最近一段時間，房地產市場的發展進入了轉型的深水區，各家房地產企業的表現都是大家最關注的事情，然而最近碧桂園卻發出了盈利預警，我們到底該如何看碧桂園的市場表現呢？房地產巨頭碧桂園還有希望嗎？

一、碧桂園發布盈利預警？

據證券時報的報道，碧桂園刊登盈利預警公告，預期截至2022年6月30日止半年度之核心淨利潤介乎約45億元至50億元，股東應佔淨利潤介乎約2億元至10億元。去年同期，碧桂園半年度核心淨利潤約152億元，股東應佔淨利潤約150億元。

對於預期盈利下降的主要原因，公告稱包括四個方面：一是市場下行疊加工程進度減緩，已出售物業確認的收入減少；二是期內部分低毛利項目結轉，導致房地產業務結轉毛利率下降；三是出於審慎原則對物業項目計提的減值增加；四是外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

當日中午，碧桂園召开投資者電話溝通會，對中期業績情況作進一步溝通。碧桂園總裁莫斌坦言，地產行業的發展面臨着很多挑战，多重不利因素層層疊加，行業十分艱難，碧桂園也無法獨善其身。但他指出，公司前期做了很多降負債的安排，持續優化債務結構，所以在這一輪周期中能活下來。“我對未來還是很有信心，活下來的企業將會有更大的機會。”

國家統計局最新發布的數據顯示，今年1-7月，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。克而瑞統計數據顯示，1-7月百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅約49%。

二、房地產巨頭碧桂園還有希望嗎？

我們看到碧桂園這個時候發出了業績不好的預期，這很讓很多人很詫異，都想問這碧桂園到底是怎么回事？

首先，當前碧桂園的整體預期不夠景氣，實際上是很正常的現象，這不是碧桂園一家企業的問題，而是當前整個房地產市場所面臨的共性問題，一方面受到疫情的影響，當前房地產市場整個上半年的銷售都不太景氣，市場的壓力比較大，市場企業面對的發展的整體趨勢是不太好的，所以當前的房地產企業需要想方設法提升自己的市場競爭力，這可能是房地產市場最需要解決的問題。另一方面不少的房地產企業出現了一定程度的資金問題，這直接導致的結果就是市場逐漸對於房地產的信心不足，由於信心缺失，自然而然進一步導致了房地產企業的銷售下滑，這對於當前的整個市場來說是一個惡性循環。

其次，我們再來看碧桂園，碧桂園是中國最頂尖的房地產企業之一，無論是其企業規模還是房地產的开發數量都是比較大的，在這樣的情況之下，他作爲一家企業受到宏觀環境的影響無疑是更加深遠的，對於當前的碧桂園而言，如此深遠的影響，會直接導致碧桂園自身發展的過程之中面臨比較大的發展壓力，想要擺脫自己在市場發展過程中的難題，對於碧桂園而言都是非常困難的，所以我們看到當前的碧桂園有比較大的市場壓力，這是整個市場的一個必然結果，也是當前碧桂園發展中必須要解決的問題。

第三，對於碧桂園未來的發展，我們依然對其表示一定的謹慎樂觀，碧桂園整體市場面臨的壓力比較大，如果碧桂園能夠在市場發展的過程之中保證自己比較穩定的現金流量，推動自身長期可持續的發展的話，碧桂園還是有一定的發展空間和發展預期，關鍵是碧桂園的市場表現能不能讓市場滿意，這是碧桂園必須要解答的問題。不過從目前的角度來看，碧桂園想讓市場非常滿意還是非常困難的，除非他能夠拿得出非常亮眼的成績，在這樣的環境之中，想要拿出這樣的成績，實在是不容易。當然，作爲頭部房企，碧桂園的機會依然存在，關鍵看碧桂園到底該怎么做了？

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