已故“經營之神”稻盛和夫曾在著名演講《蕭條中飛躍的大智慧》中指出，“越是蕭條時期，越不能放棄”。

對於當下的房地產行業而言，這句話尤其具有指導意義。

而雅居樂也正是在這場行業“寒冬”之中，堅持不放棄、不躺平，努力削減債務壓力，堅守企業信用和提升品牌價值。

此外，雅居樂在夯實房地產主業的同時，繼續深入推進多元化布局，爲後市發展儲備巨大的勢能。

這或許正是雅居樂蓄勢飛躍的“大智慧”。

積極償債不躺平，堅守企業信用

自去年以來，房地產進入真正意義上的“寒冬”之際。

而最爲房企所“忌憚”的，就是債務問題，這關乎到房企的市場信用。

而在此之中，雅居樂不斷用實際行動，打贏着一場又一場信用保衛战。

剛剛過去的8月，可謂是雅居樂的償債高峰。

而就在8月11日、8月22日和8月25日，雅居樂以三份擲地有聲的公告，宣告償還超26億元債務。

8月30日，雅居樂再度發布公告稱，已將足夠資金存入指定銀行账戶，用於償還8月31日到期的約3.6億美元優先票據。

而隨着這筆票據的按時贖回，雅居樂安然渡過8月的償債高峰，全月累計償債金額超過50億元。

不過，已經到來的9月，對於房企而言，同樣是個償債大月。

數據顯示，9月房企境內外債券到期規模約爲714.89億元，其中剔除已違約房企，境內外部分約546.88億元債券面臨到期。

值得一提的是，公开信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優先票據時間是2025年1月。也就是說，行業警報依然長鳴，但雅居樂已經暫時步入安全區。

事實上，整個2022年上半年，雅居樂一直延續着穩健的財務策略，並通過合理安排償債計劃，實現了上半年各項到期債務均按時償還，展現出良好的企業信用和償債能力。

截至2022年6月30日，雅居樂的借貸總額進一步減少137.04億元，下降16.3%；淨負債比率進一步降低至48.3%，實際借貸利率降至5.59%；現金及銀行存款達259.3億元。

需要一提的是，7、8月雅居樂也償還了大量債務，但這部分並未體現在上半年業績數據中。這意味着雅居樂當前的實際負債率較半年報披露的數據更低。

由此可見，雅居樂正在堅定地維護企業信用，堅持不放棄、不躺平，鞏固和守護着公司的財務安全邊際。

保交付穩定業績表現，進一步夯實主業

雅居樂之所以有底氣打贏信用保衛战，穩定的經營業績是其必不可少的保障。

就在償債公告同一天，雅居樂還發布了2022年半年報。而這份半年報，釋放了不少的積極信號。

數據顯示，今年上半年，雅居樂營業收入爲316億元，淨利潤爲33.54億元。雖然收入、利潤較去年同期均有所下降，但仍然實現了正向盈利。

而在這個暗淡的半年報發布季，雅居樂也是上半年爲數不多實現規模盈利的民營房企之一。

在這份難能可貴的業績之中，主營業務房地產开發仍是雅居樂最爲強有力的支撐。

上半年雅居樂營收的穩健表現，體現的也是其強大的交付能力。

實際上，保交付正是雅居樂上半年的重要工作。

半年報顯示，經過全力推進，今年上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個項目的交付，交付總量超過2.7萬戶、254萬平方米。

雅居樂表示，下半年公司將繼續落實保節點、保底线、保品質，力爭完成全年任務。

除了加強對之前項目的开發交付以外，雅居樂在上半年還不斷推進銷售進度。

從整個上半年來看，截至2022年6月30日，雅居樂預售金額達394.5億元，對應預售建築面積307萬平方米。

這一表現，在銷售情況整體下行的行業內，亦不落下風。

值得一提的是，雅居樂6月單月銷量環比提升34.9%。

經歷了至暗時刻之後，房地產行業已進入築底階段，下半年銷售情況有望繼續回暖。

而根據最新數據，雅居樂7月單月預售金額50.1億元，8月爲50.5億元，築底效果顯著。

在銷售持續發力的同時，得益於良好的區域布局和較爲優質的土地儲備，雅居樂也展現了良好的主業發展前景。

截至2022年6月30日，雅居樂總土儲4349萬平方米，分布在81個城市，可支撐未來四至五年的發展。

從布局上看，雅居樂主要聚焦粵港澳大灣區和長三角兩大高能級城市群。

可以預見的是，雅居樂的房地產主營業務，有望得到進一步夯實，並爲其長遠發展提供穩定的銷售和營收支撐。

深化多元化布局，爲後市發展儲備勢能

需要注意的是，在經歷這一場行業變革之後，房地產行業的發展邏輯已經有了根本變化。

可以肯定的是，在此之後，規模已不再是行之有效的發展路徑。房企對於多元化的布局，成了行業新階段的競爭重心。

而面對這一趨勢，雅居樂早已在謀劃深遠布局。

從營收結構來看，今年上半年，雅居樂的多元化收入佔比已達24.9%，同比增加8.1個百分點。

這其中，尤爲物業板塊表現突出。

今年上半年，雅居樂的物業服務板塊雅生活在管面積及合約面積均明顯增加，分別爲5.286億平方米及7.065億平方米。

雅生活的第三方項目通過市場拓展、收購整合等方式迅速擴張，合約面積（含控股成員企業）達5.585億平方米，包括新增合約面積超過4320萬平方米，較2021年12月31日增長8.4%，佔總合約面積的79.1%，是雅生活規模增長的主要來源。

此外，雅居樂的環保業務在上半年同樣進展迅速。公司拿到多個《危險廢物經營許可證》，新增核准的處理資質涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個業態，加速了產能轉化，釋放有效產能。

然而，雅居樂的“第二增長曲线”遠不止這些內容，其在新能源汽車和調味品板塊的收獲，爲雅居樂的战略發展开拓了多個潛力賽道。

2021年，雅居樂與威馬汽車、珠江橋建立战略合作關系，並成爲其股東，正式布局新能源汽車及調味品板塊。其中，雅居樂現持有威馬汽車6.46%的股權，2022年6月，威馬完成向港交所遞交上市申請書。

雅居樂表示，多元化業務收入佔比持續提升，反映公司“以地產爲主，多元業務協同發展”的運營模式持續見效，爲公司的長遠發展奠定了堅實基礎。

由此看來，雅居樂正在以不放棄、不躺平的姿態，在當下復雜多變的行業中，不斷提升其品牌價值。而堅守以地產爲主，多元業務協同發展的運營模式，爲雅居樂今後的發展儲備長期勢能。

而這正是雅居樂可以安然穿越行業周期，並蓄勢飛躍的“大智慧”。

本文作者可以追加內容哦 !