中國基金報記者 李樹超 實習生 周倬睿

9月5日晚間，深陷流動性危機的富力地產披露稱出售旗下位於北京的一處萬達酒店資產，代價5.5億元。

富力地產公告顯示，富力地產全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、北京英協置業投資有限公司、廣州富京酒店管理有限公司及北京萬達嘉華酒店管理有限公司籤訂協議，富力地產向北京英協置業投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權，代價爲人民幣5.5億元。

5.5億元出售北京富力萬達嘉華酒店

據悉，富力地產此次出售標的爲北京富力萬達嘉華酒店，該酒店位於北京市石景山區，佔地面積43,460.12平方米，爲五星級酒店。2017年富力地產從大連萬達集團手中收購73家萬達酒店，北京富力萬達嘉華酒店爲當時收購中的其中一家。

對於出售北京富力萬達嘉華酒店的理由，富力地產公告稱，出售事項使該集團能夠實現其對目標集團的投資價值，並有利於本集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。董事認爲，該協議的條款乃經公平協商並按一般商業條款訂立，屬公平合理及符合本公司及其股東的整體利益。

富力地產還透露，預計本次出售將錄得虧損約653.7萬元，而出售所得款項將用於償還集團債務。

富力地產還就交易目標公司財務情況進行了披露。截至2021年12月31日，目標公司稅後淨虧損1528萬元；截至2022年6月30日，該公司綜合資產淨值約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

根據天眼查APP顯示，北京英協置業投資有限公司注冊成立於2005年9月26日，注冊資本1000萬元，實繳資本1000萬元，法定代表人爲張啓武。竇奕涵、竇雲鵬分別持有北京英協置業投資有限公司99%和1%的股份。

值得一提的是，富力地產中報顯示，該集團報告期內酒店營運營業額由去年同期人民幣25.00億元減少至人民幣17.81億元。

年內多次出售資產以化解流動性危機

事實上，本次出售北京萬達嘉華酒店已經是富力地產年內第四次出售手中物業資產。富力地產中報披露，爲應對可動用流動資金的不確定性及即將於2022年到期的龐大債務，該集團進行了一項資產出售計劃，涉及出售離岸及境內項目。

今年四月，富力地產完成出售完成出售倫敦的Vauxhall Square，代價爲9,570萬英鎊（約人民幣7.69億元），富力方面表示，出售Vauxhall Square讓該集團可抵消2022年到期的負債，並變現若幹額外流動資金作爲營運資金用途。

除出售Vauxhall Square外，富力地產還出售了One Thames City(OTC，位於倫敦的一個同類項目)的50%所有權，代價爲26.6億港元（約人民幣23.51億元），據悉，該項目的买方是被喻爲“重慶李嘉誠”的張松橋。富力地產稱，出售OTC項目爲一宗大型交易，使集團能夠進一步減少其原本無法於到期時償還的即期負債。

國內方面，富力出售位於福州的一家酒店，代價爲人民幣4.3億元。富力表示，出售該酒店爲積極將現有投資物業套現以產生額外流動資金計劃的一部分。

對於資產出售計劃，富力表示：“隨着產生收入的資產成爲對長线投資者具吸引力的投資，預期該計劃將會繼續進行。”富力稱，集團擁有價值可觀的重要資產，例如優質酒店組合、位處策略性黃金地段的境外資產，以及在中國一、二线城市的龐大土地儲備。集團將繼續專注於通過开發及完成其優質土地儲備創造合同銷售，發揮資產最大價值。項目开發將著眼於用家需求，以快速的开發周期實現資本投資效率最大化。由於中期內擁有充足的土地儲備可供开發，集團將對收購土地保持謹慎。集團亦將專注於有紀律的資本支出計劃，以保持充足的流動性

虧損69億元 千億央企“救駕”

8月31日，富力地產披露2022年上半年業績。公告顯示，截至2022年6月30日，該公司實現營業額約177.8億元，對比2021年同期的394.9億元下降約55%，毛利爲 27.97 億元，同比下降約67.36%；期內淨虧損 69 億元，去年同期爲盈利 31.8 億元。

對於期內淨虧損69億元，富力地產在公告表示，房地產行業頗具挑战的狀況導致集團報告期內錄得物業發展營業額減少及毛利率降低，以及期內出售附屬公司及一家合營企業部分權益錄得虧損。

中報表示，富力地產於上半年成功完成數項涉及資產出售及債務重組的大型企業行動。“高級管理層制定出一項高度復雜且全面的負債管理措施，以整體應對本集團所面臨前所未有的財務風險。”該集團中報稱。

同日，富力地產發布公告稱，其已與招商局蛇口工業區控股股份有限公司(“招商蛇口”)的附屬公司廣州招商房地產有限公司(“廣州招商”)訂立战略合作框架協議。

公告表示，協議雙方擬在華南區域城市更新領域建立战略合作關系，充分發揮各自的優勢，以潛在合作項目爲基礎，共同尋求適宜的合作模式及合作機制。雙方將建立專項工作小組，以執行協議項下之战略合作，並進一步洽商且就每個落實項目籤訂個別具法律約束力之協議。

富力地產對此次合作表示：“本公司認爲訂立協議將有助於實現本集團華南區域城市更新項目價值釋放，緩解本集團流動資金壓力，保持本集團長期穩定可持續發展。”

本次富力地產與千億大白馬招商蛇口的合作指向華南區域的城市更新領域。

據悉，富力地產在多座城市核心區域積累了大量舊改項目，合作協議指向的華南區域則包括廣州海珠區赤沙村、天河區吉山村、花都區田美村等舊村改造項目。富力地產2021年年報顯示，截至2021年底，富力在全國已籤約城市更新合作項目超64個，規劃總建築面積超過7200萬平方米，可供未來發展的可售面積超過3500萬平方米，貨值超過10000億元。其中，粵港澳大灣區面積佔比達76%。

協議公告顯示，招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合开發運營板塊的旗艦企業。招商蛇口的主要產品包括產業園區、集中商業、物業服務、郵輪、會展、社區开發、大健康、文化、酒店公寓等，爲城市發展與產業升級提供綜合性解決方案。招商蛇口透露，與富力地產的合作將採用“一事一議，成熟一個，合作一個”的原則確定具體合作項目及合作方式等事宜。

編輯：艦長

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標題：富力地產出手！5.5億再賣五星級酒店！

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