換手率每天僅剩下0.02%，每日成交額也僅有一百多萬港幣，相比於71億的市值，SOHO中國股票的流動性可謂基本喪失。

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